Neues Zuhause in luxuriöser Villa - Maximales Wohnvergnügen in urbaner Umgebung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem künftigen Heim - einer exquisiten Villa, die all Ihre Wünsche erfüllt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet wird. Dieses exklusive Projekt befindet sich in einem gemischten Gebiet von Passau und bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger, naturnaher Umgebung. Lassen Sie sich von den bemerkenswerten Eigenschaften dieser Immobilie überzeugen und entdecken Sie, warum diese Villa der ideale Ort für Ihr neues Leben ist.
Die Villa erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von 195,50 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Insgesamt gibt es sechs lichtdurchflutete Räume, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die vielfältig genutzt werden können - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Sie verfügen über eine Dusche, eine Badewanne, ein Fenster für viel Tageslicht sowie ein Bidet und ein Urinal. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück von 663 m² bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen und Spielen, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung des Gartens. Ob Blumenbeete, eine Terrasse oder sogar ein kleiner Pool - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Ein besonderes Highlight dieser Villa ist der Dachboden. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum oder kann auf Wunsch zu einem weiteren Wohnraum umgebaut werden. So haben Sie die Möglichkeit, ein gemütliches Refugium unter dem Dach zu schaffen - perfekt als Rückzugsort oder Hobbyraum.
Die Bodenbeläge in Ihrem neuen Zuhause sind genauso vielfältig wie hochwertig: Sie können zwischen Dielen, Fertigparkett, Laminat und Linoleum wählen. Dabei hat jeder Belag seine eigenen Vorteile: Dielen überzeugen durch ihre natürliche Optik und Langlebigkeit, Fertigparkett und Laminat bieten eine pflegeleichte Alternative mit vielfältigen Designs. Linoleum ist besonders strapazierfähig und umweltfreundlich - ideal für stark frequentierte Bereiche des Hauses.
Diese Villa setzt auch in puncto Energieeffizienz neue Maßstäbe: Mit einer modernen Wärmepumpe als Heizsystem sowie dem Niedrigenergie-Standard (KfW40) genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern sparen auch langfristig Energiekosten. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt dafür, dass Ihre Heizung umweltfreundlich und effizient arbeitet - eine Investition in die Zukunft.
Die Umgebung Ihres neuen Zuhauses bietet alles, was das Herz begehrt: Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten ist schnell erreichbar und sogar ein Reitplatz liegt in der Nähe - ideal für Familien mit Kindern oder Pferdeliebhaber. Trotz der zentralen Lage können Sie hier eine ruhige und friedliche Atmosphäre genießen.
Mit unserem Dienstleistungspaket "Free Time für Vielbeschäftigte" übernehmen wir alle wichtigen Arbeiten für Sie: Von Trockenbau und Estrich bis hin zur vollständigen Sanitär- und Elektroinstallation - wir entlasten Sie von sämtlichen Aufgaben. Das bedeutet maximale Entlastung und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens!
Aber das ist noch nicht alles: Bei allkauf profitieren Sie von schnellen Lieferzeiten, garantierte Sicherheit, Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Unsere energieeffizienten Wände sorgen dafür, dass Ihr Zuhause optimal isoliert ist. Eine elegante Echtholztreppe verbindet die Stockwerke harmonisch miteinander, während dreifach verglaste Fenster mit Rollläden aus Aluminiumlamellen besten Wärmeschutz bieten. Mit einer Raumhöhe von 2,75 Metern entsteht ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.
Planen Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen im allkauf Bemusterungszentrum - hier stehen Ihnen zahlreiche hochwertige Markenprodukte zur Auswahl. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihrer maßgeschneiderten Villa in Passau! Lassen Sie uns gemeinsam ein neues Kapitel beginnen - in einem Zuhause, das so einzigartig ist wie Sie selbst.
Ausstattung
Im Preis enthalten:
- inkl. Grundstück
- Dein Energieeffizienzhaus KfW40
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Ausbaupaket 2 (Fliesen, Fensterbänke, Sanitärobjekte, Innentüren)
- inkl. Deckenhöhe von unglaublichen 2,75m
- inkl. Mineralischer Strukturputz in weiß
- inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung
- inkl. Haustüre (verschiede Modelle zur Auswahl)
- inkl. Alu-Rollläden
- inkl. Wärmepumpe ( Splitanlage )
- inkl. Fußbodenheizung und Montage
- inkl. kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- inkl. Sanitärrohinstallation und Montage
- inkl. Elektropaket
- inkl. Estrich und Trockenausbau (fast schlüsselfertig-Option)
- inkl. Echtholztreppe mit Montage
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Baugrunduntersuchung
- inkl. Bauleistungsversicherung
- inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
- inkl. Wohngebäudeversicherung
- inkl. Feuer-Rohbauversicherung
Im Kaufpreis nicht enthalten:
- Baunebenkosten
- Grunderwerbskosten
Selbstverständlich bieten wir Ihnen das Haus in verschiedenen Ausbaustufen an.
Vom Ausbauhaus bis hin zum fast fertigen Objekt stehen alle Möglichkeiten offen zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie dieses Haus auch mit Keller bauen!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 195,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet Energiestandard: Niedrigenergie Sonstiges/Wohnen: Dachboden