Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Hier in Münchweiler am Klingbach steht in ruhiger Waldrandlage ein ganz besonderes Objekt zum Verkauf. Das tolle Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit gehobener Ausstattung aus dem Jahr 1997 wurde nur ca. 4 Jahre bewohnt und stand seitdem aus familiären Gründen leer. Daraus ergibt sich, dass der Wohnbereich und die Ausstattung fast neuwertig erhalten sind und nicht renoviert werden müssen.
Das Haus teilt sich auf in ein Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern und ca. 155 m² mit Terrasse und Garten sowie eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern und ca. 60 m². Die Einliegerwohnung ist vermietet und kann als zusätzliche Mieteinnahme dienen oder separat verkauft werden. Die Teilungserklärung liegt bereits vor. Es gibt auch schon Interessenten dafür.
Das Haus wurde massiv aus hochwertigen Porotonsteinen errichtet, wodurch eine sehr gute Wärmedämmung gegeben ist. Die Kunststofffenster sind doppelverglast. Das EG sowie das Bad im OG verfügen über Fußbodenheizung. Im großzügigen Wohn-/Essbereich steht zusätzlich noch ein Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Das Dach wurde mit Tonziegeln gedeckt.
Im Außenbereich stehen Ihnen eine einladende Terrasse mit Markise sowie ein freundlicher Garten mit Holzhütte zur Verfügung. Zudem ist eine extra breite Garage (3 m) mit elektrischem Garagentoröffner vorhanden, in die auch ein SUV passen würde. Über der Garage ist ein Dachboden vorhanden, der für weiteren Stauraum sorgt. Die Einfahrt wurde vorbereitet, um den Hof mit Garage zu pflastern.
Raumaufteilung
Vom Flur aus gelangen Sie links ins Gäste-WC, geradeaus in den Wohn-/Essbereich und rechts in die Küche (hochwertige Einbauküche), die ebenfalls einen Zugang zum Wohn-/Essbereich hat. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem geht vom Wohnzimmer aus eine kleine Treppe mit 3 Stufen in ein gemütliches Abteil mit schönem Blick in den Garten. Dieses wurde als Frühstückszimmer genutzt.
Die tolle Echtholztreppe führt Sie durchgehend vom Keller bis zum OG. Im OG finden Sie rechts das große Bad mit 2 Waschbecken, Runddusche und freistehender Badewanne.
Außerdem sind im OG drei Zimmer, die flexibel genutzt werden können, z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Ein Zimmer verfügt noch über einen gemütlichen Spitzboden, der als weitere Spiel- oder Staufläche genutzt werden kann.
Der Dachboden bietet ebenfalls großzügige Staufläche.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum sowie ein Kellerraum.
Lage
In Münchweiler am Klingbach können Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustüre genießen. Es liegt im Wasgau, dem Südteil des Pfälzerwaldes und ist mit 216 Einwohnern wahrhaft ein Paradies für Ruhe- und Waldliebhaber sowie Kinder, die gerne draußen in der Natur spielen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Kultur und Sport finden Sie nächstgelegen im ca. 5 km entfernten Klingenmünster. Die nächste Kita erreichen Sie in 1,6 km, Schulen stehen Ihnen in den umliegenden Orten zur Verfügung. Busverbindungen hierfür sind vorhanden. Die A 65 für weitere Anschlüsse erreichen Sie in ca. 20 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine Gerne zeigen wir Ihnen bei einer unverbindlichen Besichtigung dieses gute Immobilienangebot. Bitte geben Sie unbedingt eine Telefonnummer an, damit wir einen Termin vereinbaren können. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung