Neuwertige Energiespar-DHH in der Waldsiedlung in Gerlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie wollen sich das Risiko eines kosten- und zeitaufwendigen Neubaus ersparen? Dann ist diese attraktive Immobilie das Richtige für Sie!
Denn diese im Jahr 2019 aus qualitativ hochwertigen Materialien erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Wohnkomfort, verbunden mit einer umweltfreundlichen und effizienten Energieversorgung, welche die Natur schont und für eine langfristig geringe Kostenbelastung sorgt.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das geräumige Wohnzimmer und die moderne Wohnküche mit Blick in den hinteren Garten, zu dem es einen separaten Treppenabgang aus der Küche gibt. Die Einbauküche besticht durch ihre hochwertigen Markengeräte, die Granitarbeitsplatte und den Side-By-Side Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss. Ein Bad mit Dusche und WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus kommt man über die Terrasse in den vorderen, südwestlich ausgerichteten Gartenbereich. Der Garten ist rundum eingezäunt, sodass das Grundstück nur über ein abschließbares Tor zugänglich ist.
Im ersten Obergeschoss findet man zwei Schlafzimmer und das große, moderne Bad mit Badewanne und separater, extragroßer Dusche. Beide Bäder verfügen über ein großes Sichtschutz-Fenster, wurden mit hochwertigen Keramiken sowie Armaturen ausgestattet und präsentieren sich in modernem Design.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern ausgebaut und flexibel nutzbar, beispielsweise als Homeoffice oder als weiteres Kinderzimmer.
Der ausgebaute Spitzboden kann aufgrund der Höhe ebenfalls als Zimmer verwendet werden.
Im Technikraum des Untergeschosses ist die nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Das innenliegende Gerät hat den Vorteil, dass es von außen optisch und akustisch nicht wahrgenommen wird. Des Weiteren befinden sich im Kellergeschoss zwei weitere Abstell- bzw. Nutzräume.
Alle Fenster im Haus verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden, und die Wärme in den Wohnräumen wird über eine Fußbodenheizung erzeugt, welche eine angenehme, wohlige Atmosphäre schafft. Im ganzen Haus wurde ein einheitlicher, hochwertiger Fliesenboden verlegt, der langlebig und einfach zu pflegen ist.
Das familiär geprägte, nachbarschaftliche Umfeld präsentiert sich sehr ruhig und angenehm. Als Bewohner des exklusiven Stadtteils Waldsiedlung kann man den Wald direkt vor der Haustür genießen und bei Spaziergängen entspannen.
Der Einzugs- bzw. Übergabetermin kann individuell, perspektivisch in Richtung Herbst, vereinbart werden.
Bei Kauf des Objektes muss die Photovoltaikanlage entweder abgekauft werden (Kaufpreis zzgl. ca. 28.000 Euro) oder der Käufer übernimmt das bestehende Mietverhältnis, Kostenpunkt ca. 220 Euro Miete pro Monat. Die Küche kann für 15.000 Euro übernommen werden.
Ausstattung
HIGHLIGHTS DES HAUSES:
- Energieeffizienzhaus nach KFW-55-Standard gebaut mit Photovoltaikanlage und Speicher
- innenliegende Luft-Wärme-Pumpe
- Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Netzwerk- und SAT-Anschlüsse in den meisten Räumen
- Glasfaserinstallation für November terminiert
- Terrasse mit Gartenanteil vor dem Haus
- großer Garten für Grill oder Pool und Unterstand aus Holz hinter dem Haus
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, Netzwerk- und Starkstromanschlüsse (Wallbox)
- Stellplatz vor der Garage
- Fahrradbox
- gehobene, exklusive Wohnlage in der Waldsiedlung mit Kindergarten und Grundschule
Lage
Das Haus befindet sich im renommierten Gerlinger Stadtteil Waldsiedlung, welcher Anfang der 60er Jahre vom bekannten Architekten und Stadtplaner Max Bächer mitentwickelt wurde. Gerlingen, eingebettet zwischen Streuobstwiesen, Weinberge und Wald, ist eine sehr vielseitige und naturnahe Stadt mit ca. 20.000 Einwohnern. Die unmittelbare Nähe zu Stuttgart schafft günstige Standortvoraussetzungen für Gewerbe, Handel und Handwerk. In ca. 25 Minuten erreicht man über die A8 den Flughafen und die Messe der Landeshauptstadt und über die A81 auch andere strukturstarke Städte des Mittleren Neckarraums, an denen die großen Konzerne und Mittelständler ihren Firmensitz haben. Es befinden sich alle Schularten am Ort. Die Stadtentwicklung wird visionär vorangetrieben und es gibt ein großes kulturelles Angebot und ein abwechslungsreiches Sport- und Vereinsleben. Die familienfreundliche, ruhige Lage in der Nähe von Wald und Heide bietet eine ideale Verbindung zwischen hohem Naherholungswert und guter Infrastruktur bzw. Verkehrsanbindung, weshalb Gerlingen zur beliebtesten Gemeinde im Strohgäu gehört.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2