NEUES BÜRO - ENERGIEEFFIZIENT * MAISONETTE * RIESENTERRASSE * WOHNEN & ARBEITEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle, repräsentative und außergewöhnliche Maisonette & Terrassen-Büro im Neubaustandard mit sehr gutem Energieausweis vorstellen zu dürfen!
Das Gebäude wurde in den Jahren 2017 hochwertig erbaut, nur wenig benutzt und ist somit in einem neuwertigen Zustand. Aktuell ist das Objekt noch bis Februar 2025 vermietet.
Sämtliche Nebenkosten inkl. Heizung etc. betragen nur 110 € / Monat !!! Der aktuelle Mieter wohnt sogar in dem Objekt. Auf den zukünftigen Erwerber kommen nur wenig weitere Nebenkosten, welche nicht umlegbar sind, zu.
Diese Immobilie wird als Gewerbeeinheit in einem Mischgebiet zzgl. MwSt. vermietet.
Diese Immobilie verfügt über einen großzügigen einladenden Raum sowie zusätzlicher Flächen wie z. B. Terrasse und weitere Nutzflächen, verteilt über zwei Etagen mit Küche, Bad und aktuell zwei bis drei geschlossenen Räumen.
Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch große Fensterelemente und moderne Natursteinfliesen aus. Zusätzlich verfügen beide Etagen über eine Fußbodenheizung. Hochwertige Materialien wie Dreifachverglasung der Fenster und Vollwärmeschutz sorgen für extrem geringe Nebenkosten.
Ein absolutes Highlight für die neuen Eigentümer ist die 64 m² große Dachterrasse mit Weitblick.
- Großzügige Galerie (ca. 80 m²) im oberen Bereich
- Heizung: Fernwärme Wärmepumpe
- mega energieeffizient
- ggf. Wohnen und Arbeiten möglich
- Tresorraum Widerstandsklasse 1 - umgebaut als Büroraum
- 3 abgeschlossene Räume, 1 Galeriebereich, große Fläche
- Bad mit Dusche - zweites WC im 1. OG möglich
- Geschwungene massive Holztreppe
- Küchenmöglichkeit in beiden Stockwerken
- Hohe Decken
- Granitboden - Änderung ist möglich
- 2 Aussenstellplätze
- Einladende ruhige Dachterrasse mit Weitblick
- ggf. Mini-Apartment im Obergeschoss
Auf den visualisierten möblierten Fotos sehen Sie u. a. einen Holzoptikboden / Parkettboden - dieser kann gegen Aufpreis für Sie je nach Wunsch verlegt werden. Der aktuelle Bodenbelag ist Granit.
Diese Immobilie ist im Grundbuch als Gewerbefläche eingetragen, nicht Wohnen! Baurechtlich ist es ebenfalls eine Gewerbefläche. Unser bisheriger Mieter hat in dieser Immobilie gewohnt und sein Büro gehabt.
Sicherlich haben Sie noch weitere Fragen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Die Immobilie liegt nur wenige Fahrminuten von der Messe Karlsruhe entfernt und liegt somit äußerst verkehrsgünstig und in der Nähe vom Epplesee.
Rheinstetten ist eine moderne und vor allem junge Stadt. Aus den Gemeinden Forchheim, Mörsch und Neuburgweier entstanden, zeichnet sie sich heute durch 20.500 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur aus.
Mitten im gewachsenen Gewerbegebiet Leisbuckel, in einer ruhigen Straße, befindet sich Ihr neues Gewerbe oder auch Ihr neues Zuhause. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch einen bunten Mittelstand aus.
Mit dem Auto sind Sie schnell am Ziel: Die B36 in Richtung Karlsruhe und Rastatt / Baden-Baden ist in ca. 2 Fahrzeit zu erreichen. Das Gewerbegebiet wird stetig erweitert, sodass Sie hier noch weiter profitieren können.
- Rheinstetten - Gewerbegebiet Siegelgrund
- Schnellstraße in ca. 2 Fahrminuten zu erreichen
- Autobahnauffahrt ca. 10 Fahrminuten
- Nächste Straßenbahnhaltestelle ca. 10 Min. fußläufig
Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 235,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen