Neuried - Altenheim - Da schau her!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Erdgeschoss des um 1910 erstellten Gebäudes wurde seinerzeit als Gewerbeeinheit geplant und viele Jahre gewerblich genutzt. Das Gewerbe wurde zwischenzeitlich aufgegeben, die Räumlichkeiten werden derzeit wohnwirtschaftlich genutzt. Um zeitgemäßes Wohnen zu ermöglichen, bedarf es einer kompletten Änderung des Grundrisses auf dieser Ebene. Zur Verfügung steht eine Fläche von ca. 119 m².
Das Obergeschoss war zu jederzeit eine Wohneinheit. Die ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Küche, ein Tageslichtbad, 4 Zimmer, die Flure und kleine Abstellräume. Die attraktive, rund 41 m² große Sonnenterrasse, die sich an die Küche anschließt ist ein ganz besonderes Highligt dieses Appartements.
Die Bauweise des Erdgeschosses ist Massivbauweise, das OG wurde in Fachwerkbauweise errichtet. Das Dachgeschoss des Wohnhauses bietet weitere Ausbaureserve. Ebenso kann ein Teil des Nebengebäudes ausgebaut werden.
Das EG ist derzeit vermietet, die Wohnung im OG ist bezugsfrei.
Kaltmiete EG: 8.280,00 €
Auf dem 815 m² großen Grundstück befinden sich diverse Nebengebäude, die vielseitig genutzt werden können.
Eine Teilung des Grundstückes um einen kleinen Bauplatz abzutrennen ist ebenfalls möglich.
Holzofen/Nachtspeicheröfen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,16 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.
Ausstattung
EG: Massivbauweise, OG: Fachwerk
Das EG wird mit einem Holzofen und Nachtspeicheröfen beheizt, das OG ausschließlich mit Nachspeicheröfen
einfache Ausstattung im gesamten Haus hinsichtlich der sanitären Anlagen, der Bodenbeläge, der Türen,...
In 2016/2017 wurden einige Modernisierungen durchgeführt: u.a. Elektroinstallation, Fenster wurden getauscht, Innendämmung der Wände im OG, teilweise Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen, Modernisierung des Kamins und Kachelofens auf den aktuellen Stand
.
Lage
Die Gemeinde Neuried mit seinen fünf Ortsteilen Altenheim, Ichenheim, Dundenheim, Schutterzell und Müllen liegt im Zentrum der oberrheinischen Tiefebene, zwischen dem Städtedreieck Offenburg, Kehl und Lahr.
Neuried hat in Sachen Freizeit eine Menge zu bieten: Spiel, Sport und Abenteuer genauso wie Ruhe, Entspannung und Erholung. Der Rheinwald macht Lust auf abenteuerliche Bootsfahrten auf geheimnisvollen Rheinarmen oder einer Erkundung des Auenwildnis-Pfades. Zahllose Radwege locken zu Fahrten durch naturnahe Landschaften.
Im Sommer kann man sich in einem der natürlichen Badeseen herrlich abkühlen. Für den großen und kleinen Hunger hat die Gastronomie Vorzügliches aus der badischen Küche zu bieten. Der Schwarzwald, die Vogesen, der Europapark in Rust und Straßburg liegen direkt "vor der Haustüre" und garantieren Freizeitspaß ohne Ende.
Altenheim ist der größte Ort in Neuried. Kindergärten und die Grundschule befinden sich ebenso im Ort, wie Ärzte, eine Apotheke, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute, vielfältige Gastronomieangebote.
Die Busverbindungen nach Offenburg (auch in die weiterführenden Schulen)
sind zufriedenstellend.
Sonstiges
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg