Neuwertiges energieautarkes Einfamilienhaus mit ELW in bevorzugter Wohnlage von Mengen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das angebotene Haus wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise mit sehr hochwertigen Baumaterialien erstellt.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.193,8 m² und teilt sich wie folgt auf:
UG: Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse.
Die Wohnfläche beträgt ca. 55,35 m². Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Einliegerwohnung und die EG-Wohnung verfügen jeweils über einen separaten Eingang.
EG: Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Büro, ein weiteres Zimmer, eine Küche einen Abstellraum, ein Gäste-WC sowie eine sehr große West-Terrasse und einen weiteren West-Balkon.
Die Terrasse sowie der Balkon können jeweils über das Wohnzimmer und die Küche erreicht werden. Von der Terrasse aus hat man einen tollen Blick Richtung Westen und über die Dächer vom Wohngebiet.
Im DG stehen ein luxuriöses Bad sowie 3 Schlafzimmer und ein Balkon zur Verfügung. Vom Balkon aus hat man auch einen tollen Fernblick Richtung Westen.
Seitlich vom Haus ist eine Doppelgarage angebaut. Auf dem Dach der Garage ist die
ca. 44 m² große Terrasse vom EG angelegt.
Die Garage ist mit einer Wallbox zum laden von E-Autos ausgestattet.
Vor der Garage und seitlich vom Haus befinden sich noch 3 PKW Außenstellplätze.
Die Terrasse ist teilweise mit einer hochwertigen Glaskonstruktion überdacht.
Auf dem Dach des Hauses ist eine PV - Anlage mit einer Leistung von 9,8 KWP installiert. Im 5 KW großen Stromspeicher, der sich im Heizraum befindet, können Teile des selbst produzierten Stroms gespeichert werden. Die Heizung des Hauses ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmepumpe wurde im Jahr 2021 in das Haus eingebaut.
Aufgrund der PV-Anlage und dem Stromspeicher kann das Haus größtenteils Energieautark betrieben werden.
Das komplette Objekt wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden, somit kann ein Kaminofen oder ein Kachelofen installiert werden.
Das gesamte Haus ist mit sehr hochwertigen und ansprechenden Materialien ausgestattet. Es wurde ausschließlich von ortsansässigen Handwerkern erstellt und befindet sich in einem sehr guten und neuwertigen Zustand.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Lage
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Wohnlage von Mengen.
Das Haus steht in sehr ruhiger, sonniger süd-westlicher Ortsrandlage in einem sehr ruhig gelegenen Wohngebiet, direkt neben einem malerischen Weiher.
Ein Traum wenn Kinder in so einer Gegend aufwachsen können. Die nächstgelegene Einkaufsmöglichkeit, sowie Ärztliche Versorgung ist 5 Gehminuten ca. 500 Meter entfernt. Bis zum Stadtzentrum sind es 8 Minuten ca. 700 Meter zu Fuß. In der Umgebung befinden sich ein- und mehrgeschossige Gebäude, welche dem Wohnen dienen. Der Bahnhof kann in ca 10 Gehminuten erreicht werden.
Mengen ist eine Stadt mit ca. 10000 Einwohnern im Landkreis Sigmaringen zwischen Ulm, Stuttgart und Bodensee. Die Entfernung zur Kreisstadt Sigmaringen beträgt ca. 14 km, nach Herbertingen 9 km, nach Bad Saulgau ca. 15 und nach Hohentengen ca. 5 km. Die hohe Wohnqualität mit unheimlich kurzen Wegen an den Bodensee, ins Allgäu, in die Schweiz und nach Osterreich zieht immer mehr Familien in unsere schöne Gegend.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet