*Neuwertig und Gehoben * RMH mit 160 m ² Wohnfläche * Garten, Terrasse und Garage in Gauangelloch*

69181 Leimen

548.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
69181 Leimen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Reihenmittelhaus
Zimmer
4
Grundstück
159 m2
Wohnfläche
160 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
8b4c5fd4-9950-40d3-9821-bee45903a466
Kauf­preis
548.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
78.9 kWhm2a
Gültig bis
2034-11-19
Aus­stell­datum
19.11.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modernes Reihenmittelhaus in Top-Zustand**

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses moderne Reihenmittelhaus an, welches auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit 1195 m ² im Jahre 2017 neu erbaut wurde und sich energetisch in einem exzellenten Zustand befindet.
Das Objekt überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und eine Wohnfläche von ca. 160 m².

Der Verkäufer übernimmt sämtliche Kosten für die Fertigstellung des Hangs und des Gartens in Höhe von ca. 80.000 €, sodass auf die zukünftigen Eigentümer keinerlei zusätzliche Kosten zukommen. Dies wird notariell festgehalten, und Sie haben die Möglichkeit, die Gestaltung des Gartens individuell nach Ihren Wünschen vorzunehmen - auf Kosten des Verkäufers.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Beim Betreten des Hauses befinden sich im Eingangsbereich:
- Flur und Windfang
- Ein Technik- und Waschraum ( Kellerraum )
- Gäste-WC
- Der Eingangsbereich wird durch einen Heizkörper beheizt und ist ebenso wie die anderen Bereiche mit hochwertigen Böden ausgestattet.
- Die Garage ist direkt vom Eingangsbereich aus begehbar und bietet so zusätzlichen Komfort bei schlechtem Wetter oder für schnellen Zugang.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe in die nächste Etage.

1. Obergeschoss
Diese Ebene bildet den Mittelpunkt des Hauses und ist offen gestaltet:
- Ein Wohn- und Essbereich mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche(im Kaufpreis enthalten)
- Zugang zur Terrasse und Garten
- Ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf
Der gesamte Wohnbereich im ersten Obergeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was eine angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort bietet.

2. Obergeschoss
Im oberen Bereich des Hauses befinden sich:
- Zwei Schlafzimmer (eines davon durch eine Trennwand optisch unterteilt)
- Ein Tageslichtbad, das modern und hochwertig gestaltet ist
Auch in dieser Etage sorgt eine Fußbodenheizung für ein komfortables Wohnklima.


Dachgeschoss
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig ausgebaut und ist als separate **Galerie-Etage** gestaltet. Es wird derzeit als **Elternbereich** genutzt und bietet:
- Einen großzügigen Raum, der als **Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich** dient und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
- Ein integriertes Badezimmer, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
- Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, die optimal platziert sind, um den Raum angenehm zu temperieren.
- Maßgefertigte Einbauschränke, die im Kaufpreis enthalten sind, bieten praktischen Stauraum und unterstreichen die Vielseitigkeit dieses Bereichs.


Heizung und Warmwasserversorgung

Die Heizung und Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgt über ein Luft-Abgassystem mit einer gasbetriebenen Heiztherme.
Die Luft-Abgasführung erfolgt über das Dach, wobei die Energieversorgung durch Flüssiggas sichergestellt wird.
Der Gastank wird gemeinschaftlich von den Häusern 1-5 genutzt.
Die Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt jedoch individuell für jedes Haus.
Das Gebäude verfügt über eine außentemperaturgeführte Steuerung sowie eine Einbauschaltung mit Nachtabsenkung, um eine wirtschaftliche Temperaturregelung und einen optimierten Energieverbrauch zu gewährleisten.
Die Gastherme und der zugehörige Warmwasserspeicher sind im Dachgeschoss in der Nähe der Steigstränge untergebracht.
Zusätzlich ist ein Solarpaket mit Flachkollektoren und einem 300-Liter-Warmwasserspeicher installiert, das die Brauchwassererwärmung unterstützt und den Anforderungen des Energieverordnungsgesetzes 2014 entspricht.

Ausstattung

Highlights im Überblick

- Baujahr 2017, energetisch modern und effizient
- Hochwertige Einbauküche und Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
- Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Aufteilung
- Dachgeschoss als Galerie-Etage, aktuell genutzt als Schlaf-, Wohn- und Aufenthaltsbereich für die Eltern
- Garage mit Sektionaltor, direkt vom Eingangsbereich begehbar, sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
- Die Böden in allen Etagen und besonders in den beiden Badezimmern sind sehr hochwertig und auf Langlebigkeit sowie modernes Design ausgerichtet.
- Alle Räume sind mit eingebauten LED-Beleuchtungen ausgestattet, die für eine energieeffiziente und stilvolle Beleuchtung sorgen.


Wenn Sie diese Immobilie unkompliziert anfragen möchten, dann senden Sie bitte Ihre Kontaktdaten inkl. Telefonnummer vorzugsweise über das Kontaktformular in der Immobilienportal Anzeige.

Lage

Gauangelloch, ein Stadtteil von Leimen in Baden-Württemberg, bietet verschiedene Vorteile, die das Leben dort attraktiv machen können. Hier sind einige:

1. Ruhige, ländliche Atmosphäre
- Gauangelloch liegt idyllisch am Rande des Odenwalds und bietet eine entspannte, naturnahe Umgebung, abseits des städtischen Trubels. Die ruhige Lage ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

2. Nähe zur Natur
- Der Ort ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Wanderwegen, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen oder Radfahren bieten.

3. Gute Verkehrsanbindung
- Obwohl Gauangelloch ländlich liegt, ist die Anbindung an umliegende Städte wie Leimen, Wiesloch oder Heidelberg gut. Diese Nähe ermöglicht Pendeln in die Metropolregion Rhein-Neckar.

4. Gute Infrastruktur für den Alltag
- Der Ort bietet die wichtigsten Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Kindergärten, Grundschulen, sowie kleine Läden oder Gaststätten. Größere Einkäufe können in Leimen oder Heidelberg erledigt werden.

5. Nähe zu Heidelberg
- Die Nähe zu Heidelberg, einer Universitätsstadt mit reichem kulturellem und historischem Erbe, macht Gauangelloch besonders reizvoll für Menschen, die gelegentlich das städtische Leben genießen möchten.


6. Die Fahrzeiten von Gauangelloch zur Autobahn
-Zur Autobahn (A5 oder A6) Anschlussstelle Wiesloch/Walldorf
Ca. 15-20 Minuten (etwa 12-15 km Entfernung) über die B3 in Richtung Süden.
A6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt)
Ca. 20-25 Minuten (etwa 18-20 km Entfernung), je nach Route über die L600 oder B39.
Nach Heidelberg (Innenstadt)
Ca. 20-30 Minuten (etwa 12-15 km), je nach Verkehr. Die Route führt oft über Leimen oder die L600 und B3.

Sonstiges

Sonstiges Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten.

Haftung:
Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen.

Tipp-Provision!!
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Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: Myra- Immobilien 0177 67 35 043 Stichworte Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1