Neuwertige und nachhaltig erbaute Industriehalle mit Bürogebäude im Industriegebiet von Ittersbach
Preis auf Anfrage
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit!
Sie suchen eine Immobilie die modern, nachhaltig und nach höchsten Standards erbaut wurde?
Dann haben wir genau die passende Immobilie für SIE!
Diese neuwertige und nachhaltig erbaute Industriehalle mit separatem Bürogebäude wurde 2018 nach höchstem Standard erbaut.
Die Immobilie bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihren geschäftlichen Alltag sowie Ihre Arbeitsprozesse auf höchstem Level umzusetzen.
Das Bürogebäude ist aktuell noch vermietet. Kann bei Bedarf aber auch geräumt übergeben werden.
Die Rahmenbedingen hierzu lauten:
- Baujahr: 2018
- Grundstücksgröße: ca. 8.737 m²
- Industriegebiet: Dreischichtbetrieb möglich
- Hallenmaße: 32 x 80 Meter
- Industriefläche: ca. 2.521 m (auf einer Ebene) + ca. 160 m² Nutzfläche im UG (Sozialtrakt)
- ca. 900 m² überdachte Stellplatz- und Garagenfläche
- Bürofläche: ca. 920 m² + ca. 117 m² Nutzfläche im UG
- Erweiterungsmöglichkeit gegeben
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Ausstattungshighlights Industriehalle:
- Hallenhöhe: 7,20 m (Einbau einer zweiten Ebene möglich)
- Überdachte Stellplätze und Garagen
- Bauweise: Stahlskelettbauweise
- Keine Festeinbauten (komplette Fläche frei skalierbar)
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Kühlungsfunktion
- Flachdach mit PV-Anlage (33kWp)
- Zwei Rolltore
- Ein befahrbares Rolltor
- Rampe: vorhanden
- Flächenkrananlage (Traglast bis zu 3,2 Tonnen)
- Elektrisches Einfahrtstor
- Punktfundamente mit Bodenplatte
- Stahltragwerk
- Umfangreiche Elektro- (230 V und 400 V - 1000 A gesamt), Druckluft- und Netzwerkinstallationen
- Eigene Trafostation mit über 1000 A
- Außenwände: Stahlblechkasettenwandsystem
- Trennwände: Kalksandstein
- Wände der Treppenräume: Beton
- Dach: Stahlblech-Sandwichelemente
Ausstattungshighlights Bürogebäude:
- Das gesamte Bürogebäude ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- Jedes Büro ist individuell klimatisiert
- Anschlüsse EDV über Bodentanks / Patchfelder
- Wärmepumpe
Ausstattungshighlights Außenbereich:
- Beachvolleyballfeld
- Großer Garten mit Terrasse
Lage
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet von Karlsbad-Ittersbach.
Hier haben international tätige Unternehmen wie z.B. die Nero AG Ihren Firmensitz.
Durch die S11 ist das Gewerbegebiet an das Karlsruher Stadtbahnnetz angeschlossen. Mit den Buslinien 715 und 720 gelangen Sie aus Pforzheim nach Ittersbach.
Über die Anschlussstelle Karlsbad gelangen Sie auf die Autobahn A8 in Richtung Karlsruhe oder Pforzheim.
Sonstiges
Sonstiges
- Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
- Das Exposé und seine Inhalte sind absolut vertraulich zu behandeln und für Sie bestimmt. Die Weitergabe in Mail- oder Papierform ist nicht gestattet.
Stichworte
Lagerfläche: 2.521,00 m², Gesamtfläche: 3.668,00 m²