Neuwertiges Einfamilienhaus in Trossingen - Ideal für die junge Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus, Baujahr 2010, bietet mit einer Wohnfläche von 173,05 m² und einem großzügigen Grundstück von 550 m² im Neubaugebiet ein ideales Zuhause für Familien. Die gepflegten Außenanlagen laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein.
Erdgeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und führt direkt auf eine wunderschöne Terrasse, die sich perfekt für entspannte Momente eignet. Die Terrasse ist mit einer maßgeschneiderten Markise ausgestattet, die an sonnigen Tagen für optimalen Schatten sorgt.
Eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.
Dachgeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein praktisches Büro und ein weiteres Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Ausstattung
Zum Haus gehören zwei Garagen, ergänzt durch einen separaten Abstellraum, der sich ideal für Fahrräder und Gartengeräte eignet.
Die Immobilie wird durch Fernwärme beheizt, wobei eine Solartermieanlage zur effizienten Warmwasseraufbereitung beiträgt. Diese nachhaltige Energieversorgung sorgt für niedrige Betriebskosten und umweltfreundliches Wohnen.
Das Haus ist momentan als Einfamilienhaus konzipiert, lässt sich jedoch durch die vorhandene Infrastruktur, einschließlich vorinstallierter Abwasser- und Wasserleitungen, unkompliziert in ein Zweifamilienhaus umwandeln. Diese Option eröffnet potenzielle Mieteinnahmen und kann die Finanzierung erleichtern.
Dank der hellen, gut geschnittenen Räume ist das Haus optimal für eine junge Familie, die Wert auf Komfort und zukunftssichere Wohnlösungen legt.
Lage
Das Anwesen liegt in Trossingen, der zweitgrößten Stadt im
Landkreis Tuttlingen. Heute zählt die "Musikstadt" Trossingen mit
ihrem Stadtteil Schura, kultureller Mittelpunkt der Region, ca. 15.285
Einwohner (davon in Trossingen ca. 13.685). Am Ort sind einige
mittelständische Unternehmen im Maschinen- und Werkzeugbau,
Holz- und Papiergewerbe ansässig. Die Region Schwarzwald-Baar-Heuberg hat die höchste Industriedichte in Baden-Württemberg.
Infrastruktur
Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs sind im Zentrum
von Trossingen anzutreffen. Alle erforderlichen Schulformen sind
vor Ort. Ärztliche- und medizinische Versorgung gilt als gut und
ausreichend.
Verkehrslage
Die Stadt Trossingen liegt an der L 429 u. L 433. Die
Bundesautobahn A 81 (Anschlussstelle Villingen-Schwenningen AS
35 und Tuningen AS 36) bietet Anbindung an das nationale und
europäische Fernstraßennetz. Die Anbindung an das
Busverkehrsnetz ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungen:
Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers, bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.
Käuferprovision:
Die Volksbank Trossingen eG erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.
Sonstige Kosten:
Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 5 % aus dem Kaufpreis, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 %).
Haftung:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt aufgrund der Angaben des Verkäufers zusammengestellt. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen ausschließlich vom Verkäufer und wurden von der Volksbank Trossingen nur im Hinblick auf offensichtliche Unrichtigkeit überprüft. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit der Volksbank Trossingen, ihrer gesetzlichen Vertreter und Erfüllungsgehilfen oder ein gesetzlich zwingend vorgeschriebener verschuldensunabhängiger Haftungstatbestand oder eine Garantie der Volksbank Trossingen vorliegt; dies gilt auch im Falle einer Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00