Neuwertige 2 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Balkon zum Garten. Nähe Flughafen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in Schwaig/Oberding, nur 1 km vom Flughafen Franz-Josef-Strauß entfernt und bietet eine ideale Wohnlösung für Flughafenmitarbeiter und Flugbegleiter. Die hervorragende Lage mit schneller Anbindung ermöglicht einen stressfreien Arbeitsweg und zugleich ein angenehmes Wohnerlebnis.
Die Wohnung erstreckt sich über 46 m² auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist durch eine charmante Wendeltreppe mit den beiden Räumen im Dachgeschoss verbunden. Bodentiefe Fenster und eine Doppelflügeltür sorgen für lichtdurchflutete Räume und direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist der niedrige Geräuschpegel trotz der Nähe zum Flughafen: Die Schallwerte liegen bei Überflug unter 75 dB (= gesetzl. Obergrenze) und sind durch Landeanflug bei bestimmten Windrichtungen weiter gemindert - niedriger als teils in der Münchener Innenstadt. In der Regel erfolgt ein Flug alle 10 Minuten, allerdings nur bis Abends. In der Nacht ist ab 22 Uhr Flugverbot bis 5 Uhr. Damit bleibt die Wohnung als Ruhepol bestens für berufstätige Pendler und gleichermaßen als Vermietungsobjekt an dieselbe Zielgruppe attraktiv.
Ausstattung
* Wohnfläche: ca. 46 m²
* Etagen: 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
* Balkon: Südwest-Ausrichtung mit großem Balkon und Gartenblick
* Fußboden: Hochwertiges Holzparkett im Wohnbereich
* Offene Küche: mit Cerankochfeld (4 Platten), Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine
* Badezimmer: mit Fenster, Dusche und WC
* DG Räume: zwei separate Räume für Schlafen und Arbeiten, bodentiefe Fenster und leichten Dachschrägen
* Keller: 6 m², trocken und geräumig, zusätzlich Fahrradkeller und Waschraum
* Außenstellplatz direkt vor dem Haus, Preis 8.000,- €
* Endenergieverbrauch 114 kWh/(m2a)
* Energieausweis gültig bis 10.01.2029
* Baujahr lt. Energieausweis 1995
* wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Lage
Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Parkstraße 12 in Schwaig/Oberding, umgeben von Grünflächen und dennoch in direkter Nähe zum Flughafen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Flughafen: nur 1 km entfernt
Lebensmittelgeschäfte: in ca. 2 km, größere Supermärkte in Erding (ca. 7 km)
Schulen: Kitas, Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen und Gymnasium in einem Umkreis von 10 km
Autobahn A92: ca. 7 km entfernt, Fahrzeit 8 Minuten
Busanbindung: Bushaltestelle Schwaig Linie 511/512 in 200 Metern
Dank der kurzen Wege und der gut ausgebauten Infrastruktur ist diese Wohnung ein attraktives Angebot für Menschen, die die Nähe zum Arbeitsplatz und gleichzeitig eine entspannte, naturnahe Umgebung schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 TMG zu dem Immobilienmakler:
Oliver Adami
Inhaber
Radlkoferstrasse 2
81373 München
Telefon: 089 416171950
Telefax: 089 416171951
Mobil: 0176-38218255
www.adami.de
Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.00