Neuwertige 2-Zimmer Wohnung im Neubaugebiet mit Dachterrasse und TG-Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet auf rund 53 m² Wohnfläche stilvolles Design mit hohem Wohnkomfort.
Das Gebäude punktet mit einer erstklassigen Ausstattung, zu der ein Aufzug, ein großzügiger Kellerbereich und ein Tiefgaragenstellplatz gehören.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem ansprechenden Wohnambiente. Die moderne Fußbodenheizung, welche in allen Räumen verlegt ist, sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Wärme.
Die Küche ist ein besonderes Highlight und begeistert mit exklusiven Markeneinbaugeräten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Gestaltung.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Schlafzimmer. Dieses ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und offeriert einen direkten Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Diese bietet ausreichend Platz für gemütliche Möbel und Pflanzen und eröffnet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder - der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder den Sonnenaufgang zu genießen.
Das Badezimmer ist ebenso hochwertig gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper, edle Armaturen und ein modernes WC.
Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung auf ideale Weise. Sie ist das perfekte Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Ausstattung
Besondere Highlights:
+ 53 m² Wohnfläche
+ Baujahr 2019
+ Große Dachterrasse mit tollem Ausblick
+ Hochwertige Küche
+ Lichtdurchflutet dank bodentiefer Fenster
+ Echtholzparkett
+ Energieeffizienzklasse B
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ Das Hausgeld beläuft sich inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten auf nur 288,00 € monatlich.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für weitere 20.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Lohbrügge im Bezirk Bergedorf und ist eine ruhige, von Wohnhäusern und Grünflächen geprägte Wohngegend. Die Lage ist besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv, da sie einerseits abseits des städtischen Trubels liegt, aber dennoch eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt bietet.
Umgebung
Lohbrügge ist ein familienfreundlicher und grüner Stadtteil mit einer Vielzahl an Parks und Grünflächen, darunter der nahegelegene Lohbrügger Park und das Naturschutzgebiet Boberger Niederung, die zum Spazieren und Erholen einladen. In der Nähe befindet sich auch das Landschaftsschutzgebiet Billtalpark. Die Gegend ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, wodurch eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht.
Verkehrsanbindung
Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befindet sich der Bahnhof Bergedorf, von dem aus die S-Bahn-Linie S21 eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt bietet. Auch mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und verbinden Lohbrügge mit anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in etwa 20-30 Minuten über die B5 oder A1.
Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung der Wohnung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Drogerien. Das Einkaufszentrum CCB (City Center Bergedorf) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Zudem befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Freizeitmöglichkeiten
Neben den Parks und Naturschutzgebieten bietet Lohbrügge auch einige Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine, Spielplätze und Schwimmbäder. In Bergedorf gibt es zudem ein breites kulturelles Angebot mit dem Bergedorfer Schloss, das ein Heimatmuseum beherbergt, und einem kleinen Kino.
Sonstiges
Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus mehr als 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1