Neuwertiges Einfamilienhaus! Begeisternd nicht nur in Architektur, Ausstattung und Technik!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Haus bauen oder kaufen ist keine einfache Entscheidung. Gute Nerven, Geduld, Durchsetzungsstärke und ein familiäre Unterstützung sollten Sie mitbringen, wenn Sie ein Haus bauen - denn diese Zeit wird sehr aufreibend. Wir bieten Ihnen hier die besondere Gelegenheit, sich als Käufer den langen Weg des Bauherrn zu ersparen und ein nahezu neues Einfamilienhaus zu erwerben!
In puncto Architektur, Technik, Ausstattung und Wohnambiente, präsentiert sich das Wohnhaus mit großer Garage auf absolutem Neubauniveau! Im Jahr 2022 fertiggestellt, lag das Augenmerk bei der Errichtung auf einer ansprechenden, modernen Gestaltung des Baukörpers, einem großzügigen Grundriss und einer optimalen Energieeffizienz.
Die Gebäudeenergieeffizienz liegt mit einem Endenergiebedarf von 13,3 kWh/(m².a) und der Effizienzklasse A+ auf aller höchstem Niveau. Geothermie, Fußbodenheizung, eine PV-Anlage und eine Gebäudehülle mit besten Dämmwerten, führen nicht nur zu günstigen Bewirtschaftungskosten, sondern auch zu einem bewussten und verantwortungsvollen Umgang mit Umweltressourcen und Klima.
Eine Diele öffnet das Erdgeschoss und führt Bewohner und Gäste in den herrlichen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang zur Terrasse! Das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente, dominiert den Mittelpunkt des Hauses und begeistert immer wieder aufs Neue! Für Ihr "Homeoffice" perfekt, oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer ideal, befindet sich ein weiterer schöner Raum auf dieser Etage. Natürlich fehlt auch ein vollwertiges Gäste Bad mit Dusche und WC hier nicht. Platz für Hausarbeit, Waschmaschine und Trockner bietet der Hauswirtschaftsraum. Die große Garage ist baulichen mit dem Haus verbunden, durch den Hauswirtschaftsraum besteht ein Zugang. Der Garage angegliedert ist ein großer Mehrzweckraum. Hier hat die Haustechnik Ihren Platz, aber auch großzügige Abstellfläche steht zur Verfügung!
Im Dachgeschoss mit einer kleinen, stylischen Emporé gestaltet, befinden sich ein schönes großes Schlafzimmer mit separater Ankleide, und zwei weitere, geräumige Schlafräume. Das sehr ansprechende Bad bietet eine ebenerdige Dusche, Wanne, WC und zwei Waschtische. Beim Bau des Hauses wurde der Kniestock "um einen Stein höher" ausgeführt, entsprechend angenehm sind das Raumgefühl und die Nutzbarkeit. Die gewählte Form des Daches bietet, über eine Zugtreppe erreichbar, einen Spitzboden in halber Größe der Hausgrundfläche als weiteren Stauraum!
Das Grundstück ist ebenerdig, schön und pflegeleicht angelegt und wartet, neben einer schönen Sonnenterrasse auch mit einer Rasenfläche und kleinem Nutzgarten auf. Noch nicht fertiggestellt sind, die Außenanlagen. Diese sind angelegt, aber es stehen für den künftigen Eigentümer noch die Pflasterarbeiten an.
Die vorhandene Einbauküche und die Badmöbel gehören zum Haus und sind im Kaufpreis bereits enthalten!
Das Objekt kann nach Vereinbarung bezugsfrei übernommen werden.
Lassen Sie sich begeistern! Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Mauerwerk mit Wärmedämmstein / 36er Stein, Außenputz, Innenwände überw. mit Kalksichtputz, Doppelpultdach, glasierte Creaton-Dachpfannen in grau, Heizsystem; Erdwärmepumpe / Geothermie, zentrale Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, PV-Anlage Leistung 9,75 kWp, Wallbox (11 kW), Schüco Kunststofffenster System Softline, Verglasung: Ug.=0,6 4/14/4/14/4, Alu-Rollläden überwiegend mit E-Antrieb, Fußböden mit Bodenbelägen in Fliesen oder Design-Vinyl, Innentüren in weiß, Betontreppe mit Holzstufen, Datenverkabelung, SAT-Schüssel, Glasfaseranschluss versogerseits in Vorbereitung, Raumdecken tlw. mit integrierten Beleuchtungssystemen, hochwertige Bäder, Wäscheschacht im Hauptbad, Einbauküche und Badmöbel incl
Lage
Gebhardshain liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz landschaftlich ausgesprochen attraktiv, auf einer Höhe von 400 m - 500 m über NN.. Gebhardshain gehört dem Landkreis Altenkirchen und der Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain an und hat rd. 1 900 Einwohner.
Die Gemeinde ist bei Alt und Jung ein sehr beliebter Wohnort. Neben der landschaftlich attraktiven Lage, zeichnet sich Gebhardshain durch eine sehr gute Mikroinfrastruktur aus, die allen täglichen Bedarfen bestens gerecht wird.
Ca. 8 km von der Stadt Betzdorf und 9 km von der Stadt Wissen entfernt gelegen, ist Gebhardshain verkehrstechnisch gut angebunden, auch in Richtung der Städte Hachenburg und Altenkirchen, sowie ins Siegtal und den Westerwald bestehen gute Anbindungen.
Das Wohnhaus befindet sich in gewachsener, gepflegter Umgebung und familienfreundlicher Wohnlage von Gebhardshain. Hier genießt man das Wohnen und Leben in ruhiger, sonniger Lage der beliebten Ortsgemeinde.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz