Neues Jahr, neues Zuhause in Köln-Nippes
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Maisonettewohnung wird als Neubau Erstbezug von Privat vermietet. Die 3-Zi.-Wohnung ist 98qm groß, die sich auf 2 Ebenen verteilen (EG und 1.OG). Im EG befindet sich das Wohnzimmer und der Zugang zur Terasse mit Südausrichtung, sowie die offene Küche, Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Von der Küche führt eine Tür zum Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls im EG befindet sich das Gäste-WC sowie neben der Eingangstüre eine Nische für eine Garderobe. Im 1. OG ist das Schlafzimmer, das innen liegende Bad, sowie das 3. Zimmer. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, der von der Straße durch ein Gartentor zu erreichen ist. Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer haben bodentiefe Fenster nach Süden. Vom Schlafzimmer gelangt man auf die davorliegende Loggia. Ein abschließbarer beleuchteter Kellerraum ist vorhanden. Die Wände sind überall mit weißem Malervlies tapeziert. In allen Wohnräumen ist Eicheparkett verlegt, bzw. dunkelgraue großformatige Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum. Die Sanitäranlagen sind weiß. Der Einbau einer Duschabtrennung aus Glas ist beauftragt und erfolgt in Kürze. Die Wohnung hat Fußbodenheizung in allen Zimmern und die Heizung erfolgt durch Kraftwärmekopplung mit Erdgas (E) als Primärenergieträger. Die Energieeffizienz ist B, was durch das begrünte Dach und ein gemeinschaftliches e-Lastenfahrrad unterstützt wird. Der zur Wohnung gehörende TG-Stellplatz wird in Kürze eine Wallbox erhalten.
Ausstattung
Eichenparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung
Lage
Die Nordstr. verbindet als Einbahnstr. die Niehler Str. mit der Neusser Str. Bis zur Neusser Str. sind es 130m. Dort finden sich Cafés, Gaststätten, Supermärkte, andere Geschäfte und auf dem Wilhelmplatz der tägliche Markt. Bis zu den Bahn-Haltestellen "Florastr." (Linien 12 und 15) sind es 400m, bzw. 700m bis zur Haltestelle "Neusser Str. / Gürtel" (Linie 13). Die A57 (AS Ehrenfeld/Nippes) ist per Auto ca. 3km entfernt.
Sonstiges
Besichtigungstermine zwischen Weihnachten und Neujahr nach Absprache. Bezugstermin ab 1.1.2025 ODER nach Absprache.