Neuwertige - sonnige -barrierefreie 2- Zimmerwohnung mit Balkon frei ab 1. November oder 15. November 2024
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Auf drei Stockwerken plus Staffelgeschoss entstand zwischen dem Rosengarten und der Theaterstraße, in fußläufiger Nähe zum Bahnhof, nur wenige Gehminuten entfernt des Rathauses sowie der Einkaufsstraße in Wedel ein Haus für alle Generationen. Ein geräumiger Aufzug führt den Bewohner von der Tiefgarage (mit automatischem Tor und Fernbedienung) bzw. von der Hauseingangstür (mit Kameragegensprechanlage) direkt bis zur Wohnungstür. Alle Räume sind barrierefrei. Das Gebäude wurde nach den KFW 55-Energierichtlinien erbaut, ist hochmodern gedämmt und hat 3-fach-verglaste Fenster. Die Wohnung wird durch eine Solarthermie unterstützte Gaszentralheizung beheizt und hat eine
Legionellen freie Frischwasserstation für Warmwasser (ähnlich wie Elektrodurchlauferhitzer, wobei hier das Warmwasser der Heizung und Sonnenwärme, anstelle von teurem Strom, als Energiequelle genutzt wird und daher für den Verbraucher wesentlich wirtschaftlicher und umweltschonender arbeitet). Die Wohnung hat eine moderne zuverlässig regelbare Fußbodenheizung.
Raumaufteilung
Die angebotene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG Mitte. und kann mit einem Fahrstuhl erreicht werden. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche ist 25,87 m² groß. Die Einbauküchenzeile hat helle Magnolienfarbene Hochglanzfronten und ist mit modernen energieeffizienten E-Geräten, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke ausgestattet. Anschluss für eine mietereigene WM oder GS ist vorhanden. Im Wohn-Essbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer mit einer Größe von 1,23m². An das Wohnzimmer schließt sich der nach Süden hin, ausgerichtete barrierefreie Balkon mit bodentiefen Fenstern an. Das Schlafzimmer hat eine Größe von 13,53m². Vom Schlafzimmer aus, kann man ebenfalls auf den Balkon austreten. Das geräumige, barrierefreie Duschbad mit einer bodenbündigen Duschfläche von 1,20 x 1,20 m sowie Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner mit 6,47 m², präsentiert sich gepflegt mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen (30 x 60cm) in den Farben Weiß und Anthrazit. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Eichenholzböden ausgestattet. Die Zimmerwände und die Decken sind in moderner Glattputzausführung weiß gestrichen. Die Raumhöhe beträgt überwiegend 2,70m. Alle Zimmer, bis auf Bad, verfügen über Telefon- und Kabel TV-Anschluss. Es gibt einen Abstellraum im Keller. Ein Kfz-Stellplatz kann für € 100,00 pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Stadt Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig Holstein und hat etwa 32.000 Einwohner. Wedel liegt westlich von Hamburg, direkt an der Elbe. Wedel liegt vollständig im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes HVV. Die S1 verbindet Wedel mit der Hamburger Innenstadt (35 Fahrminuten) und führt dann nach Ohlsdorf, wo sie sich in zwei Richtungen aufteilt, und zwar nach Poppenbüttel und zum Hamburg Airport (Flughafen, 60 Fahrminuten). Der Stadtbusverkehr wird durch die Verkehrsbetriebe Hamburg-Holstein (VHH) innerhalb des HVV betrieben. Daneben gibt es auch Regionalbuslinien nach Haseldorf, Uetersen, Elmshorn, Pinneberg und Norderstedt. Zudem führt die Linie 189 vom S-Bahnhof Wedel über Schulau und Hamburg-Rissen bis zum S-Bahnhof Blankenese (12 Fahrminuten), wo Fahrgäste Anschluss an die S-Bahn und weitere Buslinien haben.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen schreiben Sie mir bitte eine E-Mail:
[email protected]
Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend