Neuwertiges Einfamilienhaus plus gut vermietetes MFH
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf stehen zwei Häuser mitten im Ort, auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 1079 m² und dennoch, in einer ruhigen und idyllischen Lage in Billigheim-Ingenheim. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Investitionsanlage, zur Eigennutzung oder einer Kombination aus beidem.
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1. Einfamilien - neuwertig (Baujahr 2019)
Im Jahr 2019 wurde dieses moderne und exklusive Haus aus der alten Scheune mit einer Wohnfläche von 152 m² erbaut. Gerade durch die moderne und offene Wohnraumgestaltung und den einzigartigen Details, wie bodentiefen Fenster und eine große sonnige Terrasse, weiß diese Immobilie zu begeistern.
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Duschbad mit begehbarer Dusche, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum.
Die freitragende Holztreppe im EG, welche den Zugang zum OG ermöglicht, ist ein optisches Highlight.
Obergeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Die Lufträume und die außergewöhnliche Deckenhöhe geben gerade diesem Bereich der Immobilie ein großzügiges Raumvolumen. Angrenzend an den Essbereich befindet sich eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten (incl. im Preis). Dieser Bereich des Obergeschosses bietet Ihnen die Möglichkeit, auf die gemütliche 70 m² große Terrasse mit einem Duschbereich hinauszutreten. Eine Galerie mit Schlafmöglichkeit, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne runden die Loftwohnung ab.
Zum Haus gehört noch ein 600 m² gut gestalteter Garten.
Zusätzliche Ausstattung: eine Garage, ein Carport, vier Nebengebäude.
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2. Freistehendes Zweifamilienhaus (Baujahr 1963)
Das charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1963 und in den letzten Jahren komplett modernisiert, bietet zwei geräumige Wohneinheiten. Es ist derzeit gut vermietet, was es besonders attraktiv als Kapitalanlage macht.
Erdgeschosswohnung 1: Wohnfläche: ca. 102 m², 3 Zimmer, Küche, zwei Bäder, Abstellraum, Terrasse
Obergeschoss Wohnung 2: Wohnfläche: ca. 109 m², 4 Zimmer, ein Duschbad, große Küche, Balkon.
Zusätzliche Ausstattung: ein Carport, Garage mit Lademöglichkeit für E-Autos, Keller.
Diese Immobilie in Billigheim-Ingenheim vereint modernes Wohnen und traditionelle Bauweise auf einem großzügigen Grundstück. Mit zwei eigenständigen Häusern und zahlreichen Extras bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Investoren oder als Kombination aus beidem. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu entdecken!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Haus 1: neuwertiges Loftstilhaus:
Schlafzimmer und Eingangsbereich haben einen hochwertigen Vinylboden, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch robust und pflegeleicht ist. Der Vinylboden fügt sich nahtlos in das moderne Design des Hauses ein und bietet eine angenehme Optik. In allen anderen Räumen sowie in den Bädern ist ein hochwertiger Fliesenbelag verlegt.
Fenster: Sämtliche Fenster im Haus sind dreifach verglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die bequem per Knopfdruck oder Zeitsteuerung bedient werden können.
Heizung und Energieversorgung: Eine Fußbodenheizung ist in sämtlichen Räumen installiert, was für gleichmäßige Wärme sorgt und den Wohnkomfort erhöht. Sie ermöglicht eine effiziente Nutzung der Heizenergie und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.
Heizsystem: Das Haus wird mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Photovoltaikanlage: Auf dem Dach des Hauses ist eine leistungsfähige Photovoltaikanlage installiert, die das Haus mit Strom versorgt. Der erzeugte Strom wird in einem 10-kWh-Speicher gespeichert, was eine hohe Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz gewährleistet.
Das Haus erfüllt die Anforderungen der Energieeffizienzklasse A+ und ist somit besonders energieeffizient und umweltfreundlich.
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Haus 2: Die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 1990 bis 2021 überwiegend modernisiert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und Schallisolierung beiträgt.
Die Zentralgasheizung wurde Anfang 2018 erneuert.
Das Objekt weist eine Energieeffizienzklasse G auf und hat einen Energiebedarf von 209,7 kWh(m²a).
Die Garage ist mit einer E-Ladestation ausgestattet, was sie zukunftssicher für die Nutzung von Elektrofahrzeugen macht.
Lage
Mitten im Ort, Rathaus, Bank, Arzt, Apotheke und Bäcker sind etwa 300 Meter entfernt. Das Einkaufszentrum und die A65 sind bereits 5 km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 % Käuferprovision inkl. 19 %. 1 inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
vermietbare Fläche: 362,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung