NEUWERTIG.ÄSTHETISCH.KFW-55EE. -Designierte Maisonette-Wohnung mit Gewährleistung vor Allgäuer-Idyll

Naturnahes Wohnen vor imposanter Allgäuer-Kulisse - designierte & moderne Maisonette-Wohnung mit baulicher Gewährleistung im alpenländischen Stil

#KFW-55 EE
#BAUJAHR 2022
#BAULICHE GEWÄHRLEISTUNG BIS 2027
#FERNWÄRME

Das Allgäu ist bekannt für seine malerische Landschaft, geprägt von Bergen, Seen und üppigen Wiesen, die das Herz eines jeden Naturliebhabers höher schlagen lassen. Fast ebenso bekannt ist die weltoffene Moderne, die sich hier auf ganz besondere Art und Weise mit Geschichte und Traditionsbewusstsein zu vereinen weiß. Vielleicht ist es genau das, was das Allgäu so einzigartig und so beliebt macht.
Mit der "Metropole des Allgäus" Kempten können wir Großstadtflair, pulsierendes Nachtleben, Kunst und Kultur - mit Orten wie Wertach können wir Idylle, Ruhe, Balance und Naturverbundenheit, ohne sich isoliert oder abgeschieden zu fühlen.

Das 2022 fertiggestellte Neubauprojekt bringt schon allein äußerlich diese Symbiose voll auf den Punkt: ein energieeffizientes KFW-55 Haus, errichtet in ökologischer Holzständerbauweise im alpenländischen Stil. In unmittelbarer Nähe zur Pfarrkirche St. Ulrich wohnen Sie unweit des historischen Ortskerns von Wertach, was eine Reihe an Vorteilen mit sich bringt.
Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Dazu zählen neben Supermärkten auch charmante, kleine Dorfläden, wie Metzgerei, Bäcker, Käserei oder Sportgeschäft, aber selbstverständlich auch Arztpraxen und Apotheken. Zum Bildungsangebot gehören der örtliche Kindergarten und die Grundschule. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen und die A/ und Busverbindungen in die Hochschulstadt Kempten ist ein Großangebot an renommierten weiterführenden Schulen für den Nachwuchs zügig und sicher zu erreichen.
Mit dem Auto rücken auch fernere Ziele, wie etwa die Landeshauptstadt München, die Bodenseestadt Lindau, oder auch die sehenswerte Berglandschaft rund um die Zugspitze in greifbare Nähe. Selbst Reiseziele weiter im Süden, in Österreich und der Schweiz, sowie die mediterranen Sehnsuchtsorte in Italien wirken plötzlich so nah wie nie zuvor. Es ist ein Gefühl, das wir Allgäuer zu schätzen gelernt haben und vermutlich gegen nichts mehr eintauschen würden.

Zu ein paar Fakten: Die Fassade des Niedrig-Energiehauses schmücken Schindeln, die dem Gebäude im traditionellen "Allgäuer Gwand" einen unverwechselbaren Charme verleihen, während die moderne Bauweise für niedrige Energiekosten sorgt. Zum Charme gesellt sich übrigens noch ein weiterer Vorteil: die bauliche Gewährleistung der Liegenschaft - es gilt also ab Einzug für Sie: absolute Entspannung im neuen Eigenheim. Ein durchaus selten gewordener Umstand auf dem Markt.

Angeschlossen an das Biomasse-Nah- und Fernwärmenetz der Wertach GmbH, kombiniert dieses Zuhause die Vorteile umweltfreundlicher Heiztechnologien mit modernem Wohnkomfort.
Zur Ausstattung gehören ferner ein Carport und ein Außenstellplatz.

Bei der Gesamtkonzeption der Immobilie wurde ein feines Händchen bewiesen - die designierte Maisonettewohnung, erstreckt sich über 2 Etagen, plus großzügigen Kellerraum, auf gesamt 133 m2 Wohnfläche und 22 m2 Nutzfläche und ist durchdrungen von einer sorgfältigen Auswahl an hochwertigen Naturmaterialien: Echtholz-Parkett aus heller, gebürsteter und geölter Eiche verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während in den Nasszellen großformatige, hochwertige Fliesen für eine edle Ästhetik sorgen. Zum Extra am Komfort trägt die durchgehende Fußbodenheizung bei - und sorgt so für ein wärmendes und natürliches Raumklima.
Massivholztreppen aus Buchenholz, in ihrer Natur belassen, verbinden das Erd- und Obergeschoss in einer harmonischen Weise und stehen ganz im Zeichen der Wohnraum-gewordenen Naturverbundenheit.

Ein Objekt, das Ihren Alltag erhellt - im wahrsten Sinne des Wortes. Dank der hochwertigen Holz-Alu-Fenster mit dreifach-Verglasung, außen in stilvollem Anthrazit und innen in edler Fichte, flutet das Tageslicht die Räume und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die elektrisch steuerbaren Jalousien bieten dabei die Möglichkeit, den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren.

Im Erdgeschoss gilt das Motto: Wohnen, Leben & Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der perfekte Ort für gemeinsame Stunden, ausgedehnte Spieleabende unter Freunden oder für ganz private Momente zu zweit. Durch die rückbaubare Trockenbauwand können Sie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten und erweitern. Hier besticht das Höchstmaß an Flexibilität, das Ihnen geboten wird. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre Terrasse, die zum Verweilen, aber am Ende des Tages vor Allem zum Grillen, zum Entspannen, und insbesondere zum Wohlfühlen einlädt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit einer Theke im stilvollen Farbdesign, modernen Einbaugeräten und ausreichend Platz macht macht schon den Weg zu jedem kulinarischen Abenteuer zu einem Genuss. Abgerundet wird das Angebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum/Speisekammer, der Ordnung im Alltag garantiert.

Schlafen, Arbeiten & Entspannen im Obergeschoss: Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt: Zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit vorgelagerter, begehbarer Ankleide sowie eine Galerie, die als Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Denkbar wäre auch der Einzug der Privatbibliothek oder eines kleinen Fitnessbereichs. Der designorientierte Masterbathroom im modernen Sanitärdesign mit ebenerdiger Dusche, großer Badewanne und Doppelwaschtisch bietet luxuriösen Komfort und lädt zur Entspannung ein. Man spürt die Hochwertigkeit der verbauten Materialen schon auf den ersten Blick - und das obwohl alle Armaturen Unterputz verlegt wurden! Hier befindet sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase.

Wertach - Wohnen, wo andere Urlaub machen: Die Lage dieses Traumhauses könnte nicht besser sein. Wertach, eingebettet in eine der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands, und die Reihe an Vorzügen dieser Liegenschaft vereinen sich zu einem Angebot, das als Rarität auf dem Markt bezeichnet werden darf. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle eines kleinen Allgäuer Ortes, ohne auf modernes Wohnen für höchste Ansprüche und städtische Vorteile verzichten zu müssen.
Das werden Sie spüren!

Ausstattung

KFW-55 Effizienzhaus (ein Niedrigenergiehaus gemäß dem EEG Gesetz 2021) im alpenländischen Stil

BAUWEISE
#KFW-55 Effizienzhaus
#ökologischer Holzständerbauweise - Holzfachwerkkonstruktion
#Im Alpländischen Stil, mit Schindeln

HEIZUNG
#Nah- und Fernwärmenetz Biomasse Wertach GmbH angeschlossen
#durchgehend Fußbodenheizung

FENSTER
#hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung, außen antrazith innen Fichte
#hochwertige, elektrisch steuerbare Jalousien

TREPPE
#Massivholztreppe aus Naturholz Buche

BODENBELÄGE
#Echtholz-Parkettboden als Landhausdielen Eiche, hell, gebürstet und geölt
#Naßzellen: hochwertige, große Fliesen

KOCHEN
#Einbauküche mit Theke im modernen Stil, anthrazit
#Bora-Kochfeld
#Keramik-Waschbecken

SANITÄR
#1x Gäste WC im EG mit Waschbecken und Toilette
#1x großes, designiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Ablaufrinne ebenerdig, ohne Einstiegsbarriere) + große Badewanne und Doppelwaschtisch
alle Anschlüsse und Installationen sind Unterputzarmaturen - wertigste bauliche Ausführung

AUßENBEREICH
#Südterrasse
Die Terrasse ist noch nicht errichtet und kann in der baulichen Ausführung mitbestimmt werden.

PAKREN
#ein Außenstellplatz
#ein Carport
(beide im Preis inbegriffen)

***Die ausführliche Baubeschreibung, Grundrisse und weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage****

Lage

Wertach, eingebetet inmitten der malerischen Allgäuer Voralpenlandschaft, ist nicht ohne Grund ein kleines Juwel am Fuße der Allgäuer Alpen, nahe des Tannheimers-Tals, im benachbarten Tirol, Österreich - welches zu den schönsten Bergtälern Europas zählt.
Die Region bietet all das und noch mehr. Hier finden Sie nicht nur Allgäuer-Idyll, pittoreske Natur die Jahr für Jahr Urlauber aus aller Welt anlocken, sondern auch ein charmantes und lebendiges Dorfleben, kombiniert mit einer idealen Anbindung an die Autobahn A7 & Bundesstraßen.

Wohnen auf dem Land heutzutage etwas rückschrittliches oder altmodisches nachzusagen, wäre grundsätzlich falsch. Nicht ohne Grund geht der Trend ganz klar weg von der Stadt, hin zum Land, zur klaren Luft und atemberaubenden Aussichten. Ob die unmittelbare Nähe zu den Alpen, der berühmten Allgäuer Seenlandschaft mit Grüntensee - quasi vor der Haustür mit Badespaß pur! - , oder die Möglichkeit in wenigen Minuten in den benachbarten Sommer- und Wintersportorten aktiv zu sein, zum Beispiel auf dem Hausberg Wertacher Hörnle - Wertach ist einer jener Orte, die all jenes gekonnt zu vereinen wissen, ohne dabei auf die Vorteile urbaner Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Ein hohes Maß an Lebensqualität steht in Wertach ebenso im Vordergrund, wie bei dieser Liegenschaft.

Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Auto. Dazu zählen neben Supermärkten auch charmante, kleine Dorfläden, wie Metzgerei, Bäcker, Käserei oder Sportgeschäft, aber selbstverständlich auch Arztpraxen und Apotheken. Zum Bildungsangebot gehören der örtliche Kindergarten und die Grundschule.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen und die Autobahn A7 sowie die gut ausgebauten Busverbindungen in die Hochschulstadt Kempten ist ein Großangebot an renommierten weiterführenden Schulen für den Nachwuchs zügig und sicher zu erreichen. Den Bildungs- und Wirtschaftsstandort Kempten erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Pkw.

Mit dem Auto rücken auch fernere Ziele, wie etwa die Landeshauptstadt München, die Bodenseestadt Lindau, oder auch die sehenswerte Berglandschaft rund um die Zugspitze in greifbare Nähe. Selbst Reiseziele weiter im Süden, in Österreich und der Schweiz, sowie die mediterranen Sehnsuchtsorte in Italien wirken plötzlich so nah wie nie zuvor. Es ist ein Gefühl, das wir Allgäuer zu schätzen gelernt haben und vermutlich gegen nichts mehr eintauschen würden. Wertach bildet eine harmonische Symbiose aus Allgäuer-Idyll, vor einer einzigartigen wie imposanten Naturkulisse, ohne dabei, durch die ideale infrastrukturelle Anbindung, isoliert zu Leben - das werden Sie spüren!

Sonstiges

Sonstiges Bitte teilen Sie uns bei Interesse und Kontaktaufnahme via E-Mail Ihren Namen und Ihre Anschrift mit. Bitte verstehen Sie, dass nur vollständig ausgefüllte und bestätigte Anfragen bearbeitet werden können.
Wir weisen Sie darauf hin, dass alle im Exposé enthaltenen Informationen als auch die verwendeten Angaben auf den Angaben des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit von T.HE MAMAK IMMOBILIEN übernommen wird. Alle Angaben ohne Gewähr. Die Daten sind vertraulich zu behandeln und ausdrücklich nur für den eigenen Gebrauch zu verwenden! Eine Vervielfältigung oder Weiterleitung ist strikt zu unterlassen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 22,03 m², Grundstücksfläche: 854,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,81 m², Gartenfläche: 15,77 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 64, Distanz zum Hauptbahnhof: 6, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.5 Sonstiges: frei werdend