** Neuwertiges exkl. Doppelhaus/ZFH mit vielen Extras!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das neuwertige und top ausgestattete Traumhaus verfügt über zwei separaten Wohnungen mit separaten Eingängen und wurde im Baujahr 2015 in Massivbauweise als KFW-70-Haus erstellt. Das exklusive Objekt verfügt über viele Nutzungsmöglichkeiten, es ist sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als Kapitalanlage gut geeignet. Das Haus lässt keine Wünsche offen und befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet von Aalen-Ebnat. Es wurde so konzipiert, dass bei Bedarf sogar Opa und Oma sich in der eigenen Wohnung auf lange Zeit wohl fühlen können. Selbstverständlich dient dieses Objekt auch dazu, mit Hilfe einer festen Vermietung Ihre Finanzierung auf lange Zeit anzukurbeln. Denn eine Wohnung können Sie selbst bewohnen und die andere profitabel vermieten.
Der Stadtbezirk Aalen-Ebnat gehört zur Stadt Aalen und liegt ca. 12 km östlich von Aalen entfernt, in unmittelbarer Nähe an die Autobahn A7 sowie an der Bundesstraße B29. Die Infrastruktur ist sehr gut...diverse Restaurants, drei Bäckereien, ein Arzt und ein Supermarkt sowie drei Kindergärten und zwei Grundschulen runden das Gesamtangebot ab.
Das Grundstück ist großzügig und eben gestaltet und bietet für Familien mit Kindern rundum sonnige Stunden. Hier kann man den Feierabend genießen und die Seele baumeln lassen, während Ihre Kinder sich in Ihrem Spielgarten austoben.
Beide Wohnungen haben separate Eingänge und verfügen über einen offenen und von Licht durchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich. Sie wurden mit hochwertigen Materialien und viel Raffinesse ausgestattet, teilweise offenem Küchenbereich und sind jeweils mit einer neuw. Einbauküche inklusive Elektro-Vollausstattung ausgestattet. Vom Wohn- und Esszimmer finden Sie Zugang zu Ihrer großzügigen Sonnenterrasse und in den Garten, welche von beiden Wohnungen zugänglich ist.
Die erste Wohnung ist für eine Großfamilie auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 158,29 m² mit schöner Galerie, großzügigen 6,5 Zimmern, mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich (inklusive neuwertiger EBK), welcher Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse und in den Garten findet. Das voll ausgestattete Elternbad, ist mit hochwertigen Materialien und erlesenem Geschmack sorgfältig bestückt, bestehend aus einer Wanne, begehbarer Dusche, zwei Waschbecken und einem Bidet. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie 4 weitere Kinderzimmer. Der Kellerraum ist ebenfalls voll ausgebaut, verfügt über verschiedene Abstell- und Waschräume und ist mit einem praktischen Hobbyraum mit Einbauküche und Schwedenofen ausgestattet. Der maßgeschneiderte Waschraum wurde ebenfalls so konzipiert, um den Alltag zu erleichtern. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss noch ein separates Gäste-WC.
Die zweite Wohnung ist ebenfalls auf zwei Ebenen verteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 90,28 m². Sie wurde zeitlos und modern ausgestattet. Die Wohnung bietet 3,5 großzügige Räume mit zusätzlichem Hobbyraum im UG , einem separaten Küchenbereich sowie einem offenen Wohn- und Esszimmerbereich, welcher ebenfalls Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse findet. Das Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum im Untergeschoss sind ebenfalls dabei und können als Gästebereich dienen. Desgleichen verfügt diese Wohnung über ein zeitloses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Der sonnige Garten ist teilweise uneinsehbar und wurde mit einer schönen Rasenfläche und zwei Terrassen mit Grillplatz ausgestattet. Zum Gesamtangebot gehört noch eine integrierte Garage, ein Carport sowie zwei praktische Stellplätze vor dem Haus.
EnEV 2014 Energieausweis vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne, nach Absprache auch kurzfristig, zur Verfügung.
Ausstattung
- Zentrale Heizung (Luftwärmepumpe)
- separat für zwei Wohneinheiten
- beide Wohnungen Fußbodenheizung (jeder Raum separat regulierbar)
- Kunststofffenster Dreifachisolierglas
- 2x Terrassen, mit Garten und Spielwiese
Gartenhäuschen/Gewächshäuschen
- 11,5 Zimmer
- 3 x Einbauküchen
- Hobby
- 2x Bäder, 2x WC
- Kellerbereich mit Waschräumen und gr. Hobbyraum + EBK als Gästebereich nutzbar
- 1x Garagen + 1x
Carport
- Niedrigenergiehaus
KFW 70
- hochwertige Ausstattung in alle Bäder und Treppenhäuser Bodenbelag u. a. mit Granit
- teilw. elektrische Außenjalousien
Lage
Sofortige Anbindung an die A7./ Oberkochen/ Aalen/Ellwangen/Heidenheim
Der Stadtteil AALEN-EBNAT verfügt eine sehr ausgeprägte Infrastruktur: Ein Supermarkt, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, -Discounter, Tankstelle, Bank, Apotheke, Arzt, Schulen und Kindergärten befinden sich vor Ort. Ebenso sind die namenhaften Firmen wie Karl ZEISS Vision GmbH und IQR/ Franz Traub GmbH & Co. KG, RUD Ketten Rieger & Dietz GmbH u.Co KG, Papierfabrik Palm etc. in der Nähe, was einen möglichen Arbeitsweg verkürzt.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés / der Besichtigung und seiner Bedingungen zustande. Bei Vermietungen erfolgt die Vermittlung für den Mieter grundsätzlich provisionsfrei / bzw. lt. Bestellerprinzip. Bei Verkäufen ist der Provisionssatz i. H. von 3,57 % -bzw. 4,76 inkl. MwSt.( lt. Exposé) bei Abschluss des Mietvertrages bzw. mit der Beurkundung des Kaufvertrages, verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice- B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter/Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bzw. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich schriftlich mit . Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen. **Vielen Dank**
Stichworte
2x Wohnungen mit eigenem Eingang, 1 Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Süd-West-2xTerrasse, Fahrradraum, 3x Einbauküchen,
Rollladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.5, Distanz zur Gesamtschule: 0.5, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Gymnasium: 10, Distanz zur Realschule: 2
Energiestandard: Niedrigenergie
TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend