Neuwertige und barrierefreie EG-Wohnung mit Carport und großer Terrasse!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit vier Parteien. Das Haus wurde 2018 fertiggestellt und ist in einem neuwertigen Zustand. Das Objekt wird von der Hausverwaltung Mack (Münzbergstraße 3a, 85049 Ingolstadt) betreut. Die Rücklagen der Wohnung liegen bei 1.312 € zum 31.12.2023.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen. Der Wohn- und Essbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über eine moderne Dunstabzugshaube der Marke Siemens, welche im Kochfeld integriert ist sowie eine Kochinsel für reichlich Stauraum und einen Backofen auf Hüfthöhe. Über dieses Zimmer erreicht man außerdem die angrenzende Westterrasse. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Walk-In-Dusche, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein praktisches WC direkt im Eingangsbereich für den Komfort der Gäste zur Verfügung. Alle Wohnräume liefern ausreichend Netzwerk- und Fernsehanschlüsse sowie Fliegengitter und automatisch steuerbare Rollläden an allen Fenstern.
Eines der Highlights der Immobilie ist der übergroße Kellerraum (ca. 25 m²). Er ist bereits ausreichend gedämmt und kann als Hobbyraum oder ggf. als Gästezimmer genutzt werden. Theoretisch könnte der Kellerraum über eine Treppe mit dem Wohnraum im Erdgeschoss verbunden werden, um eine noch größere Einheit zu erhalten. Außerdem befindet sich hier ein weiterer Waschmaschinenanschluss um einen persönlichen Waschraum im Kellerbereich zu gestalten. Abgerundet wird das Angebot mit einem Carport (zzgl. 10.000 €), welcher direkt über die Terrasse zu erreichen ist. Weitere Merkmale sind unter dem Punkt "Austattung" zu finden.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour! Alle weiteren Unterlagen sind vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
+ inkl. hochwertiger Einbauküche
+ Carport (zzgl. 10.000 €), direkt über die Terrasse zu erreichen
+ Warmwasseraufbereitung über Solarthermie
+ Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage
+ Hausmeisterservice
+ große Westterrasse
+ übergroßer Keller (ca. 25 m²)
+ Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne
+ hochwertige Schreinertüren
+ digitaler Türspion und DoorBird
+ Bewegungsmelder im Flur
+ Netzwerkdosen in allen Räumen
+ Fliegengitter und hochwertige Plissees
+ steuerbare Rollläden (nach Bedarf nach Sonnenaufgang und -untergang)
+ abschließbare Fenstergriffe
Lage
Gerolfing - das Grünwald von Ingolstadt. Das liegt zum einen daran, dass Sie sich mitten im Grünen und doch in wenigen Fahrminuten in der Innenstadt befinden und zum anderen, dass Gerolfing immer "hipper" wird und renommiertes Publikum in der Nachbarschaft verkehrt. Vor Ort finden Sie: Einen modernen Edeka, gute Busanbindung, eine Grundschule und viele Spielplätze. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Klinikum, den Westpark und die Audi erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten. Ihre Abende können Sie mit schönen Spaziergängen und einen Weitblick über die Felder, einer kurzen Fahrradtour zum Schafirr- & Baggersee, einer Runde Golf oder in der Reitanlage Gut Heindlmühle sportiv oder stilvoll ausklingen lassen.
Distanzen:
- Bäckerei (350 m)
- Allgemeinmediziner und Zahnarzt (je 300 m)
- Spielplätze (250 m und 300 m)
- EDEKA (350 m)
- mehrere Kindergärten und Kitas im Ort (300 m und 500 m)
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Nutzfläche: 25,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1