Neuhausen a.d.F.: 2-Familienhaus - RETRO-Sanierung oder Neubau? Technischer Stand 1961 - S-Bahn 2028/29
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem großzügigen Grundstück wird ein Zwei-Familienhaus verkauft, Baujahr 1961, Das EG und OG ist jeweils eine abgeschlossene und in sich voll funktionierende Wohnung.
Geländebedingt erfolgt der Zugang zum Haus vom niedrigeren Straßenniveau über eine Treppe zum höher gelegenen Hauseingang im Erdgeschoss.
Die Liegenschaft verfügt über keinen eigenen Park- oder Stellplatz.
Lage
Südöstlich Stuttgarts liegt Neuhausen auf den Fildern - eine l(i)ebenswerte Gemeinde mit ca. 12.500 Einwohnern im Landkreis Esslingen. Neuhausen gehört zur Metropolregion Stuttgart und verfügt über eine solide Wirtschaftsstruktur, geprägt durch namhafte Unternehmen wie Thyssen Aufzüge, Balluff, Ottenbruch, Fanuc, REWE sowie mittelständische Betriebe.
Mit der historischen Ortsmitte, dem lebendigen Gemeinde- und Vereinswesen wie auch der vielseitigen Gastronomie sind gute Grundlagen gelegt, sich in der Gemeinde heimisch zu fühlen.
Für einen hohen Freizeitwert sorgen Sportstätten, vielfältige kulturelle Einrichtungen wie Bücherei, Begegnungsstätte, Kulturring und die Volkshochschule sowie die Musikschule Neuhausen e.V.
Die Gemeinde verfügt über 2 Grundschulen und eine Gesamtschule sowie über 12 Kindertageseinrichtungen.
Sonstiges
Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nachbarschaft des Flughafens Stuttgart und die 2 Direktanschlüsse an die Bundesautobahn A8 sind entscheidende Standortvorteile.
NEU - S-Bahnanschluss bis 2028/2029
Neuhausen wird mit einem S-Bahnanschluss direkt mit dem Stuttgarter Flughafen und der Stuttgarter City verbunden sein. Die Fahrzeit von Neuhausen a. d. F. zum Flughafen wird etwa 10 Minuten betragen, zum Hauptbahnhof Stuttgart wird die Fahrt, ebenfalls umsteigefrei, etwa 37 Minuten dauern.
Die Entfernung von der Immobilie zum künftigen S-Bahnhof sind ca. 1.200m.
Grundstück mit Potenzial
Das Baugrundstück hat eine Größe von ca. 768m² und verfügt über eine ideale Nord-Süd-Ausrichtung. Geländebedingt gibt es einen Höhenunterschied zur Straße von ca. 2,0 - 2,5m. Das aktuelle Baurecht erlaubt eine größere Neubebauung.
Bei einer Neubebauung könnte ein 3-Familienhaus oder ein Doppelhaus gebaut werden mit Sattel-, Walm-, Pult- oder Flachdach.
Kennzahlen der Bebauung: WA; GRZ 0,3, Bauweise a; WHmax 7,00m GH max 11,00m.
Wohnflächen / Nutzflächen
Erdgeschoß: ca. 90qm - 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC - 2 Terrassen (Wohnflächen)
Dachgeschoss: ca. 88qm - 4 Zimmer mit Küche, Bad, WC - 1 Balkon (Wohnflächen)
Untergeschoss: ca. 94qm - 4 Abstellräume - 1 Wäscheraum (Nutzflächen)
technischer Stand
Die Immobilie entspricht in ihren technischen und optischen Ausstattungen dem Baujahr von 1961.
Nach heutiger Einschätzung besteht ein Investitionsbedarf für die energetische Sanierung mit Dach und Wänden und neuer Heizungsanlage. Ebenso entsprechen die Sanitäranlagen nicht mehr dem heutigen Stand. Von der Erneuerung der vertikalen Installationen ggfs. incl. Elektro kann man ausgehen.
Vor dem Gebäude müssen Stellplätze nachgewiesen werden, die durch Erdbaumaßnahmen vor dem Gebäude hergestellt werden können.
Für das Gebäude ist ein eigener Kanalanschluss zu erstellen.
Besichtigungen
Besichtigungen werden grundsätzlich mit Einzelterminvergabe durchgeführt.
Bitte benennen Sie Ihre mobil-Nummer, damit wir mit Ihnen Kontakt aufnehmen können zur Abstimmung der weiteren Vorgehensweise.