Neuwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung und Dachterrasse in ruhiger Lage von Heinsberg-Dremmen
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem energieeffizienten Neubau (Baujahr 2021) bietet modernen Wohnkomfort in einem kleinen Wohnkomplex mit nur zwei Wohneinheiten. Die Wohnung zeichnet sich durch fortschrittliche Heiztechnik über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe aus und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Ein Highlight der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in jedem Raum über individuelle Raumthermostate gesteuert werden kann – so lässt sich die Temperatur perfekt an persönliche Bedürfnisse anpassen. Die gut durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Innenausstattung sorgen für ein stilvolles und komfortables Ambiente. Ein lichtdurchflutetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche bietet zusätzlichen Komfort und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung lassen viel Tageslicht herein und optimieren die Energiebilanz der Wohnung. Elektrische, separat steuerbare Rollläden bieten weitere Flexibilität und Schutz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne und eine entspannende Atmosphäre bietet – ideal für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche mit Cerankochfeld und modernen Elektrogeräten, die bei Bedarf für 2.500 € VB übernommen werden kann. Ein Pkw-Stellplatz und eine Garage mit elektrischem Sektionaltor gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Treppenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche, das Privatsphäre und Flexibilität garantiert. Zusätzlich ist die Wohnung mit ausreichend Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ausgestattet, was eine komfortable und flexible Nutzung aller Räume ermöglicht. Hochwertige Bodenbeläge, SAT-Anschlüsse und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab und machen diese Wohnung zu einem modernen und einladenden Zuhause.
Ausstattung
- Energieeffizienter Neubau (Baujahr 2021) mit moderner Heiztechnik über Luftwärmepumpe - Moderne Raumaufteilung mit gehobener Innenausstattung - Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung - Großzügige Dachterrasse und zusätzlicher Pkw-Stellplatz - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Eigenes Treppenhaus mit Abstellfläche und direktem Zugang zur Wohnung - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz - Elektrische Rollläden, separat steuerbar - SAT-Anschlüsse und hochwertige Bodenbeläge - Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort - Ruhige, gute Lage mit unverbaubarem Ausblick - Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung
Lage
In ruhiger und naturnaher Lage von Heinsberg-Dremmen gelegen, bietet diese Wohnung ein harmonisches Wohnumfeld mit gepflegten Wohnhäusern und hohem Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von einem unverbaubaren Ausblick und einer entspannten Atmosphäre, die eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Schulen, sind bequem erreichbar. Die Stadt Heinsberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A44 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte wie Aachen und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Lage in Heinsberg-Dremmen bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und hervorragender Erreichbarkeit.
Sonstiges
Für eine erfolgreiche Vermietung benötige ich bitte die folgenden Unterlagen: Selbstauskunft: Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft zur Einschätzung der persönlichen und finanziellen Situation. Einkommensnachweise: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen oder ein aktueller Einkommensnachweis, bei Selbstständigen die letzten beiden Steuerbescheide. Schufa-Auskunft: Aktuelle Schufa-Bonitätsauskunft, um die finanzielle Zuverlässigkeit des Mietinteressenten zu prüfen. Personalausweis: Kopie des Personalausweises oder Reisepasses zur Identitätsverifikation.