Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten, Carport und Keller in Waldkraiburg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer stilvollen Erdgeschosswohnung, eingebettet in ein ruhiges Eckgrundstück in Waldkraiburg. Diese Wohnung beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die perfekte Balance zwischen Ruhe und zentraler Lage. Zudem verfügt die Immobilie über eine moderne Haustechnik, darunter eine Wasserentkalkungsanlage, die für höchsten Wohnkomfort sorgt. Mietkonditionen: • Miete: 1.338 EUR (inkl. Garten, Keller und Stellplätze) • Nebenkosten: 220 EUR (inkl. Strom und Heizung, exkl. Telefon/Internet) • Neuwertige Einbauküche: 110 EUR/Monat • Kaution: 3 Monatsmieten (kalt) • Verfügbarkeit: Ab März 2025
Ausstattung
Wohnungsdetails: • Baujahr: 2017 • Wohnfläche: 107 m² • Zimmer: 3 großzügige Räume für Ihre individuellen Bedürfnisse • Badezimmer: Modern, mit hochwertiger Ausstattung • Gäste-WC: Praktisch mit zusätzlichem Urinal • Küche: Voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten • Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus und Keller • Kaminofen: Behagliche Wärme und Gemütlichkeit in den Wintermonaten • Elektrische Rollläden: In allen Aufenthaltsräumen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit • Insektenschutz: Für ungestörte Sommerabende • Energieeffizienz: Klasse B (54,1 kWh/(m²a)) mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung • Moderne Haustechnik: Wasserentkalkungsanlage für verbesserten Wohnkomfort Besondere Highlights: • Garten: Nach Westen ausgerichtet, ideal für entspannte Stunden im Freien. • Keller: Großzügiger, voll nutzbarer Bereich als Stauraum, Büro oder Hobbyraum. • Parkmöglichkeiten: 1 Carport-Stellplatz und 1 Freistellplatz direkt am Haus.
Lage
Profitieren Sie von der idealen Kombination aus Ruhe und zentraler Erreichbarkeit: • Ostpark nur 300 m entfernt – perfekt für Spaziergänge und Erholung. • Stadtplatz in 10 Gehminuten erreichbar. • Supermärkte, Apotheken und Banken in 5 Gehminuten. • Kindergärten, Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Nähe. • Gastronomie-Highlights wie „De Gustibus“ und „Centrale“ in der Umgebung. • A94-Anschluss Richtung München in nur 5 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – diese Wohnung bietet nachhaltiges und modernes Wohnen in einer zentralen, dennoch ruhigen Umgebung.