Neuwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Panoramablick in nachgefragter Lage von HH-Bergedorf
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlichen Glückwunsch zu Ihrer Entscheidung! Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich im nachgefragten Stadtteil Bergedorf und gehört zum gleichnamigen Bezirk Hamburg-Bergedorf. Bergedorf ist ein angesehener Stadtteil, mit einem ganz eigenen, dichotomen Charakter. Dieser bietet Ihnen somit ein urbanes wie auch dörfliches Leben an. Die unmittelbare Lage der hier angebotenen Mietwohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeit-, Hobby,- und Sportaktivitäten. Zudem ermöglicht die direkte Nähe zum öffentlichen Nahverkehr eine bequeme Erkundung der umliegenden Stadtteile und des Hamburger Stadtzentrums. Hier vereinen sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einer angenehmen Ruhe. Somit haben Sie die Möglichkeit, eine attraktive Mietwohnung anzumieten, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine ideale Lage mit hervorragender Infrastruktur anbietet. Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, des Neubau-Mehrfamilienhauses, welches in konventioneller Bauweise erst kürzlich im Jahre 2019 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, davon ein offener Wohn- und Essbereich sowie 2 Schlafzimmer, einen Abstellraum mit ausreichend Platz, einen großzügigen Dielenbereich, eine moderne offene Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, sowie eine großzügige Dachterrasse, die Ihnen nicht nur einen schönen Ausblick gewährt, sondern auch zu angenehmen Stunden nach der Arbeit einlädt. Daneben verfügt die Mietwohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, der für bequemes Parken und zusätzlichen Komfort sorgt. Insgesamt verfügt die Mietwohnung über eine Gesamtfläche von ca. 75,08 m², davon ca. 70,08 m² Wohn- sowie 5 m² Nutzfläche (Kellerraum im Kellergeschoss). Alles in allem zeichnet sich die Mietwohnung nicht nur durch die zentrumsnahe Lage mit einer optimalen Anbindung und den urbanen Möglichkeiten der Metropole aus, auch der neuwertige Zustand lädt Sie zum sorgenfreien Einzug ein. Die Immobilie steht ab dem 01.01.2025 zur Verfügung. Die Bruttowarmmiete in Höhe von 1.749,00 EUR/Monat stellt sich wie folgt zusammen: Neben der Nettokaltmiete in Höhe von 1.369,00 EUR/Monat kommen ca. 300,00 EUR an Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser) sowie weitere 80,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz hinzu. Die Kosten für Strom, Telefon und Internet melden Sie als Mieter eigenständig an. Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung vor Ort. Diese neuwertige und moderne Mietwohnung wartet auf Ihren neuen Mieter!
Ausstattung
Der Grundriss der hier angebotenen Mietwohnung ist optimal gelöst und bietet alles, was das Herz begehrt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen und modern gestalteten Dielenbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schrank und oder einer Kommode. Von hier aus gehen alle Räume ab und bieten Ihnen somit eine exzellente Aufteilung mit großartiger Wohnfühlatmosphäre. Linker Hand von der Diele kommend erreichen Sie das geräumige Badezimmer sowie das großzügige Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen und ist ausgestattet mit einem Vollbad, einem Waschbecken, WC sowie modernen Fliesen am Fußboden und an den Wänden. Rechter Hand befindet sich das Hauptschlafzimmer. Geradezu von der Diele kommend, erblicken Sie das Herzstück der Immobilie, der lichtdurchflutete offene Wohn- und Essbereich. Hier ist genügend Platz für ein gemütliches Zusammentreffen auf dem Sofa samt Fernsehecke sowie einen großen Esstisch. Abgerundet wird dieser Raum durch die offene und moderne Küche mit allen erforderlichen Elektrogeräten, die förmlich zum gemeinsamen Kochen und Plauschen einlädt. Dank der bodentiefen Fenster haben Sie von allen Räumlichkeiten aus, direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 52 m². Der gesamte Grundriss dieser Penthousewohnung besticht klassisch durch seine helle und durchdachte Raumaufteilung. Die Wände der gemütlichen Mietwohnung sind dezent gehalten, der Fußboden ist überwiegend mit Stäbchenparkett und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Fensterelemente sind dreifachverglast. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die hier von Deutsches-Immowerk exklusiv angebotene Mietwohnung befindet sich im nachgefragten Stadtteil Bergdorf und gehört zum gleichnamigen Bezirk der Hansestadt Hamburg. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. In der charmanten Bergedorfer Stadt erwarten Sie zahlreiche Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen. Für maritimes Flair sorgt der nahegelegene Bergedorfer Hafen, wo die Fahrgastschiffe der Bergedorfer Schifffahrtslinie und der Alster Touristik (ATG) regelmäßig ablegen – ideal für einen Ausflug aufs Wasser. Die Verkehrsanbindung ist ebenso hervorragend: Die Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und der Bahnhof Bergedorf ist nur 1,5 km entfernt. Von dort bringt Sie die S-Bahn-Linie S21 oder der Regionalexpress (RE1) im 10-Minuten-Takt in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Lage dieser Immobilie ist sehr beliebt. Hier wohnt man ruhig und dennoch zentrumsnahe! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Sonstiges
Eckdaten im Überblick: • Immobilienart: Wohnimmobilie (Penthousewohnung) • Baujahr: 2019 • Gesamtfläche: 75,08 m² (70,08 m² Wohn- sowie 5,00 m² Nutzfläche) • Nettokaltmiete/Monat: 1.369,00 EUR • Nebenkosten/Monat: 380,00 EUR (inkl. TG-Stellplatz, Heizung und Warmw.) • Bruttowarmmiete: 1.749,00 EUR/Monat • Geschoss: Wohnung liegend im 3. Obergeschoss • Zimmeranzahl: 3 • Bad/WC: 1 Badezimmer • Zustand: neuwertig • Heizungsart: Gas mit Fußbodenheizung • Warmwasseraufbereitung: zentral über die Gasheizung • Garten: vorhanden (gemeinschaftliche Nutzung) • Dachterrasse: ca. 52 m² Nutzfläche • Einbauküche: vorhanden • Verfügbar: ab dem 01.01.2025 • Energieausweis: 88,00 kWh/m²*a (bedarfsorientiert) • Energieeffizienzklasse: C Haben Sie selbst eine Immobilie zu vermarkten, oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Wir unterstützen Sie gerne dabei. Profitieren Sie von unserem Know-how: https://deutsches-immowerk.de/verkauf Sie interessieren sich für den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir ermitteln Ihnen kostenlos den aktuellen Marktpreis Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!