Neumünster - Attraktives Anlageimmobilieportfolio mit 2 Mehrfamilienhäusern und 14 Garagen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Angebot steht ein Mehrfamilienhaus-Portfolio bestehend aus einem Haus mit 8 Wohneinheiten und 14 Garagen sowie einem weiteren Mehrfamielienhaus bestehend aus 7 Wohneinheiten.
Die Mehrfamlienhäuser werden fortan im Exposé als Immobilie 1 (Roter Klinker) und Immobilie 2 (Grauer Putz) beschrieben.
1. Dieses Mehrfamilienhaus mit klassischer Rotklinkerfassade wurde ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet und in 1999 umfassend modernisiert.
Die acht vermieteten Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 340 qm, bestehen aus
- sechs 2-Zimmerwohnungen ohne Balkon
- zwei 1- Zimmerwohnungen ohne Balkon
Die Wohnungen sind mit einfachen Einbauküchen ausgestattet, verfügen über Duschbäder und Laminatboden.
Weiterhin gehören 14 Garagen ( Nutzung einer Garage als Abstellraum für Fahrräder, die andere Garage wird vom Hausmeister genutzt) zu dem Objekt.
Das Gebäude ist halb unterkellert. Hier befinden sich 4 Abstellräume und der Heizungskeller. Drei weitere Abstellräume befinden sich in den Zwischenetagen.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 682 qm befindet sich im Sanierungsgebiet Vicelinviertel von Neumünster.
2. Diese zwei exklusiv angebotenen dreistöckigen Mehrfamilienhäuser, bestehend aus einem Vorder- und Hinterhaus, stammen aus dem Baujahr 1899. Typisch für das Baujahr ist das Mansardgiebeldach.
Insgesamt befinden sich in beiden Häusern sieben vermietete Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 540 qm, bestehend aus zwei 5-Zimmerwohnungen, zwei 3- Zimmerwohnungen sowie drei 2-Zimmerwohnungen. Die Wohnungen verfügen über einen großzügigen Schnitt.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 880 qm befindet sich in zentraler Lage von Neumünster.
Ein großzügiger, sichtgeschützter und gepflegter Garten steht den Mietern zur Verfügung.
Zusätzliche Nutzfläche bietet der Vollkeller des Vorderhauses. Beide Häuser werden über Fernwärme beheizt.
Das Objekt zeichnet sich durch eine solide Mieterstruktur mit Mietpreisen unter dem aktuellen Mieterspiegel aus, so dass Sie hier ein Investment mit entsprechendem Entwicklungspotential vorfinden.
Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Die umfänglichen Sanierungsmaßnahmen an und in der Immobilie ermöglichen so eine dauerhaft planbare Bewirtschaftung dieser schönen Liegenschaft.
Ausstattung
Objekt 1:
- stadtnahes Wohnen
- gepflegter Gesamteindruck
- vermietet
- Fernwärme
- einfache Einbauküchen
- 8 Duschbäder
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Teilunterkellerung
- 14 Garagen
Objekt 2:
- Gute Raumaufteilung
- Stadtnahes Wohnen
- Gepflegter Gesamteindruck
- Vermietet
- Fernwärme
- Satelitenschüssel
- Einbauküchen
- 3 Vollbäder, 4 Duschbäder
- Vollkeller im Vorderhaus
Weitere Informationen, auch zu den Modernisierungen 1999, erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Lage
Neumünster liegt im Herzen von Schleswig-Holstein, ca. 65 km nördlich von Hamburg und ca. 35 km südlich von Kiel. Durch die zentrale Lage im Land und der guten Infrastruktur durch den eigenen Bahnhof, die A7, die Segeberger Straße, die B 205 und die B 430 ist Neumünster gut zu erreichen. Für die kreisfreie Stadt mit derzeit ca. 80.000 Einwohnern sind zwei Seiten charakteristisch: Zum einen präsentiert sich Neumünster als lebendige "grüne Stadt" mit ansprechender Wohn-, Einkaufs- und Lebensqualität. Zum anderen hat sich Neumünster in den letzten Jahren zu einem gefragten Wirtschaftsstandort entwickelt.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Straße 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 13, 2 Etagen