Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum und Südterrasse
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2023 fertiggestellten, hochwertigen Mehrfamilienhauses in klassischer Architektur. Der Gebäudekörper mit sechs Wohneinheiten wurde auf einem ruhigen, grünen, 1.500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet und fügt sich harmonisch in die Nachbarschaft ein. Massives Eichenparkett mit Fußbodenheizung, elegantes Baddesign mit Sanitärkeramik namhafter Hersteller einschließlich Waschmaschinenanschluss und elektrische Rollläden schaffen eine Wohnung mit Wohlfühlambiente. Die Wohnung wird mit einer Schreinerküche von Hirschvogel ausgestattet. Zu der Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgarage, die per Autolift erreichbar ist. Auch ein Fahrradkeller und überdachte Außenstellplätze stehen bereit. Es besteht schwellenfreier Zugang; ein Lift ist vorhanden. Eine Grünanlage mit Kinderspielplatz wird gemeinschaftlich genutzt. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe.
Ausstattung
- Hochwertiges Eichenparkett mit Wärme- und Trittschalldämmung (ausgenommen Bäder, hier Fliesen); weiße Sockelleisten - Fußbodenheizung separat regulierbar über Raumthermostate - Schreiner-Einbauküche (Einbau 2024) von Hirschvogel, mit Markengeräten ausgestattet - Bäder, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen, ausgestattet mit bodengleichen Glasduschen, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei, Armaturen von Hansa und Handtuchwärmern - Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum im Souterrain - Weiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen - Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach isolierverglast - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Video-Gegensprechanlage - Terrasse mit Beleuchtung und Steckdose - Entkalkungsanlage im Haus - Tiefgaragen-Stellplatz, Nr. 1, per Autolift erreichbar, ca. L 5,10 m x B 2,56 m x H 2,00 m
Lage
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Mehrfamilien-Villen prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das nahe Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, (Bio-)Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt) befinden sich in den Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß oder per Rad schnell erreichbar. Das beliebte Restaurant „Menzingers“ und die Traditionslokale „Inselmühle“, „Fasanerie“und „Weichandhof“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl. Das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Luß- und dem Langwieder See ist mit dem Rad nur gut 20 Minuten entfernt. Auch der Golfplatz Eschenried ist schnell erreichbar. Die fußläufig entfernte S-Bahn-Station Obermenzing bindet das Objekt hervorragend an den ÖPNV an.
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.