***Neuwertiges 1 FH mit Garage, Garten und PV-Anlage "Provisionsfrei" ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die besondere Architektur des Einfamilienhauses wird sicher Ihre Zustimmung finden.
Das schöne und moderne Haus liegt in Bestlage von Langstadt.
Die Immobilie wurde 2017 erbaut.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer.
Hier sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar (als Schlafzimmer, Büro uvm.).
Über eine Terrassentür besteht hier der Zugang zur großen Terrasse in Süd/West-Ausrichtung.
Direkt neben dem Zimmer im Erdgeschoss befindet sich der Anschlussraum. Hier wurde im Nachhinein noch ein Waschbecken installiert und ein separates WC mit Dusche realisiert.
Über den Anschlussraum gelangt man ebenfalls in die große Garage.
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres Gäste-WC.
Über die gerade laufende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich das große Wohnzimmer mit Küchenzeile und einer groß verglasten Gaube mit Balkontür zum Balkon.
Das große Tageslichtbad mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne, Waschbecken und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Durch das Schlafzimmer wird das Dachgeschoss abgerundet.
Aufgrund der offene Dachkonstruktion ergibt sich auch hier ein großer Luftraum in dem eine Empore eingebaut wurde (wie auch im Wohnzimmer).
Aufgrund der Aufteilung zwischen EG und DG sind hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten vorstellbar (Gewerbe/Büro im EG oder eine separate Nutzung des EG mit der Garage).
Das Anwesen verfügt über einen schönen Garten mit Zisterne, einer großen Terrasse sowie ein PKW-Stellplatz neben dem Haus und einer XXL-Garage.
Durch die nachhaltige Energielösung der PV-Anlage und die Solarthermie (Solarenergie für die HZ/Warmwasser) ist man jetzt schon für die Zukunft gerüstet.
Insgesamt umfasst das Objekt eine Grundstücksgröße von 312 m².
Ausstattung
Moderne Architektur zieht sich durch die ganze Immobilie
- Isolierverglaste Marken-Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollladen
- Balkone
- Große Terrasse
- Schöner Garten
- Großes Tageslichtbad mit bodengleiche Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Gäste-WC
- Gegensprechanlage
- Gas-Brennwert-Zentralheizung
- Große Garage mit Türe in den Garten
- Separater PKW-Stellplatz neben dem Hause
- Solarthermie: Solarenergie für die HZ/Warmwasser
- Die PV-Anlage wurde in 2021 mit 9,9 kWp auf dem Dach verbaut
-11KW Strom- Speicher
- Eine PKW-Ladestation (Wallbox)
Lage
Die Immobilie befindet sich in Langstadt.
Langstadt ist ein Stadtteil von Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg.
Langstadt liegt verkehrsgünstig nahe der B26, welche eine schnelle Verbindung nach Darmstadt und Aschaffenburg ermöglicht.
Über die A3 und A45 besteht eine gute Anbindung nach Frankfurt und Würzburg.
Der Bahnhof Babenhausen hat ein sehr gutes Streckennetz nach Frankfurt, Hanau und Darmstadt.
In Langstadt gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Langstadt verfügt über mehrere Kindergärten und einer Grundschule.
Im Babenhausen sowie in Dieburg befinden sich die entsprechenden weiterführenden Schulen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist aktuell vermietet (Die Immobilie wird jedoch Mietfrei übergeben).
Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen.
Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion.
*** Provisionsfrei für den Käufer***
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www.baumann-baumann.immo
Tel: 06078-5534
Stichworte
Nutzfläche: 48,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60