Neuw. Bürogebäude-vielseitig nutzbar - Nur noch DG frei!!
pro Quadratmeter
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Achtung: EG und 1.OG bereits vermietet - nur noch 2.OG / DG frei!
Bei dem Mietobjekt handelt es sich um ein, ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes dreigeschossiges Bürogebäude mit überdachtem Eingangsportal und großzügigen Empfangsbereich. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 744 m² über 3 Etagen. Es besteht die Möglichkeit das gesamte Objekt anzumieten oder Etagenweise bzw. Einzelvermietung innerhalb der Etagen, je nach Bedarf bzw. den gegebenen Räumlichkeiten. Am Objekt stehen ausreichend PKW-Stellplätze und Stellflächen zur Verfügung. Bei Bedarf kann eine angrenzende Grünfläche mit ca. 1 bis 1,5 Hektar mit gepachtet werden (Pachtoption).
Ausstattung:
-Verglaster Eingangsbereich
-Eigener Empfangsbereich
-Treppenhäuser, Flure, Küche und Sanitärräume mit Fliesenböden
-Gewerberäume mit strapazierfähigen Teppichbelägen
-Deckenbeleuchtung
-Elektrischer Sonnenschutz (Jalousien) in allen Etagen
-Glastüren – helle lichtdurchflutete Räume
-Klimaanlage im 2.Obergeschoss
-Telefon- und Computervernetzung
-Internetanschluss
-Teeküche mit EBK
Gaszentralheizung – für Gas (Heizung), Trinkwasser und Strom werden je nach Nutzung Zwischenzähleinrichtungen installiert.
Nutzung:
Eine Nutzung des Gebäudes mit den 3 Etagen als Bürogebäude ist, auf Grund des guten Renovierungszustandes, kurzfristig möglich. Grundrissränderungen können bei Bedarf durch Einsatz von Ständerwänden problemlos durchgeführt werden. Das Gebäude kann als Ganzes oder Etagenweise vermietet werden, ideal auch als Gemeinschaftspraxis im medizinischen Bereich oder als Fitnesscenter, Studio, Atelier etc. Eine Einzelvermietung innerhalb der Etagen ist zu prüfen.
Auf Grund von vorhandenen z.T. großen Räumen, ist eine Nutzung als Schulungsgebäude, Seminarräume, etc. vorstellbar.
Eine Umnutzung zu Wohnzwecken als Betreutes Wohnen, Tagesklinik, Pflegeeinrichtung oder auch als Mietwohnungen ist ebenso denkbar.
Mietbedingungen:
•langfristiger Mietvertrag möglich
•Vermietung ab sofort bzw. nach Vereinbarung
•PKW-Stellplätze ausreichend auf dem Grundstück vorhanden
Alles noch vorhandene Inventar (Büromöbel) können vom Mieter übernommen werden.
Der Mietzins beträgt 4,50 Euro / m² - nur noch DG frei
2.OG/DG mit 261,50 m² = 1.176,75 € zzgl. NK (verhandelbar)
PKW-Stellplatz: 20,- €
Pachtoption:Hinter den KFZ-Stellplätzen, links neben dem Bürogebäude, kann eine Grünfläche von ca. 1 bis 1,5 ha zugepachtet werden.
Raumaufteilung
- 3-geschossiges Bürogebäude Baujahr ca. 1996
Erdgeschoss: (bereits vermietet)
Eingangsportal – Treppenhaus (Vorraum) - Empfang, 3 Räume
Gewerbefläche: ca. 208,50 m² inkl. TH-Vorraum
(der rechte Teil des Erdgeschosses steht nicht zur Vermietung)
1.Obergeschoss: (bereits vermietet)
Treppenhaus – Flur, 6 Räume (1 Großraumbüro mit 89 m²), Abstellraum,
Küche, WC-Damen, WC-Herren
Gewerbefläche: ca. 274 m² ohne Treppenhaus
2.Obergeschoss / DG
Treppenhaus – Flur, 4 Räume (1 Großraumbüro mit 106,50 m²),
Gewerbefläche: ca. 261,50 m² ohne Treppenhaus
Gewerbliche Gesamtfläche: ca. 744 m²
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Lage
Freistaat Bayern, Landkreis Rhön-Grabfeld, Unterfranken
Die Kleinstadt Mellrichstadt mit ca. 5.500 Einwohnern befindet sich im Norden des Freistaates Bayern, in der Region Main-Rhön im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld, am Fuße der Rhön unweit der Grenze zu Thüringen. Die nächst größere Stadt in Thüringen ist die Kreisstadt Meiningen, ca. 22 km entfernt, eine der bedeutendsten Städte und größte Stadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen. Bad Neustadt mit dem Rhön-Klinikum ist ca. 15 km von Mellrichstadt entfernt.
Infrastrukturell ist Mellrichstadt sehr gut erschlossen. Die Staatsstraße 2445 (ehem. B19 Meiningen-Mellrichstdt - Bad Neustadt - Münnerstadt) führt durch Mellrichstadt, Es gibt eine Anschlussstelle zur neuen Autobahn A 71 (Erfurt-Meiningen-Schweinfurt) mit Anbindung zur A 73 am AD Suhl in Richtung Coburg / Bamberg. Mellrichstadt ist Ausgangspunkt für die B 285 in Richtung Fladungen und weiter nach Hessen. Mellrichstadt hat Bahnanschluss (Erfurt-Suhl-Schweinfurt-Würzburg) und regelmäßige Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden sowie den Ortsteilen der Stadt.
Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, mehrere Schulen und ein Gymnasium sowie Kindergärten, Bankfilialen, einige Behörden, Krankenhaus und Ärzteversorgung. Mellrichstadt ist Sitz der Verwaltungsgesellschaft.
Das bebaute Grundstück liegt in einem Mischgebiet an der Peripherie der Stadt in guter Wohn- und Geschäftslage mit einigen kleineren Produktionsbetrieben und Dienstleistern mit angegliederten Wohngrundstücken.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs