Neuwertige Doppelhaushälfte in beliebter Lage zu verkaufen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in einer ruhigen und gefragten Lage von Euskirchen.
Die Wohnfläche von etwa 120 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt vier Zimmer.
Das Haus überzeugt mit einer hochwertigen Innenausstattung und einem durchdachten sowie großzügigen Raumkonzept.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, welches in eine offene Küche mit integriertem Essbereich übergeht.
Zudem gibt es im Erdgeschoss eine Diele, die als Eingangsbereich dient, sowie ein separates Gäste-WC, das sich ideal für Besucher eignet. Ein zusätzlicher Waschraum auf dieser Etage bietet weiteren Komfort und Funktionalität für den Alltag, da das Objekt nicht unterkellert ist.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf den gepflegten Garten bietet. Die Terrasse und der Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Über eine Holztreppe in der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, welche sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügig geschnittene Badezimmer auf dieser Etage ist modern gestaltet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, was Ihnen höchsten Komfort bietet. Ein zusätzlicher Vorteil ist ein Spitzboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Dieses ansprechende Angebot wird durch eine eigene Garage und einen Stellplatz vervollständigt, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Objekt ist aktuell vermietet für ??? , für eine Eigennutzung muss nach dem Kauf auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese charmante Doppelhaushälfte - vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!
Ausstattung
*Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance: Anschauen lohnt sich!*
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin. Rufen Sie uns an. Unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 - 1 33 444 3.
- 120 qm Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Gute Aufteilung
- Großzügige Räume
- Durchdachte Aufteilung
- Terrasse
- Beliebte Lage
- Nette Nachbarschaft
- 1 Stellplatz
- 1 Garage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Euskirchen, etwa 35 Kilometer vom Kölner Stadtrand entfernt und liegt im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen. Mit über 60.000 Einwohnern ist Euskirchen Standort vieler Unternehmen und ein wichtiges Zentrum für eine Region, die rund 200.000 Menschen versorgt.
Die Innenstadt von Euskirchen, bekannt für ihre attraktive Fußgängerzone, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ist nur wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Dank der Autobahnen A1 und A61 sowie der Bundesstraßen 51 und 266 ist eine hervorragende Anbindung an andere Stadtteile und Städte gegeben. Die Kölner Innenstadt ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine exzellente Infrastruktur wird durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof in Euskirchen ergänzt, von dem aus Züge regelmäßig nach Köln, Bonn sowie in Richtung Kall, Düren, Bad Münstereifel und Trier fahren.
Seit einigen Jahren verzeichnet Euskirchen mit seinen über 20 umliegenden Ortsteilen ein starkes Wachstum. Dies zeigt sich unter anderem an der steigenden Einwohnerzahl und der hohen Nachfrage nach Baugrundstücken.
Die Lage der Immobilie verbindet all diese Vorteile mit einer ruhigen, aber zentralen Position, was sie zu einem begehrten Wohnstandort macht.
Sonstiges
Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst durch einen Besichtigungstermin - Rufen Sie uns gerne unter 02154 - 95 30 843 oder 0173 1 33 444 3 an, wir freuen uns auf Sie.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufer sowie Verkäufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Falk Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-falk.de
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Für Rückfragen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 4.30, Distanz zur Realschule: 22.00, Distanz vom Zentrum: 1.40