NEUWERTIG - TRAUMLAGE - ENERGIEEFFIZIENT Einfamilienhaus in Lechbruck am See
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 auf einem ca. 903 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage eines Neubaugebiets von Lechbruck am See errichtet. Es verfügt über ca. 155,37 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss.
Über den barrierefreien Zugang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Erdgeschosses. Dort befinden sich ein Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Gäste-Bad mit bodenebener Dusche und Treppenhaus. Weiter über den hinteren Bereich des Flurs erreichen Sie ein Gästezimmer und den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. Bodentiefe Fenster rundum, lassen viel Tageslicht in alle Wohnräume und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. (Gästezimmer und Wohnbereich können mit gerigem Aufwand zu einem großen Raum umgebaut werden!)
Vom Wohn-/Essbereich sowie dem Schlafzimmer gelangen Sie über mehrere Ausgangsmöglichkeiten auf die umlaufende Terrasse mit überdachtem Freisitz und in den schön angelegten großen Garten.
Hier haben Sie genug Platz zur Umsetzung Ihrer eigenen Gestaltungsideen und können zudem den weitläufigen Blick in die Natur genießen.
Eine offene Buchenholztreppe führt ins Dachgeschoss mit naturbelassenem Sichtdachstuhl. Dort finden Sie Flur, Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide sowie einen zweiten geräumigen Wohnbereich mit einem wunderbaren Blick in die unverbaute Umgebung. (Eine mögliche Abtrennung der Räumlichkeit in zwei Zimmer ist bautechnich berücksichtigt!)
Das hochwertige Tageslichtbadezimmer mit großformatigen Fliesen verfügt über eine Badewanne, bodenebene Dusche, Waschtisch und WC. Auch das Dachgeschoss ist in allen Räumen mit bodentiefen Fenstern teilweise mit französischen Balkonen (Westseite) ausgestattet.
Auf der Ostseite des Wohnhauses ist vom Schlafzimmer und Badezimmer aus, der Balkon mit unverbaubarem Bergblick erreichbar, auf dem Sie sich schon in den Morgenstunden über die ersten Sonnenstrahlen freuen können.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befindet sich ein Hauswirtschaftraum (mit Anschlüssen für Waschmaschine/Trockner/Waschbecken) der Technikraum, ein großzügiger Abstellraum und ein weiterer Bereich, der derzeit bestens als Büro genutzt wird.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
- dreifach verglaste, weiße Kunststofffenster
- elektrische und manuelle Rollläden
- Innenfensterbänke aus Naturstein Sardo bianco
- Bodenbeläge innen: großformatige Fliesen und Laminat
- Bodenbeläge Terrasse: großformatiger Betonstein
- Einbauküche mit Fronten in Weiß und anthrazit: incl. Einbaugeräte
- barrierefreies Wohnen im EG
- Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Flächenkollektoren (Erdwärme)
- Fußbodenheizung in allen Räumen und Zimmern
- zentral gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- TV über SAT-Anlage
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sichtdachstuhl
Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der Nordseite des Grundstücks.
Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.
Lage
Lechbruck am See mit ca. 2.900 Einwohner ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, die auch als Urlaubsort sehr bekannt ist. Hier verbindet sich die alpenländische Freizeitwelt mit bayrischer Gemütlichkeit und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Gebirgsfluss Lech und der gleichnamige See haben das Ortsgebiet geprägt. Spuren der Flößerkultur findet man überall im Dorf: alte Flößeranwesen, das Flößermuseum, die Sandsteinbrüche, das Floß auf dem Lech.
Der Ort hat mehr zu bieten als es seine Größe auf den ersten Blick vermuten lässt. Es ist ein umfangreiches Freizeitangebot vorhanden und alles ohne große Anfahrt erreichbar. Dieses reicht von Minigolfanlage, Spielplätzen, Eisstation und Campingplatz über verschiedenste Sportmöglichkeiten (Fitnessstudio und Sportanlagen) und Vereine bis hin zu Floßfahrten und Bootsverleih. Weiterhin liegt mit der Hotel-/Restaurant- und Wellnessanlage "Auf der Gsteig" einer der schönsten Golfplätze Oberbayerns direkt vor der Haustür. Die Nähe zur Allgäuer Bergkette, das Naturerlebnis Lech und seine vielen Rad- und Wanderwegen rund um Lechbruck am See macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohnort und Ausgangspunkt für viele Ausflüge.
Lechbruck am See besitzt einen Kindergarten mit Krippengruppe und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in Steingaden, Roßhaupten, Füssen oder Schongau besucht werden. Die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Allgemein- und Facharztpraxen, Tierarzt, einer Apotheke sowie Krankenhäusern in Füssen und Schongau gesichert.
Viele Geschäfte verschiedener Branchenrichtungen (drei Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei, diverse Fachgeschäfte) für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Zudem gibt es ein vielfältiges Angebot an örtlicher Gastronomie (drei Speiselokale und zwei Pizzerien, vier Cafés und ein Eiscafé) mit Köstlichkeiten für Jedermann.
Näheres über Lechbruck am See erfahren Sie unter https://www.lechbruck.de/
Sonstiges
Stichworte Sonstiges: frei werdend