Neuwertig.Energieeffizient.Repräsentativ. - KFW-40+ DHH mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
KFW-40+ DOPPELHAUSHÄLFTE (DHH) MIT SEPERATER EINLIEGERWOHNUNG (ELW) UND BAULICHER GEWÄHRLEISTUNG IN REPRÄSENTATIVER NACHBARSCHAFT & VOR HERRLICHEM ALLGÄUER ALPENPANORAMA
Wer in Kempten wohnt, hat was richtig gemacht. Unter uns Einheimischen ist das eine allgemein bekannte Wahrheit - eine, die jedem zu Teil wird, lernt man die Metropole des Allgäus erst einmal kennen. Hier vereinen sich weltoffene Moderne, Kultur, Tradition, Natur und Kulinarik zu einer einzigartigen Mischung, die anderswo ihresgleichen sucht. Kempten bringt alles unter einen Hut, was darunter gehört - oder was man eben darunter haben möchte. Die pulsierende Großstadt scheint hier ebenso nah wie die Kraft spendende Natur, und nicht zuletzt sind es auch wir Allgäuer selbst, die Kempten zu einem so besonderen Ort machen - einem, an dem andere ihren Urlaub verbringen und welchen Sie ihr zu Hause nennen können:
Willkommen in Lenzfried, einem der begehrtesten Wohngebiete in Kempten, das sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und eine direkte Nähe zur Natur auszeichnet, ohne dabei auf schnellen Anschluss ins Zentrum verzichten zu müssen. In angenehmer und repräsentativer Nachbarschaft leben Sie im privaten Idyll und sind dennoch nicht vom Puls der Metropole des Allgäus isoliert - in nur wenigen Minuten haben Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten erreicht. Die Allgäuer Alpen mit ihrer atemberaubenden Landschaft sind von dort aus bekanntlich auch nicht weit - hier leben Sie buchstäblich dort, wo andere Urlaub machen.
Ab und zu gibt es Objekte auf dem Markt, deren Einzigartigkeit man bereits auf den ersten Blick erkennen kann. Ebenso verhält es sich mit dieser Liegenschaft: Die im Jahr 2023 im KfW-40+ Standard errichtete Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft erstreckt sich über 3 Vollgeschosse bei voller Unterkellerung und bietet mit circa 169,00 m2 Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 3 modernen und stilvollen Bädern alles was Sie zur Verwirklichung Ihres Wohntraums benötigen.
Ein Highlight vorneweg: Die vorhandene Photovoltaikanlage und die moderne Pelletheizung garantieren niedrige Betriebskosten und tragen zur Schonung der Umwelt bei. Zudem besteht für das Gebäude eine bauliche Gewährleistung bis 2028, wodurch Sie als Käufer bei etwaigen Mängeln durch die gesetzliche Haftung des Bauträgers abgesichert sind.
Der moderne Wohntraum setzt so spielerisch den Haken bei den Themen Energieeffizienz und Nachhaltig und verfügt darüber hinaus über eine hochwertige Austattung. Hier ist nichts von der Stange: Türen ohne Schlüsselloch, Glastürelemente, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in beiden Gebäudeteilen, Vallox-Decken, großzügiges Schiebetürelement zum Garten und Design-Vinylboden mit Korkdämmung setzen einen beindruckenden Standard. Ihr Garant für ein harmonisches Wohnraumkonzept mit Wohlfühlgarantie!
Ohne zeit- und kostenintensive Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen oder das abwarten von langen Lieferzeiten können Sie hier direkt einziehen.
Dieses außergewöhnliche Haus bietet somit alles, was Sie für ein entspanntes und modernes Leben benötigen. Hier wohnen Sie in angenehmer, repräsentativer und naturnaher Nachbarschaft - in Ihrem ganz persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium vor idyllischer Aussicht, ganz nah am Puls der Stadt Kempten - das werden Sie spüren
Für weitere Informationen und Impressionen übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
KFW-40+ DOPPELHAUSHÄLFTE MIT SEPERATER EINLIEGERWOHNUNG
Massivbauweise | Baujahr 2023 | Einliegerwohnung | Garage & Außenstellplätze | Südwestexposition |
KfW-40+ ist der derzeit höchste Standard im Thema Nachhaltigkeit auf dem Markt; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifach-Verglasung, Pelletheizung, effizienteste Dämm- und Baustoffe: damit sind Sie für sämtliche Anforderungen an Energieeffizienz für die Zukunft abgesichert.
Ihr neues Traumhaus verbraucht lediglich 40% der Primärenergie, verglichen mit einem KFW-Effizienzhaus 100 nach GEG.
***BAULICHE GEWÄHRLEISTUNG BIS 2028***
Sie profitieren als Käufer von der baulichen Gewährleistung bis 2028, wodurch Sie bei etwaigen Mängeln durch die gesetzliche Haftung des Bauträges abgesichert sind. Die neuwertige DHH bietet zudem den Vorteil, dass Sie im vergleich zum Kauf eines Neubaus vom Bauträger diese Immobilie besichtigen und erleben können.
ZUGANG
#2 separate Hauseingänge (Nordseitig)
EINLIEGERWOHNUNG
#eigener Zugang (auch eigene Hausnummer möglich)
#derzeit als gewerbliche Praxis, aber auch Nutzung zu Wohnzwecken zulässig
#seperate Kostenerfassung und Abrechnung
--> auch die Einliegerwohnung verfügt über eine Lüftungsanlage
HEIZUNG
#Pelletheizung mit Photovoltaik-Anlage & Speicher
#Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper in Bädern
LÜFTUNG
#zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
ERNEUERBARE ENERGIEN
#Photovoltaik-Anlage mit Speicher
FENSTER
#Kunststofffenster, wärmedämmend, mit 3-fach Isolierverglasung
Innen: Weiß
Außen: Anthrazit
Rollläden und Jalousien elektrisch
KOCHEN
#hochwertige Einbauküche
-Steinarbeitsplatte
-Bora-Kochfeld
-neutrales Farbdesign
-praktische Speis
(zusätzliche Küchenanschlüsse in der Einliegerwohnung)
SANITÄR
Haupthaus
#Gäste-WC EG
#Tageslichtbad OG
-ebenerdiger Dusche
-Badewanne
-Handtuchheizkörper
#Tageslichtbad DG
-ebenerdige Dusche
-WC & Waschtisch
Einliegerwohnung
-Duschbad mit WC & Waschtisch
BODENBELÄGE
#Fliesen in Feuchträumen
#Design-Vinylboden mit Korkdämmung
AUßENBEREICH
#Gartenbereich mit Granitsteinen eingefasst
#Terrasse mit Glasüberdachung
#elekrische Markise und integrierte LED-Spots an Glasüberdachung, mit Fernbedienung steuerbar
Die Glasüberdachung ist erweiterbar zu einem Wintergarten. Sie müssen lediglich ein Glasschiebeelement verbauen und können den Außenbereich als Wintergarten nutzen.
Für weitere Informationen und Impressionen übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Griaß di" & Herzlich Willkommen im familienfreundlichen Kemptner Osten, genauer gesagt: im Stadtteil "Lenzfried". Wohnattraktivität neu gedacht - Ihr neues Wohnglück befindet sich in einem in den letzten Jahren entstandenen, ruhigen und repräsentativen Neubau-Wohngebiet, mit direktem Anschluss ins Grüne, idealer Anbindung und vor imposanten Allgäuer-Alpenpanorma. Bergsicht inklusive im DG!
Das umliegende Wohnumfeld der Liegenschaft bietet Ihnen ein breitgefächertes Angebot aus Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Institutionen, Sportstätten & Geschäften des täglichen Bedarfs, kurzen Wegen ins Zentrum, ohne das Sie dabei auf Naturnähe verzichten müssen. Bequem erreichen Sie in wenigen hundert Metern den Kindergarten "Sankt Anna", einen Lebensmittelhändler mit Bäckerei, den Sportverein "SV Lenzfried 1947 e.V.", mit Tennis- u. Fußballabteilung, sowie die "Konrad-Adenauer- Volksschule".
Naturnahes Wohnen per excellence - Ausflüge ins Grüne mit dem Kinderwagen oder sportliche Ausfahrten können Sie bequem ab der Haustüre starten. Erholen Sie sich vom Alltag und tanken Sie Kraft bei einem Spaziergang über die umliegenden Wiesen- und Weidegründe oder um den Bachtelweiher. Für Familien dient der "Bachtelweihergarten" dank Minigolfanalage, kleinem Streichelzoo und leckeren Allgäuer Speisen als schnell erreichbares Ausflugsziel. Für große Golf-Enthusiasten bietet der "Golf Park Lenzfried" Abschläge in atemberaubender Natur. Alternativ ist die nahegelegne Parkanlage des Engdhaldeparks, mit etlichen Spielplätzen und Kletterturm, für kleine und große Abenteuer immer einen Ausflug wert.
Hier wohnen Sie in angenehmer und naturnaher Nachbarschaft - in Ihrem ganz persönlichen und privaten wie repräsentativen Refugium vor idyllischer Aussicht, ganz nah am Puls der Stadt Kempten - das werden Sie spüren!
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 44.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 1.36