neuwertige 2-RW * 2. OG * EBK * Bad mit Fenster * Balkon * Blick ins Grüne * ruhig und zentral * TOP
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Termine nach Absprach ab Januar 2025. Der schön sanierte Altbau wurde ca. im Jahr 1900 errichtet. Das Gebäude besticht durch eine hochwertige, massive Bauweise. Das gesamte Haus wurde ca. im Jahr 1998 kernsaniert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den Grundstückszugang entlang des kleinen Vorgartens erreicht man den Hauseingang. Die 2-Raum-Wohnung im 2. OG mit Blick ins Grüne wurde komplett neu & hochwertig saniert. Das Bad ist mit einem Fenster, Wanne & WMA ausgestattet. Die separate Küche wurde mit einer Einbauküche nach Maß ausgestattet. Die Wohnung ist schön hell & freundlich. Die Mieter bezeichnen die Lage als ruhig und zentral, welche sehr gut mit dem ÖPNV (u. a. Straßenbahn und Bus) erreichbar ist. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Freizeitmöglichkeiten und eine Schule, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Lebensmittelgeschäfte und viele weitere Geschäfte, als auch Praxen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls fußläufig. Das große grüne Grundstück mit altem Baumbestand ist gartenähnlich angelegt. Hier gibt es einen Wäschetrockenplatz & die Möglichkeit zum Grillen und zur gemeinschaftlichen Nutzung. Das Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 - 15 Minuten. Die Autobahn A17 erreicht man in 5 PKW-Minuten.
Ausstattung
• Bad komplett gefliest • Keramiken und Armaturen im Bad • Wanne mit Duschtrennwand & Handtuchheizer • Küche gefliest • Einbauküche nach Maß • Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, ... • moderne Innentüren • hochwertiger Laminatfußboden • weiße Sockelleisten
Lage
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Er liegt in der gleichnamigen Gemarkung, die zum Ortsamtsbereich Cotta gehört. Naußlitz liegt 4 km südwestlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt, am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland. Angrenzende Gemarkungen sind Wölfnitz und Gorbitz im Norden, Löbtau im Osten, Dölzschen im Süden und Roßthal im Westen. Die Gemarkung Naußlitz gehört zum gleichnamigen statistischen Stadtteil Naußlitz. Der Ortskern heißt Altnaußlitz und liegt in einer Höhe von 170 m ü. NN. Er liegt am Roßthaler Bach und blieb bis heute in einem Zustand aus dem 19. Jahrhundert zum Teil erhalten. Nördlich davon ist Naußlitz durch die aus Löbtau herübergewachsenen Wohnhäuser städtisch geprägt, der Süden der Gemarkung trägt eher den Charakter einer Siedlung, die nahtlos nach Dölzschen übergeht. Im Stadtteil gibt es auch mehrere Gärtnereien. Wichtigste Straßen des Stadtteils Naußlitz sind die Saalhausener und die Kesselsdorfer Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ein Ärztehaus und mehrere Fitnessstudio sind allesamt fußläufig zu erreichen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich ebenfalls fußläufig. Mit der Straßenbahn gelangt man in ca. 15 Minuten direkt in das Stadtzentrum Dresdens. Mit dem PKW gelangt man in circa 10 - 15 Minuten in das Stadtzentrum (je nach Verkehrslage) und in circa 5 - 10 Minuten zur Autobahn A17. Auffällig ist der hohe Anteil der Kaffeemühlenhäuser. Bis heute ist der eng bebaute frühere Arbeiterwohnstadtteil vorwiegend gründerzeitlich geprägt. Alte Bauerngehöfte blieben in geringer Zahl nur entlang der Hebbelstraße erhalten. Größtenteils befinden sich in Cotta hochwertige, verklinkerte Altbau-Mehrfamilienhäuser.
Sonstiges
• helle 2-Raum-Wohnung in guter Wohnlage! • komplett hochwertig saniert • 2. Obergschoss mit Blick ins Grüne • hochwertig sanierter Altbau mit Granit im Treppenhaus • geräumige separate Küche mit Fenster • Bad mit Fenster & Wanne & WMA • separater Wohn- und Schlafzimmer • helle Wohnung in Nord-, Süd- & West-Ausrichtung • extra Kellerraum zur Wohnung • freie Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus • hochwertiger Gebäudezustand