Neuwertiges 6-Zimmer-Haus mit EBK in Mannheim
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Endreihenhaus im neuen Stadtteil Franklin wurde in Massivbauweise errichtet (KfW-55-Effizienzhaus). Dies gewährleistet eine optimale Wärmedämmung. Mit einer Hoffläche von etwa 130 qm unter dem erhöhten Haus steht Ihnen ein großzügiger überdachter Außenbereich zur Verfügung, der auch bei schlechtem Wetter hervorragend genutzt werden kann. Dieser Bereich lädt zum Grillen und Entspannen ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Outdoor-Ausrüstung. Der Garten wird jedoch erst im Mai oder Juni des nächsten Jahres fertiggestellt. Sie betreten das Haus durch einen Windfang, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Dort befindet sich das Wohnzimmer zur Terrassenseite, die moderne Küche mit Einbauküche sowie der Essbereich zur Straßenseite. Auch an ein Gäste-WC wurde gedacht. Im 2. Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer und das moderne Badezimmer untergebracht. Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls vorhanden. Der Dachboden mit etwa 20 qm wird als großzügige Abstellfläche ausgebaut. Das gesamte Haus ist mit einem Lüftungsanlagensystem ausgestattet.
Ausstattung
Ausstattung: •Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten •Hochwertige Echtholzparket in alle Zimmern •Fußbodenheizung im ganzen Haus •Elektrische Rollläden •„Stein auf Stein“ - Massivbauweise! KfW-55-Effizienshaus • Optimale Wärmedämmung inkl. Wohnraumlüftung •Schalldämmung durch 2-schalig gemauerte Haustrennwände •Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden (exkl. Dachflächenfenster) •Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Süd •Müllunterflursystem (Sammelpatz unterirdisch) •Gäste WC •Wiser Home Touch System •Dachboden ca. 20 qm als geräumige Abstellfläche ausgebaut •Handtuchheizkörper im Bad •Zusätzlicher Heizkörper im Windfang •Integrierte Deckenbeleuchtung (Spotlights) im Badezimmer und Gäste-WC •Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine Anschluss •Bodentiefe Fenster (3-fach Verglasung) •Fliesen in der Küche, Bad, Gäste WC und HWR •Badewanne •Dusche •Treppen mit Naturstein •Fluren mit Naturstein verlegt Außenbereich: •Komplett Alu Fassade (Anthrazit) •Terrasse und Gartenanteil •Angelegte Terrasse inkl. •Sichtschutzabtrennung •Außenzapfstelle, •Rollrasen und Hecke zum Abschluss des Gartenbereichs •Vordach und Briefkasten •Tiefgaragenstellplatz (80€ zzgl. im Monat)
Lage
Das Haus befindet sich im neuen Mannheimer Stadtteil Franklin, sehr ruhiger Lage in der Nähe des Käfertaler Walds. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in 1min zu Fuß zu erreichen. Außerdem befinden sich in fußläufiger Nähe: - Kindergarten - Sportanlage - Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel - Bäcker - Kletterhalle Mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen: - großes Einkaufszentrum - Bauhaus - diverse Fitnessstudios Als eigenständiger Stadtteil bietet FRANKLIN künftig eine ebenso eigene Infrastruktur. So liegt das nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom COLUMBUS-QUARTIER. Dieses bietet ein stetig wachsendes Angebot an Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungsbetrieben, Arztpraxen und Apotheken. Schon jetzt lockt vor der Sports Arena jeden Mittwoch ein bunter Wochenmarkt. Darüber hinaus entstehen noch weitere Sport- und Freizeitangebote, Schulen und Kindertagesstätten. Aktuell bietet sich das nur fünf Autominuten entfernte Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim oder die benachbarten Stadtteile Käfertal und Vogelstang zum Einkaufen oder für den Schulbesuch an. Diese erreichen Sie auch mit Bus oder Tram. Die Haltestellen liegen jeweils nur wenige Hundert Meter entfernt. Mit der Tram sind Sie in etwa 20 Minuten in der Mannheimer Innenstadt und am Hauptbahnhof. Die Bundesautobahnen 5 und 6 erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Sonstiges SAT-TV DSL-fähig! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 45kWh, Fernwärme, Baujahr 2022 Energieeffizienzklasse: B Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 45kWh, Fernwärme, Baujahr 2022 Energieeffizienzklasse: B
Sonstiges
Unterhalb des Hauses befindet sich eine großzügige Hoffläche von etwa 55 qm. Darüber hinaus gibt es eine zusätzliche Terrasse von ungefähr 15 qm. Dadurch ergibt sich eine insgesamte Gartenfläche von ca. 70 qm. Es sei jedoch angemerkt, dass diese Fläche nicht in die Wohnfläche einbezogen ist.