Neuwertiges Einfamilienhaus in begehrter Lage - Einziehen und Wohlfühlen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Neubaugebiet Thornsgräben in Klingelbach. Auf einem großzügigen Grundstück von 555 m² erwartet Sie ein modernes Hanse Fertighaus, das den höchsten Energiestandards als KfW Effizienzhaus 40 (2019) entspricht. Mit einer Wohnfläche von 160 m² bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Highlights des Hauses:
. Wohnfläche: ca. 160 m²
. Grundstück: 555 m²
. Baujahr: 2019
. Anbieter: Hanse Fertighaus (hoch bewertet)
. Energieeffizienz: KfW Effizienzhaus 40
. Heiztechnik: Nibe System
. Dach: Klassisches Satteldach
. Garage: 9 m lang mit Abstellbereich
Erdgeschoss:
. Offener Wohnbereich: Wohnen, Essen und Kochen auf ca. 44 m², mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
. Arbeitszimmer: Fläche von über 14 m², ideal auch als Home-Office
Obergeschoss:
. Elternschlafzimmer: Über 16 m², verbunden mit einem komfortablen Ankleidebereich
. Zwei geräumige Kinderzimmer: Jeweils knapp 16 m² groß
. Badezimmer: Luxuriöses großes Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Die clever durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine abgetrennte Nutzung von WC und Dusche, sodass das Badezimmer ohne Störung gleichzeitig zu zweit genutzt werden kann.
Ausstattung
. NIBE Luft/Wärmepumpe
. Hochwertige, großformatige Fliesen in dezenten Grautönen
. Durchgängige Vinylböden in stilvoller Holzoptik
. Geschmackvolle Sanitärinstallationen mit Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, Regendusche und Ganzglas-Duschtür im Masterbad
. Einbauküche mit Thekenberiech
. Begehbarer Kleiderschrank mit Einbauten
. Sehr große Terrasse
. Extra große Garage mit Abstellfläche, auch für Fahrräder und Geräte
. Gäste-WC mit Dusche als zweite Bad
. Komplette Tapezierarbeiten
Außenanlagen:
Der Eingangsbereich, die Zufahrt und Stellplätze sowie die großzügige Terrasse und Gartenflächen, incl. Mülltonnenboxen wurden bereits fertig hergestellt und überzeugen durch ihre ansprechende Gestaltung. Dazu gehören die kompletten Pflasterarbeiten mit Einfassungen, Geländeabfangungen und Geländemodellierungen und die Raseneinsaat. Auf dieser perfekten Basis können ergänzende Bepflanzungen vom zukünftigen Bewohner nach seinen persönlichen Vorstellungen vorgenommen werden um sich sein eigenes Gartenparadies zu schaffen.
Lage
Klingelbach ist ein idyllisches Dorf im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und bietet eine charmante Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Annehmlichkeiten. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern, ist der Ort ideal für Naturliebhaber und Menschen, die Erholung im Grünen suchen. Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Naturerkundungen ein, während das Dorf selbst durch seine freundliche Gemeinschaft und authentische Atmosphäre besticht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von Klingelbach von einer guten Verkehrsanbindung an die nahegelegenen Städte Diez, Limburg und Wiesbaden. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie das sichere Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Entfernung. Klingelbach verbindet somit die Vorzüge eines ländlichen Lebens mit der praktischen Nähe zu urbanen Zentren - eine attraktive Lage für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Alles an diesem Haus ist neuwertig, da es kaum genutzt wurde. Die perfekte Wahl für Familien, die ein energieeffizientes, hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das bereits fertig zum Einzug ist und sowohl durch Funktionalität als auch durch Design besticht.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage
www.gemmer-immobilien.deSie haben ein 14 tägiges
Widerrufsrecht. Dieses gilt immer, wenn der Maklervertrag
außerhalb unserer Geschäftsräume geschlossen wird.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gemmer
Immobilien, Limburger Straße 140, 65582 Diez, Tel.: 06432 - 888
214, [email protected], mittels einer
eindeutigen Erklärung über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits
empfangenen Leistungen zurück zu gewähren. Sie sind zur
Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte
Dienstleistung verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer
Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen werden
und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der
Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen.
Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies
dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen
für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Ihr
Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden
Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist,
bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen
zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen
erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer
Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
!!! Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) !!!
Gesetzliche Pflichten für uns als Immobilienmakler nach dem
GwG gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG. Nach diesem Gesetz sind wir
dazu verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden
festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu
fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument
oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen
Personen oder Personengesellschaften ist ein
Handelsregisterauszug notwendig.
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilung des
Eigentümers. Diese wurden durch uns gewissenhaft geprüft, eine
Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen
und Irrtümer vorbehalten.