Neuwertige Maisonettewohnung mit Dachterrasse und guter Infrastruktur in begehrter Lage von Passau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, neuwertige Maisonette-Wohnung mit gehobener Ausstattung in begehrter Wohnlage von Passau.
Auf insgesamt zwei Etagen erstrecken sich drei Zimmer und ein Badezimmer auf großzügigen 95 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonnenbaden einlädt.
Das Obergeschoss bietet ebenso einen geräumigen Balkon mit einem einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Passau.
Die Wohnung besticht durch ihre ansprechenden Ausstattung mit Fliesen- und Vinylböden, Fußbodenheizung und einer modernen Einbauküche. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Parkhaus und der vorhandene Aufzug machen das Wohnen in dieser ruhigen Lage besonders komfortabel.
Die Nahwärme sorgt für ein effizientes und umweltfreundliches Heizen der Wohnung.
Die gute Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Maisonette-Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Wohnung kann sofort bezogen werden.
Kaufpreis Wohnung 398.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz 20.000 EUR
Gesamtkaufpreis 418.000 EUR
Ausstattung
Bauweise: massiv
Fenster: Dreifach-Isolierverglasung - Beschattung mit elektrischen Rollos
Heizung: Nahwärme und Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
Böden: Vinyl und Fliesen - Fußbodenheizung
Sanitär: Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
Sonstiges: großzügiger, überdachter Balkon und große Dachterrasse
Separater, großzügiger Abstellraum
Parken: Tiefgarage
Lage
In einer Wohnlage, die durch ihre gut durchdachte Infrastruktur und die Annehmlichkeiten des alltäglichen Lebens geprägt ist, bietet dieses Immobilienangebot zahlreiche Vorteile für Immobilieninteressenten. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die verkehrsberuhigten Bereiche aus.
Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl an praktischen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Supermärkte wie Rewe und Penny sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Einkauf problemlos gestaltet. Für Familien besonders vorteilhaft sind die kurzen Wege zu Kindergärten wie dem Katholischen Kindergarten Neustift, der nur ca. vier Gehminuten entfernt ist. Auch Spielplätze sind in direkter Nähe und fördern ein entspanntes Familienleben.
Besonders attraktiv für Pendler ist die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Neustift bei Passau ist in ca. sechs Minuten fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Passauer Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Autobahnen sind gut zu erreichen, sodass eine hohe Mobilität gewährleistet ist.
Kulturelle und gastronomische Einrichtungen, wie das Restaurant VIET HOUSE und der Neustifter Bahnhof, liegen in nächster Nähe und bieten abwechslungsreiche kulinarische Erlebnisse. Der Standort stellt eine ideale Mischung aus Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an lebendige Stadtteile dar. Die internationale Anbindung wird durch die Nähe zum Flughafen München zusätzlich gewährleistet, der in etwa anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Für Freizeitaktivitäten und sportliche Betätigung bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten, die durch eine Vielzahl an Parks und Sportanlagen unterstützt werden. Dies macht den Standort besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner und Familien.
Die Stadt Passau gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und liegt an der Grenze zu Österreich. Die Stadt hat etwa 50.000 Einwohner und ist eine der ältesten Städte Bayerns. Sie ist vor allem bekannt für ihre Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz, weshalb sie auch als "Dreiflüssestadt" bezeichnet wird. Passau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Plätzen ist ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen und Einheimische. Auch die umliegende Landschaft mit ihren vielen Wander- und Radwegen lädt zu Aktivitäten in der Natur ein.
Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu anderen bayerischen Städten moderat, was Passau zu einem attraktiven Wohnort macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Sonstiges
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT:
Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.
Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH
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Stichworte
Parkhaus vorhanden, Grundstücksfläche: 7.164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,87 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 42, Distanz zum Flughafen: 29.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 1.32