Neustraßburg: Exklusives EFH mit ELW, hervorragender Energiebilanz und Wintergarten, 188 m² Wohnfläche (erweiterbar)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wärmepumpe
Wintergarten
Bisotherm-Dämmsteine
Objekt
In Neustraßburg steht ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten zum Verkauf. Die Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet eine Wohnfläche von 188 m², eine Nutzfläche bzw. Ausbaureserve von 280 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 966 m².
Beim Betreten des Hauses betreten Sie in eine einladende Diele. Geradeaus erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen, der für behagliche Abende sorgt. Der Kachelofen ist so positioniert, dass das gesamte Erdgeschoss geheizt wird und ist zusätzlich mit einer beheizten Sitzecke verbunden.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, der mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterflächen lassen viel natürliches Licht herein und erweitern optisch den Wohnraum.
Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über eine helle, freundliche Atmosphäre. Er verfügt zudem über ein Klimasplittgerät und ist komplett zu beschatten, was ihn ganzjährig zu Ihrem Lieblingsplatz machen wird. Zusätzlich befindet sich hier ein eigener Pelletofen, der für Gemütlichkeit sorgt.
Links vom Wohnzimmer befindet sich der Essbereich. Das Esszimmer ist harmonisch in den Raum integriert und schafft eine großzügige und einladende Atmosphäre. Diese offene Gestaltung ermöglicht es, den Raum optimal zu nutzen und bietet perfekte Bedingungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.
Ein zweiter Flur neben dem Esszimmer führt zu drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer, das 2020 aufwändig renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, was für zeitgemäße Annehmlichkeiten sorgt. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Wintergarten. Die vorderen Schlafzimmer sind clever in zwei Räume unterteilt und können flexibel genutzt werden.
Vom Eingangsbereich links aus erreichen Sie auch direkt die Küche, die nur einen Raum vom Esszimmer entfernt ist. Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum Keller und zum Dachboden, was zusätzliche Flexibilität bietet. Der Dachboden ist ausbaubar und dient als Ausbaureserve. Hier könnten Sie problemlos 2- bis 3-Zimmer + Bad schaffen, da Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen bereits im Dachboden verlegt sind.
Im Souterrainbereich erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleide, das einen Ausgang zur Terrasse auf der Vorderseite des Hauses bietet. Gegenüber dieses Schlafzimmers befindet sich ein Badezimmer. Zusätzlich gibt es im Keller einen Party-Raum, der auch als Wohnzimmer genutzt werden kann.
Hier befindet sich die Garage, zwei Heizungsräume und eine nutzbare Küche. Ein weiterer Abstellraum und eine Abstellkammer unter der Treppe bieten zusätzlichen Stauraum. Im Heizungsraum sind Pufferspeicher für den Anschluss einer Solaranlage und ein großer Warmwassertank vorhanden.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Der herrliche Garten, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, verfügt über zwei Gartenhäuschen, eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, und eine Scheune, die vielseitig als Schuppen für Geräte oder als Holzvorratslager genutzt werden kann.
Durch eine effiziente Wärmepumpe, die 2013 erneuert wurde hat das Haus eine hervorragende Energiebilanz. Die Bisotherm-Dämmsteine und energieeffizienten Fenster tun ihr Übriges. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für Komfort im Wohnbereich.
Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und die teilweise ausgebauten Kellerräume bieten zusätzlichen Platz. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und reichlich Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.
Ausstattung
- Dach: Betonziegel
- Heizung: Wärmepumpe (2013 erneuert)
- Fenster: 2-fach verglast
- Bisotherm Dämmsteine
- Heizungssystem: Fußbodenheizung im EG
- Kachelofen: Im Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und Keller sowie Einliegerwohnung
- Badezimmer: 2 Bäder und ein Gäste-WC (Bad im EG 2020 renoviert)
- Garage und reichlich Stellplätze vor dem Haus
- Toller Garten mit Terrasse
- Einliegerwohnung
- Wintergarten
Lage
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten befindet sich in Neustraßburg. Diese Ortschaft bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung (gute Busverbindung) an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie nach Bitburg, Prüm und Gerolstein.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das besonders bei Familien und Berufstätigen beliebt ist. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die für den täglichen Bedarf sorgen, aber auch ein 18-Loch-Golfplatz und verschiedene Restaurants.
Neustraßburg selbst bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es mehrere Grünanlagen, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sportvereine, Fitnessstudios und ein modernes Schwimmbad sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und sichere Umgebung aus. Die Bewohner schätzen die Ruhe und die naturnahe Lage des Ortes, während sie gleichzeitig von der Nähe zum Stadtzentrum Bitburg profitieren. Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung, ideal für alle, die ein komfortables und vielseitiges Wohnumfeld suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich.
Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich.
Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.92, Distanz zur Grundschule: 0.92, Distanz zur Realschule: 12.48, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.61, Distanz zum Gymnasium: 12.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.02, Distanz zur Autobahn: 6.33, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 5.94
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung