Neuwertige 4-Zimmer-Komfortwohnung-modernes, lichtdurchflutetes Wohnen im 1.OG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Komfortwohnung mit unverbaubarem Panoramablick über das Taubertal kann ab dem 01.04.2025 oder nach Absprache mit dem bisherigen Mieter bereits zum 01.03.2025 bezogen werden. Die Adresse lautet: Zum Stein 1 in 97999 Igersheim. Sie mieten hier eine neuwertige und ruhige 4-Zimmer-Komfortwohnung im ersten von zwei Obergeschossen eines in bevorzugter Wohnlage auf dem Kirchberg in Igersheim gelegenen 15 Parteienhauses mit Südausrichtung mit edlen und auch beständigen Ausstattungslinien. Von der Tiefgarage erreichen Sie Ihre Wohnung bequem mit dem Aufzug. Die Raumaufteilung ist großzügig im Grundriss und klar gegliedert in Form und Funktion. Der einladende Flur bietet viel Platz für Garderobe und Schuhschränke. Von hier ist auch das Gäste-WC erreichbar. Den Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 35 qm erreichen Sie durch eine Glastür. Die vorgelagerte Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich begehbar. Neben der Küchenzeile befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Der abgetrennte Privatbereich mit zwei Arbeits-/Kinderzimmern, Tageslichtbad und Schlafzimmer ist über eine Diele erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich auch mal zurückzuziehen! Im Untergeschoss befinden sich Ihr nicht einsehbarer Kellerraum, ein Gemeinschaftsraum sowie der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Abfallanlage ist im Außenbereich links von der Haustür parallel zur Straße „Zum Stein“. Treppenhausreinigung, Schneedienst und Außenanlage wird vom Hausmeisterdienst organisiert. Wohnen / Essen: ca. 26,69 m² Küche: ca. 8,36 m² Schlafen: ca. 11,97m² Kind 1: ca. 13,19 m² Kind 2: ca. 12,02 m² Bad: ca. 6,79 m² WC: ca. 1,92 m² Diele: ca. 8,20 m² Flur: ca. 6,65 m² Abstellraum: ca. 2,72 m² Balkon ½: ca. 4,41 m²
Ausstattung
Fußbodenheizung mit Temperaturregelung für mehr Komfort, mehr Wohlfühlwärme und freie Raumgestaltung. Geheizt wird mit Pellets. Ein 4-reihiger Multimediaverteiler mit Glasfaseranschluss sorgt für ein schnelles Internet in Ihrer Wohnung! Flur, Gäste-WC, Abstellraum und Bad haben Überformatfliesen als Bodenbelag. Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie die Arbeits-/Kinderzimmer und Schlafzimmer sind dagegen mit Vinyl- Designbelag „Desire Oak Light“ ausgestattet. Ihre neue Wohlfühloase: Das Tageslichtbad überzeugt mit bodenebener Dusche (Echtglasduschkabine), Badewanne, hochwertiger Keramikserie, Qualitätsarmaturen, Überformatfliesen, Handtuchheizkörper, beleuchteten Spiegel 120 x 80 cm sowie Doppelwaschbecken mit Unterschrank. Im Gäste-WC ist ebenfalls ein Waschbecken mit Unterschrank verbaut. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden und sind bis auf das Badfenster bodentief. Für die Sicherheit sorgen eine hochwertige Wohnungstür mit Türspion, Rauchwarnmelder sowie eine Videosprechanlage mit Display. Eine Nobilia-Küche in kristallweiß matt ausgestattet mit Auszügen, Backofen, Induktionsceranfeld, Geschirrspüler, Umluftabzug sowie Kühl-/Gefrierschrank (No-frost) lässt keine Wünsche offen.
Lage
Igersheim mit seinen knapp 5.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität. Es grenzt im mittleren Taubertal unmittelbar an Bad Mergentheim (24.000 Einwohner) dem größten Heilbad Baden-Württembergs. Kurpark, Solymar-Therme und Golfplatz sind noch zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Felder und Wiesen, umgeben von Weinbergen, laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Panoramaweg Taubertal und der etwa 180 km lange Jakobsweg Main-Taubertal führen ebenfalls durch Igersheim. Im Main-Tauber-Kreis sind 24 Weltmarktführer mit interessanten Arbeitsplätzen zu Hause. Der Stadtbus von Bad Mergentheim fährt Igersheim halbstündlich an. Igersheim ist über die Bahnstrecke Crailsheim-Aschaffenburg an das bundesweite Schienennetz angebunden. Die Züge verkehren im Stundentakt. Über die B 19 ist in 40 km Würzburg erreicht. Die Anschlussstellen der A81 und A7 liegen ca. 25 bis 30 km entfernt. Mit der Johann-Adam-Schule verfügt die Gemeinde über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Das Gymnasium befindet sich 3 km entfernt in Bad Mergentheim (auch Hochschulstandort). Einer von den 4 Kindergärten liegt direkt am Kirchberg. Kaufland, Mode- u. Qutlet-Geschäfte, Apotheken, Bäcker- u. Metzgerläden sowie Gastronomie bieten ein vielfältiges Angebot.
Sonstiges
Die Kaltmiete beträgt monatlich 1.025,00 EUR, zuzüglich 70,00 EUR für die Einbauküche und weiteren 70,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Mit den Betriebskosten von 260,00 EUR beträgt die Gesamtmiete somit 1.425,00 EUR. Die Heizkosten sowie Frisch- und Abwasserkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Bei Interesse schicken Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über Immoscout24 (Button E-Mail oder Anbieter kontaktieren). Vielen Dank hierfür!