Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung - Idyllische Lage an der Naab und in unmittelbarer Nähe zu Regensburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 60 m² durch eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles und Paare. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, das 1978 erbaut und 2012 umfassend kernsaniert wurde.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, auf dem Sie die Morgensonne und einen herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist offen in den Wohnbereich integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie zum Kochen und Genießen benötigen.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und grenzt direkt an eine praktische Ankleide, die für zusätzlichen Stauraum sorgt und eine perfekte Organisation Ihrer Garderobe ermöglicht. Neben dem Eingang befindet sich eine große Abstellkammer, die weiteren Stauraum für Alltagsgegenstände bietet. Eine Garage und ein Außenstellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung
* Dachgeschoss
* Baujahr 1978, Sanierung 2012
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Ost-Balkon
* Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis inkludiert
* Komfortables Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
* Große Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
* Tageslichtbad mit bodengleicher Duschwanne
* Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Plissees und Rollläden
* Moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung für energieeffizientes Heizen
* KfW 55 Standard
* Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz inklusive
* Leerstehend
* Eigener Wohnungseingang
Lage
Mariaort, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Pettendorf im Landkreis Regensburg, überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Vorzüge - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. In idyllischer Umgebung, direkt an der Naab gelegen, bietet Mariaort eine harmonische Kombination aus Nähe zur Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die unberührte Flusslandschaft der Naab lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein und macht den Standort für Natur- und Erholungsliebhaber besonders attraktiv.
Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist die Regensburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Pendler und Stadtliebhaber profitieren von einer kurzen Fahrzeit, die sowohl durch die gute Busanbindung als auch durch die nahegelegenen Anschlussstellen an die Autobahn A3 und A93 gewährleistet ist. So verbindet Mariaort die Ruhe und Beschaulichkeit einer naturnahen Lage mit der dynamischen Anbindung an das urbane Leben und die vielfältigen kulturellen Angebote der Weltkulturerbestadt Regensburg.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 29.87 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen