Neuwertige 2 – Zi.- Whg. mit Luxusküche, Balkon, Fahrstuhl & TG-Platz mit Elektroladestation
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in der ruhigen Sackgassenstraße in Winterhude. Als KfW 70 Haus erfüllt es moderne Energiestandards mit einem niedrigen Heizkostenverbrauch. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss. Über der Wohnung befindet sich nur noch die Dachterrasse der Wohnung im 4. Obergeschoss, so dass quasi niemand über Ihnen wohnt. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen, der auch bis zum Keller und zum Tiefgaragenstellplatz führt. Sowohl der zu der Wohnung gehörige, ca. 12 m² große Kellerraum und der Gemeinschaftsfahrradkeller als auch Ihr persönlicher Einzel-Tiefgaragenstellplatz mit funktionsfähiger Elektroladestation liegen unmittelbar am Fahrstuhl, sodass kurze Wege garantiert sind.
Ausstattung
Das Highlight der Wohnung ist neben der Neuwertigkeit und der absolut zentralen Lage die besondere Ausstattung. Die Markenküche im Wert von ca. € 20.000,-- ist in Hochglanz-Weiß gehalten und mit einer Kochinsel, einem Induktionskochfeld und einer frei hängenden Dunstabzugshaube versehen. Die elektrischen Geräte (Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit drei Sterne Gefrierfach) sind von der Marke Siemens. Die Arbeitsplatte ist aus schwarzem Naturstein und die Spüle verfügt über eine flexible Gemüsebrause.
Besonderen Wert wurde in der Wohnung auf die neueste Technikausstattung gelegt. Die Wohnung ist in allen Räumen mit Kabel-TV und Internetbuchsen versehen. Sie verfügt über CAT 7 Kabel und CAT 6 Dosen und Patch-Modulen, sodass man sich in dieser Wohnung ein eigenes Netzwerk aufbauen kann. Ein besonderes Gimmick ist die Möglichkeit, Fernseher und Internetanschluss im Badezimmer zu nutzen.
Das Badezimmer ist in Anthrazit gehalten und verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne und ein bodentiefes Fenster, wie in der gesamten Wohnung. Eine großzügige Loggia mit Barfußdielen ist vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen individuell regulierbar und bis auf das Badezimmer ist in allen Räumen Vollholzparkett verlegt.
Die Wohnungseingangstür wurde mit einbruchhemmender Mehrfachverriegelung und die Klingelanlage mit einer Kamera versehen.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, in dem man Waschmaschine und Trockner aufstellen kann.
Der Tiefgaragenplatz ist mit einer Elektroladestation/Wallbox versehen. Er hat ein eigenes Grundbuch und kann jederzeit separat veräußert werden.
Es ist ebenfalls ein Energiebedarfsausweis vorhanden. Der Kennwert liegt bei 62,1 kWh (m² a).
Lage
Toplage! Die neuwertige Wohnung liegt mitten in Winterhude, zwischen der Gertig- und der Geibelstraße. Der quirlige Mühlenkamp ist um die Ecke sowie auch der Goldbekwochenmarkt am Samstag. Wenige Fußminuten entfernt erwartet Sie ein Bäcker und das la Mama (Italiener), aber auch viele andere Restaurants.
Sky-Supermarkt, Ärztehaus, Apotheke, das Kuturzentrum Kampnagel, das alles finden Sie in ca. 100 Meter Entfernung.
Zum Joggen oder zum Spazierengehen stehen Ihnen die Alster sowie der Stadtpark zur Verfügung, beides nur einen Katzensprung entfernt.
Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten. Die U-Bahnstationen Borgweg (U1) sowie Sierichstraße (U3) sind gut erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen unsere Dienstleistung an. Der Maklervertrag mit der Firma Homes Hamburg Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Diese Vertragserklärungen von Makler und Kunde bedürfen seit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Maklerprovision am 23.12.2020 der Textform (§ 656 a BGB).
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Homes Hamburg Immobilien zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält.
Die Firma Homes Hamburg Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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