NEUMANN -Neubau! Hochwertige 3ZKB Maisonettewohnung im OG/DG mit Balkon und Gartenanteil

85080 Gaimersheim

473.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
74,6 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85080 Gaimersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Maisonette, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
74,6 m2
Immobilienwert
Online-ID
ed4ee519-29d0-4050-8ec3-104a6cd7db2a
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
473.000,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
52.2 kWhm2a
Gültig bis
2032-01-31
Aus­stell­datum
01.02.2022
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Kfz-Stellplatz
2× / 14.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Zum Verkauf steht eine projektierte & hochwertig geplante 3ZKB Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 74,60 m² in guter & zentraler Lage an der Kraibergstr. 4d, 85080 Gaimersheim.

Ein schöner Gartenanteil mit ca. 19,00 m², Südausrichtung und freiem Blick, der alleine von dem zukünftigen Eigentümer der Maisonettewohnung genutzt werden kann ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die für je 7.000.-€ abgelöst werden sollten.

Die schöne Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit zwei Parteien und verfügt über einen Kellerabteil (Keller 1) im Kellergeschoss,.

Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster und die optimale Südausrichtung des Balkons, werden die Räumlichkeiten hell und licht durchflutet wirken.

Die Wohnung wird schlüsselfertig, in Massivziegelbauweise erstellt.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung)

Preisliste: VERKAUFT!
Wohnung 1 - 2ZKB:
Wohnfläche: ca. 37,50 m²
Kaufpreis: 255.000.-€ zzgl. Außenstellplatz 7.000.-€

Wohnung 2 - 3ZKB- Maisonette:
Wohnfläche: ca. 74,60 m²
Kaufpreis: 473.000-€ zzgl. 2xAußenstellplatz je 7.000.-€

Lage

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Bestandswohnbaugebiet, die Nachbarschaft ist geprägt von Doppel-/ Ein-/ Zweifamilienhäusern, sowie Mehrfamilienhäusern mit Gärten.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke, sowie die Nähe des ländlichen Charakters.
Die Immobilie befindet sich an der Kraibergstr. 4a-4e, unweit der Stadt Ingolstadt.
Die Lage verleiht dem Verkaufsobjekt einen hohen Wohnwert.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in ca. 1-2 km zu erreichen.

Sonstiges

Ausstatttung Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Baubeschreibung zum Bauvorhaben zu.

Eckdaten:
Haus in Massivbauweise , Ziegelmauerwerke mit 36,5cm, Pelletheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Außenstellplätze Sonstiges Fa. Neumann Immobilien und Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co. KG:
Wir sind seid 1990 für unsere Kunden im Immobilien- u. Bauwesen tätig.
Unser größtes Bestreben ist es eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in punkto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben der Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und Wertsteigerung ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten damit eine Zukunftsweisende und moderne Planung auf neuesten Standard.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Kontakt Fa. Neumann Immobilien:
Mobil: 0151/64312165
Festnetz: 0841/88636262

E-Mail: [email protected]