Neuss, am Marianum: Luxuriöse Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die wunderschöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon wurde im Jahr 2011 kernsaniert und im Jahr 2023 vollständig renoviert. Angeboten wird hier eine repräsentative Wohnung mit 68 m² Wohnfläche im Neusser Stadionviertel im Marianum-Altbau. Es erwarten Sie großzügige, elegante Räume mit 3 m. hohen Decken und einer wunderbaren Belichtung. Ein gut durchdachtes Raumkonzept teilt sich auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Diele auf. Vom Wohn-/ Essbereich sowie Schlafzimmer blicken Sie über bodentiefe Türen über das verkehrsberuhigte Neubaugebiet am Marianum hinweg bis ins Jahnstadion. Die Wohnung bietet modernen Komfort, hochwertige Ausstattung und Materialien (Parkettboden, moderne Fliesen, Downlights, Luxusbadezimmer mit Dusche und Badewanne, etc.), in einem wunderschönen Altbau. Von der Diele gehen sowohl das Badezimmer als auch der Wohn- / Essbereich ab. Das Badezimmer besticht durch hoch hochwertige Materialien, Dusche mit Glaskabine und Regendusche, Badewanne, hochwertige Amarturen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Wohn- / Essbereich ist auf Grund der drei großen Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine Couch. Die angeschlossene Küche erhält eine neue Markenküche von Nobilia mit Spülmaschine, Herd und Cerankochfeld sowie Einbaukühlschrank. Der Schlafbereich hat genau wie der Wohn-/ Essbereich Zugang auf den 16 m² Balkon.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch die folgenden Ausstattungsdetails: - sehr gute Wohnlage in Neuss, - Wohnfläche ca. 68 m² - 2023 komplett saniert - großzügige Räume mit einer Raumhöhe von 3,0 m. - bodentiefe Holzrahmenfenster mit 3-fach Verglasung, - Wände gespachtelt, glatt geputzt und hell gestrichen - neue Markeneinbauküche (2016) - hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (2016) - exklusiver Eichenparkettfußboden - Klingelanlage mit Kameraüberwachung - Kabel-TV - Balkon - extra hohe Türen teilweise mit Glaselementen - Aufzug - Innenhof (nur zugänglich für Eigentümer und Mieter) sowie gepflegte Außenanlage - Fahrradkeller Die Wohnung kann teilweise oder vollständig möbliert werden.
Lage
Das Stadion-/ Lukasviertel in Neuss ist eine gehobene Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Neusser Innenstadt (1 km entfernt). Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist perfekt. Mit dem angrenzenden Lukas-Krankenhaus sowie Arztpraxen und Apotheken besteht ein hervorragendes medizinisches Versorgungsumfeld. Die Autobahn (A 57, A 46) in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf sind in 3 Minuten zu erreichen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, in Köln sind es 30 Autominuten.