Neuwertige, energieeffiziente & moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage - zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen direkt in Aiglsbach eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte vorstellen. Das neuwertige Objekt mit Baujahr 2022, hat eine Wohnfläche von 151,28 m² und steht auf einem 306 m² großen Grundstück, mit südlich ausgerichtetem Garten.
Das lichtdurchflutete Objekt hat einen hervorragenden Grundriss und bietet im Erdgeschoss eine großzügige Diele, sowie einen Heizungsraum, der auch gleichzeitig als Waschraum genutzt wird. Ein Zugang direkt in die Garage ist ebenso möglich.
Die Wohnküche wurde mit einer modernen Einbauküche, samt Markenelektrogeräten, ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Eine angrenzende Speisekammer ist ebenso vorhanden und kann gleichzeitig als Abstellraum genutzt werden. Ein Highlight ist das Wohnzimmer, mit einem großen, bodentiefen Fenster, mit Blick in den Garten. Die Option zum Anschluss eines Schwedenofens ist vorhanden. Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie zum überdachten Freisitz, der wiederrum in den Garten oder in die Garage führt.
Das Obergeschoss hat keine Dachschrägen und bietet somit ausreichend Platz für die Schlafräume. Neben zwei Kinderzimmern steht das Hauptschlafzimmer, mit direktem Ankleidezimmer samt Fenster, zur Verfügung. Alle Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Das Tageslichtbad wird gerade noch fertiggestellt. Hier findet man eine bodentiefe Wanne, eine ebenerdige Dusche, sowie einen Handtuchwämer, samt Fußbodenheizung.
Die Immobilie ist mit einer modernen Wolf Luft Wärmepumpe ausgestattet, verfügt über Fußbodenheizung und elektrische Rollos. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster runden das Angebot ab. Die Räume sind jeweils mit LAN & SAT Anschlüssen ausgestattet und bieten ausreichend Steckdosen an.
Für das Fahrzeug steht eine Einzelgarage mit geschliffenem Fußboden zur Verfügung. Die große Wasserzisterne mit Überlauf ist ideal, um Regenwasser für die Gartenbewässerung zu nutzen.
Moderne, hochwertige Böden, helle Räume, neuwertige Einbauküche und noch viel mehr! Die Immobilie hat so viele Highlights, die wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch vorstellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Ausstattung
* Massivbauweise
* 42,5 cm Wände
* Doppelhaushälfte
* Energieeffizienz A+
* KFW 55
* Wohnfläche: 151,28 m²
* Nutzfläche: 23,61 m²
* Grundstücksfläche: 306 m²
* Fußbodenheizung
* Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast von der Firma Roto
* Elektrische Rollos, Alu-Anthrazit
* Granitfensterbänke
* SAT, LAN Dosen
* Glasfaseranschluss
* ausreichend Steckosen in den Zimmern
* Treppenhaus, Granit
* Einzelgarage, elektrisches Sektionaltor, Zugang zum Freisitz und Garten
* Garagenboden geschliffen
* Badmöbel inkludiert
* Stockkamin
* Bodenplatte 2x10 cm Styrodur
* Starkstrom mit 32er Absicherung
* Böden: Echtholzparkettboden (Eiche), Granitböden
* Zisterne ca. 8.000 Liter
* Erdgeschoss:
- Großzügige Diele
- Gäste-WC, mit ebenerdiger Dusche, WC, Armaturen Hansa
- Heizungsraum mit Zugang zur Garage
- Waschmaschinenerhöhung
- Wolf Luft Wärmepumpe
- Abstellraum /Speise
- Wohnküche samt Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bosch)
- Kochinsel, Induktionsfeld
- Wohn- & Essbereich
- Wohnzimmer mit möglichem Kachelofen/Schwedenofen - Anschluss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Wohnzimmer mit mehrfachen TV Anschlüssen
- Terrasse: ca. 30 m²
- Terrassenboden: sibirischer Lärche
- Terrasse mit Süd/West Ausrichtung
- Überdachter Freisitz - ca. 9 m²
* Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer inkl. Fenster
- Tageslichtbad, Fertigstellung in 2024
- Bad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Glaselementen, Hansa & Grohe Armaturen
* Spitzboden:
- Kaltddach, 20 cm isoliert
Lage
Die Gemeinde Aiglsbach liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Kelheim, etwa 30 Kilometer südlich von Ingolstadt und 70 Kilometer nördlich von München. Sie ist eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Hallertau, dem größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiet der Welt. Diese malerische Umgebung macht Aiglsbach zu einem idealen Wohnort für Natur- und Ruhesuchende, die gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Aiglsbach überzeugt durch seine ländliche Lage und die dennoch hervorragende Erreichbarkeit. Die Autobahn A93, die Regensburg und München verbindet, ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Mainburg, von wo aus es direkte Zugverbindungen nach München und Regensburg gibt.
Vor Ort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Dienstleister. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso wie Freizeitmöglichkeiten, etwa in Form von Wander- und Radwegen oder verschiedenen Sportvereinen.
Die Lage von Aiglsbach verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu urbanen Zentren - perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern