Neuwertig, ruhig und mit tollen Aussichten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1061690
Im Erholungsgebiet Wintersburg, direkt am Waldrand wohnen Sie in absoluter Ruhe in einem vollständig renovierten Haus auf einem gepflegten Grundstück.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Essbereich, der gleich an die Küche mit genügend Platz für leidenschaftliche Köche angrenzt. Daneben befindet sich das Wohnzimmer. Hier verbringen Sie am Kaminofen Ihren Feierabend und genießen die Aussicht auf die Natur. Ein besonders schönes Fleckchen auf dieser Etage ist der gemütliche Wintergarten, von dem Sie auf die große Südwest-Terrasse gelangen. Ebenfalls im Erdgeschoss zu finden ist ein Tageslichtbad mit WC und Dusche. Gleich nebenan befindet sich Ihr Büro sowie ein weiterer Raum. Gleich im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum mit Heiztherme.
In das Untergeschoss gelangen Sie über ein abschließbares Treppenhaus, an dessen Fuß Anschlüsse für einen Wäschetrockner und Ihre Waschmaschine vorhanden sind. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer, das auch im wärmsten Sommer stets angenehm kühl bleibt. In der hinteren Ecke des Zimmers versteckt sich ein begehbarer Kleiderschrank, von dem Sie auch in Ihren Garten gelangen können. In das große Wellnessbad mit Eckbadewanne und einem separaten Duschbad/WC gelangen Sie ebenso direkt aus dem Schlafzimmer wie in den für Ihre Sauna vorbereiteten Raum.
Zusätzliche Nutzfläche steht Ihnen in dem auf dem Grundstück befindlichen Gartenhaus zur Verfügung. Hier lassen sich alle Geräte unterbringen, die Sie für Ihren Garten benötigen.
Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Waldrandlage von Braunfels, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend als Ihr neues Heim
+ Tolle Außenbereiche: Der Südwest-Garten auf ca. 922 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ Das Objekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche einen Kaminofen und einen Laminatboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 4 Freistellplätzen
Lage
Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage in ehem. Ferienanlage
Bildung und Betreuung: Kindergarten im Umkreis von max. 2 km
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 2 km
Anbindung: ca. 10 km bis Wetzlar, gute Anbindung an Fernstraßennetz
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen