Neuwertige, barrierearme Wohnung mit Garten und Möblierung (von Innenarchitektin ausgestattet)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine neuwertige, barrierearme Wohnung mit Garten und Möblierung.
Die gemütliche Etagenwohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern und verfügt über eine gemütliche Terrasse. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und zeichnet sich durch einen modernen und komfortablen Grundriss aus.
Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, wodurch eine freundliche Atmosphäre entsteht. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, während die Terrasse zusätzlichen Außenraum bietet, ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit moderner Ausstattung sowie eine offene Küche, die in das Ess- und Wohnzimmer integriert ist. Alle Räume sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Dank der Terrasse erhält die Wohnung eine besondere Wohnqualität, da sie zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Zusätzlich zur Terrasse gibt es einen Keller der für zusätzlichen Platz sorgt. Die Lage der Wohnung ist ruhig und bietet eine gute Anbindung an
öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die Wohnung wird voll möbliert veräußert. Die Einrichtung wurde mit der Hilfe von einer Innenarchitektin ausgesucht.
Weitere Bilder sowie das vollständige Exposé erhalten Sie auf unserer Website unter www.living-immo.com.
ENERGIEAUSWEIS (GEG)
Bedarfausweis
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15,8 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 26.04.2030
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 2019
Ausstattung
Bauweise: massiv
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Dach: Satteldach
Fenster: Dreifachverglasung
Parken: Carportstellplatz
Keller: eigenes Abteil
Garten, Terrasse
Lage
GESCHÄFTE, ÄRZTE, APOTHEKEN, GASTRONOMIE:
+ Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte, Krankenhaus sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
KINDERGARTEN UND SCHULEN:
+ Grundschule befindet sich nur ca. 3 Fahrminuten entfernt
+ Kindergarten, Realschule und Gymnasium befinden sich in Passau ca. 10 Fahrminuten entfernt
FREIZEITEINRICHTUNGEN & ERHOLUNG:
+ nahegelegene Wälder und Seen bieten sich für schöne lange Spaziergänge an
+ verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung
VERKEHRSANBINDUNG:
+ Bushaltestelle: ca. 5 Gehminuten entfernt
+ Passau: ca. 10 Fahrminuten entfernt
+ Autobahn A3: ca. 15 Fahrminuten
+ Bundesstraße B8: ca. 3 Fahrminuten
+ Bundesstraße B12: ca. 6 Fahrminuten
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Gartenfläche: 51,80 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Flughafen: 32.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.29, Distanz zum Bus: 3.2