Neuwertige Eigentumswohnung in der Berliner Vorstadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten einer der begehrtesten und prestigeträchtigsten Lagen Potsdams, eingebettet in die malerische Kulisse aus Seen- und Waldlandschaft und umgeben vom UNESCO-Weltkulturerbe, liegen die exklusiven Residenzen Charlotte & Luise. Seit ihrer Fertigstellung im Jahr 2014 stehen sie als Inbegriff für zeitgemäßes und komfortables Wohnen und genießen den Ruf als das "Beverly Hills" von Potsdam. Die Nähe zur Glienicker Brücke, dem Stadtzentrum Potsdams und Berlin bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und naturnaher Ruhe.
Die Eigentumswohnung, die sich in der Residenz Luise befindet, überzeugt mit einer außergewöhnlichen Mischung aus Eleganz und Komfort. Über eine verkehrsberuhigte Privatstraße gelangen Sie direkt zum Eingang des Hauses, wo ein Aufzug Sie in die jeweilige Etage führt. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über großzügige ca. 104 m² Wohnfläche und besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine Wohlfühlatmosphäre schaffen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem hellem Parkett und bodentiefen Fenstern, die den direkten Zugang zur Loggia ermöglichen. Die Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Sie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt sämtliche Ansprüche an moderne Technik und Design.
Das elegante Badezimmer vereint Komfort und Funktionalität: eine Badewanne, eine großzügige Regendusche und sanitäre Einrichtungen von renommierten Markenherstellern wie Villeroy & Boch, Duravit und Hansgrohe sorgen für höchsten Komfort. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die nicht nur für Behaglichkeit sorgt, sondern auch das Raumklima optimal reguliert.
Die zwei zusätzlichen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder auch als stilvolles Home-Office, je nach individuellen Bedürfnissen. Die großen Fensterflächen und die beeindruckende Deckenhöhe von fast 3 Metern unterstreichen den großzügigen und hellen Charakter der Wohnung. Für den perfekten Sonnenschutz sorgen elektrische Jalousien, die bei Bedarf eine angenehme Verdunkelung ermöglichen.
Neben der modernen Ausstattung legt das Haus Wert auf Nachhaltigkeit. Die Wärmeversorgung erfolgt über eigene Blockheizkraftwerke, die sowohl umweltfreundlich als auch energieeffizient arbeiten. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, das ebenso bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Ausstattung
. Eigentumswohnung in exklusivster Potsdamer Wohnlage - der Berliner Vorstadt
. Ca. 104 m² Wohnfläche im 2. OG verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
. Ca. 2.666 m² großes Grundstück der Wohneigentümergemeinschaft
. Neuwertiger Zustand der Wohnung mit Baujahr 2014
. Fahrstuhl - Barrierefreier Zugang zur Wohnung
. Hochwertige Eichenparkettböden
. Ca. 10 m² Loggia in Südwest-Ausrichtung
. Offener Wohn- & Essbereich nebst Zugang Loggia
. Ca. 2,95 m hohe, glatt gespachtelte Wände
. Moderne und vollständig ausgestattete Einbauküche
. Fußbodenheizung . Elektrische Jalousien
. Kellerraum mit ca. 5 m² und Stromanschluss
. Umweltfreundliches Blockheizkraftwerk - Energieeffizienzklasse A
. Ruhige Privatstraße, für den Durchgangsverkehr gesperrt
. Tiefgaragenstellplatz optional zur Miete
. Perfekte Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und Berlin (Bus, Bahn, Autobahn)
. Ca. 40 Autominuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg / BER
. Ca. 20 Autominuten zum Ku´damm, City West
. Fußläufige Nahversorgung, u.a. BIO Company, Lidl & Aldi Markt mit Bootsanlieger
. In wenigen Geh- und Fahrradminuten inmitten Potsdams Innenstadt und nahe weltberühmter Schlösser & Parkanlagen
Lage
Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuer Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen. Die Badestelle, "Heiliger See" sowie umliegende Marinas sind für Wassersportbegeisterte ebenfalls sehr interessant. Die Innenstadt, mit der Fußgängerzone Brandenburger Straße, ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Der Park Babelsberg und der "Neue Garten" laden, neben dem Park Sanssouci, ebenso zu langen und ausgiebigen Spaziergängen ein.
Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ein Beispiel ist die Villa Kellermann, die nur ca. 200 Meter von dem Penthouse entfernt liegt. Hier können Sie feinste Küche des Sternekochs Tim Raue genießen. Ebenfalls ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Die Garage du Pont liegt nur ca. 400 Meter von dem Penthouse entfernt. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, einem Lidl, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet. Und auch im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, der Grundschule, der Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam. Beispielsweise ist der private und bilinguale Kindergarten "Villa Ritz" nur ca. 650 Meter entfernt.
Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 500 Meter entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die "fabrik" Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.
Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.
Sonstiges
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03 RESEARCH
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04 FACHEXPERTISE
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05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, seniorengerechtes Wohnen