Neuwertige Doppelhaushälfte mit traumhafter Terrasse in exklusiver Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese neuwertige, gepflegte Doppelhaushälfte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und eine exklusive Ausstattung. Das Haus bietet auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Ein Highlight ist die traumhafte, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen, inmitten einer begehrten und exklusiven Nachbarschaft. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen - alles Wichtige ist fußläufig erreichbar.
Besonderheiten:
Ein echtes Traumhaus, bei dem alles bereits fertiggestellt ist - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Dank der hochwertigen Bauweise und Ausstattung ist das Haus perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort und modernes Wohnen schätzen.
Diese neuwertige Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück und bietet alles, was das Herz begehrt: großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Terrasse und eine erstklassige Lage. Hier finden Sie Ihr perfektes Zuhause - einziehen und sofort wohlfühlen!
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Gäste-WC: Stilvoll und praktisch, ideal für Besucher.
- Technikraum: Bietet Platz für alle wichtigen Hausgeräte wie Waschmaschine und Haustechnik.
- Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien.
- Wohn-Essbereich: Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kamin sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
- Offene Küche: Die hochwertige Einbauküche ist mit Premium-Elektrogeräten von Miele und Neff ausgestattet - perfekt für Hobbyköche und anspruchsvolle Genießer.
- Terrasse: Der Wohnbereich öffnet sich zu einer überdachten, großzügigen Terrasse mit elektrischer Markise (oben und seitlich). Ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, geschützt vor Wind und Wetter.
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer: Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht hereinlassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.
- Familienbad: Das geräumige Bad bietet Luxus pur: eine Badewanne, separate Dusche und ein Doppelwaschtisch. Perfekt für die ganze Familie.
- Ankleidezimmer/Abstellraum: Zusätzlicher Raum, der flexibel als Ankleidezimmer oder Stauraum genutzt werden kann.
Dachgeschoss:
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte problemlos zu einem fünften Zimmer ausgebaut werden. Ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Technische Ausstattung:
- Smart Home System: Im Erd- und Obergeschoss befinden sich Bildschirme zur Steuerung der Klingel mit Kamera an der Eingangstür. Komfort und Sicherheit stehen im Vordergrund.
- Fußbodenheizung: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.
- Elektrische Rollläden: Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck gesteuert werden können.
- Solarpaneele: Die Solaranlage sorgt für umweltfreundliche Warmwasseraufbereitung.
- Wasserfilteranlage: Die zentrale Wasserfilteranlage garantiert kalkfreies Wasser im gesamten Haus - ideal für eine lange Lebensdauer Ihrer Haushaltsgeräte.
- Glasfaseranschluss: Glasfaser liegt bereits vor dem Haus und kann ohne großen Aufwand im Haus installiert werden, um Highspeed-Internet zu gewährleisten.
Außenbereich:
- Garage und Stellplätze: Eine massiv gebaute Garage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug, zusätzlich stehen Ihnen drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
- Hinter dem Haus befindet sich eine Hütte zur Lagerung von Kaminholz oder Gartengeräten.
- Automatisierte Bewässerungsanlage: Der liebevoll angelegte Garten mit Sträuchern, Bäumen und Hecken verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage, die eine einfache Pflege ermöglicht.
Die beiden massiv gebauten Haushälften haben jeweils eine eigene Wand, was für eine hervorragende Schallisolierung sorgt. Sie genießen völlige Ruhe und keine Geräusche vom Nachbarhaus.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer exklusiven, ruhigen Nachbarschaft, die sowohl Privatsphäre als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet. Kindergärten, alle Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0173 3611950
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 145,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 1.00