NEUMANN - Hochwertiges Einfamilienhaus mit großzügigen Räumlichkeiten - Ebenhausen Werk

85107 Baar-Ebenhausen

619.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85107 Baar-Ebenhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
300 m2
Wohnfläche
200 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
73c9dfac-a9d8-4a62-bee6-8ef9ad331fb8
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
619.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
74.8 kWhm2a
Gültig bis
2032-09-18
Aus­stell­datum
19.09.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2019
Baujahr laut Energieausweis
2019
Heizungsart
Zentralheizung

Hier bietet sich die Möglichkeit ein schönes, neuwertiges Einfamilienhaus mit ca. 200,00 m² Wohnfläche, Baujahr 2019, in guter Lage von 85107 Ebenhausen-Werk zu erwerben.
Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ca. 90,90 m², bestehend aus Wohn-Ess-und Kochbereich mit ca. 70,30 m², Gäste-WC ca. 3,10 m², Speisekammer ca. 2,50 m², Terrasse ca. 30,00 m²(50% werden der Wohnfläche angerechnet). Ein Gartenanteil ist ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, die ca. 41,30m², 20,40m², 19,70m², sowie 12,80m² groß sind.
Das ca. 41,30 m² große Schlafzimmer verfügt über eine eigene Badewanne mit Whirlpoolfunktion, sowie einen Ankleideraum.
Der Flurbereich verfügt über ca. 8,40 m² und das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken über ca. 7,00 m².
Das Obergeschoss verfügt über keine abgehängte Decke. Somit sind die Räumlichkeiten überdurchschnittlich und und verleihen den Räumlichkeiten eine gewisse Großzügigkeit.

Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Nutzflächen aufgrund der großzügigen Doppelgarage mit ca. 41,00 m². Die Garage ist beheizbar und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten.
Vor der Garage befinden sich weitere zwei Außenstellplätze.

Der Grundriss des Hauses sind aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.

Aktuell ist das Haus für 1.400.-€ Nettokaltmiete vermietet.

Ausstattung

Massivhaus, Kunststofffenster mit Isolierverglasung,
Doppelgarage, 2x Außenstellplatz

Lage

Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in wenigen Fahrminuten in Baar-Ebenhausen, oder auch in Manching erreichbar.

Zur Autobahn A9 Ausfahrt München/Nürnberg gelangen Sie in ca. 3-4 Fahrminuten.
Die Entfernungen zu München (ca. 70km), sowie Nürnberg (ca. 100km) sprechen für sich.

Sonstiges

Sonstiges Sonstiges:
Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0841/88636262
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien
u. Bauwesen tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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