Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon in Pulheim-Sinnersdorf (Zweitbezug)
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine gemütliche und moderne Wohnung mit Schlaf- und Gästezimmer, sowie einem hellen, eleganten Wohn-/Essbereich mit viel Fensterfläche und integrierter Küche, steht am 1.2.2025 zum Zweitbezug bereit. Nach Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC und das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Danach kommen Sie am Schlafzimmer vorbei in den offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, von dem aus Sie auf den großen Übereck-Balkon mit Süd- Westausrichtung gelangen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch das Gästezimmer. Zusätzlich steht Ihnen ein abschließbarer Kellerraum zur Verfügung. Im Keller gibt es einen Waschraum, der Ihnen das Aufstellen einer Waschmaschine ermöglicht. In die oberen Etagen des Hauses oder in den Keller gelangt man bequem über einen Personenaufzug oder über das Treppenhaus. Die Fahrräder sind in einem abschließbaren Raum neben dem Haus untergebracht. Zu jeder Wohnung steht ein Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung wir renoviert übergeben. Die bei Erstbezug neu eingebaute, hochwertige und neuwertige Küche, wie auf den Fotos zu sehen, kann gerne vom Vormieter abgekauft werden. Die Fotos vom Schlafzimmer und Gästezimmer sind von vor dem Erstbezug 2020. Im Mietvertrag ist eine Staffelmiete vorgesehen. Für das erste Jahr gilt ein Kündigungsausschluss.
Ausstattung
Ausstattung: • Personenaufzug • barrierefreier Zugang • Glasfaser durchgängig direkt bis in Wohnung • Fußbodenheizung, Heizen mit Erdwärme • Eiche-Echtholz-Parkett in Schlafzimmer und Gästezimmer • Alle Wände sind mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen • moderne Fliesen in Flur, Bad, Wohn- und integriertem Küchenbereich • Bad mit zwei Sichtschutzfenstern, Badewanne und bodengleicher Dusche • Fenster mit dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden • Großer Übereck-Balkon mit süd-west Ausrichtung • verschließbarer Abstellraum im Keller • Waschmaschine kann im Keller oder im Gäste-WC aufgestellt werden (dann müsste dort der Einbauschrank raus) • Stellplatz vor dem Haus • Zweitbezug, Neubau • Standort an verkehrsberuhigter Straße
Lage
Das Haus befindet sich an einer neu errichteten, verkehrsberuhigten, sehr ruhigen Straße (mündet in Wendehammer) in Pulheim-Sinnersdorf und ist trotzdem ganz in der Nähe des Zentrums von Sinnersdorf. Sinnersdorf ist ein freundlicher Ort mit ca. 5600 Einwohnern und gehört zur Stadt Pulheim. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowohl nach Köln als auch Richtung Dormagen, Düsseldorf und Neuss ist ein starkes Argument für Sinnersdorf als Wohnstandort. Über die Autobahnzufahrt Köln-Worringen auf die A57, die Sie aus Sinnersdorf in ca. 5 Minuten erreichen, sind Sie in ca. einer halben Stunde in Düsseldorf-Zentrum und in ca. 20 Minuten in Köln-Zentrum, natürlich bei flüssiger Verkehrslage. Per Bus oder Fahrrad erreichen Sie den Bahnhof Pulheim in ca. 15-20 Minuten und sind von dort in ca. 15 min mit dem Regionalzug in Köln Hbf. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich auch zu Fuß innerhalb des Ortes erledigen. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten im Supermarkt, bei Bäckern, Post, Sparkasse und Friseuren. Samstags brauchen Sie nur 5 min zu Fuß, um auf dem Markt auf dem Dorfplatz besonders frische Produkte einzukaufen. Für die unmittelbare medizinische Versorgung ist mit einer Apotheke, einer allgemeinmedizinischen Gemeinschaftspraxis sowie zwei Zahnarztpraxen gesorgt.