Neuwertiges Ferienhaus am Salzhaff für Natur- und Wassersportliebhaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein nur ca.1500 m vom Ufer des Salzhaffs entferntes neuwertiges Ferienhaus für bis zu 7 Personen aus dem Baujahr 2018. Das Haus befindet sich im Ferien- und Wohnpark "Am Salzhaff " in Boiensdorf und ist vorrangig der Ferienvermietung zugedacht. Eine Mitnutzung der zukünftigen Eigentümer steht diesen ebenso offen. Die aktuellen Eigentümer bewirtschafteten das Haus selbst und so zeigt sich ein ausgezeichneter Zustand im gesamten Haus. In der Region um das Salzhaff befindet man sich in einem besonderem Naturgebiet dass Wassersportler aufgrund der vorhandenen Flachwassergebiete und Windverhältnisse sehr schätzen und insbesondere verschiedene Vogelarten in großer Anzahl zum verweilen einläd. Die unmittelbare Nähe zum Ostseebad Rerik mit Zugang zur offenen Ostsee und vielfältigen Angeboten sowie die Insel Poel mit beindruckenden Sichtachsen auf die Wismarer Bucht mit der Hansestadt Wismar bzw. dem Breitling als beliebtes Revier für Kanu- oder Kajakfahrer. Hier ist man mitten in der Natur und eher von sanftem Tourismus umgeben. Zurück im Haus bietet ein ca. 42 Quadratmeter großer kombinierter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und der direkte Zugang zur süd-westlich ausgerichteten ca. 29 Quadratmeter großen Terrasse ein gemütliches Zentrum für Gemeinsamkeit und Entspannung. Die Möglichkeit einer großen Essenstafel und der Kaminofen unterstützen dieses Empfinden von Gemütlichkeit bei Betreten des großen Raumes mit offener Balkenlage. Insbesondere im Küchenbereich und im Wohnzimmer sind die Übergänge einfach annehmbar und schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit. Es macht Spaß hier zu wohnen, denn man lebt mit weiteren Gästen in diesem Wohnpark die die Begegnung mit dieser beeindruckenden Landschaft und weniger Trubel bewußt suchen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer die man über eine breite und ausladende Holztreppe erreicht. Somit steht das Haus den Eigentümern selbst bis hin zur großen Familie oder einer kleinen Gruppe von Gästen offen.
Ausstattung
- modernes großzügiges Ferienhaus mit 4 Zimmern und 110 Quadratmetern Wohnfläche Baujahr 2018 im Ferien- und Wohnpark " Salzhaff "
- 3 Schlafzimmer für bis zu 7 Personen
- süd-westlich ausgerichtete ca. 29 Quadratmeter große Terrasse
- ca. 1.500 m vom Ufer des Salzhaffs gelegen
- 344 Quadratmeter Grundstücksfläche
- aktueller Bodenrichtwert 160 € je Quadratmeter Grundstücksfläche
- sehr guter Zustand des Hauses mit Balkon
- vollständige Möblierung im Verkaufspreis enthalten
- moderne voll ausgestattete Einbauküche
- Heizung durch per App aus der Ferne steuerbare Elektroheizkörper ( Basis Schamottstein )
- Energiebedarf 102,44 kWh, Stufe D
- Kaminofen
- elektrische Fußbodenheizung im Bad mit Dusche und Fenster
- Wassererwärmung durch elektrische Durchlauferhitzer
- ca. 4 Quadratmeter große Remise im Garten für Fahrräder und Terrassenmöbel
- 2 PKW Stellplätze
- schnelles Internet aktuell bis zu 300 MBit´s
- Ausbau Glasfaseranschluss im Wohnpark geplant
Lage
Boiensdorf mit dem vorgelagerten Salzhaff liegt mittig zwischen der Hansestadt Wismar ( 18 km, 25 min ) und dem Ostseebad Kühlungsborn ( 23 km, 28 min ). Nahe liegender und nach jeweils nur 10 minütiger Autofahrt zu erreichen ist das Ostseebad Rerik ( 14 km ) oder der Übergang zur Insel Poel bei Groß Strömkendorf ( 9 km ). Boiensdorf erreicht man über die Autobahn A 20 bei Wismar ( 23 km ) aus Hamburg nach ca. 1 h 45 min ( 151 km ) oder Berlin nach 2 h 40 min ( 260 km ). Zum Gemeindegebiet das vom Amt Neuburg verwaltet wird gehört die Halbinsel Boiensdorfer Werder ( mit dem Rad ca. 9 min, 3 km ) die etwa einen Kilometer weit in die Mecklenburger Bucht der Ostsee ragt. Gegenüber der Halbinsel liegen die Inseln Poel (siebtgrößte deutsche Insel mit 37 Quadratkilometer Fläche) und Langenwerder sowie im Norden die Halbinsel Wustrow mit großen Plänen der Vergangenheit und Zukunft betraut. Das Salzhaff ist ein durch die Nehrung der Halbinsel Wustrow und der Halbinsel Boiensdorfer Werder von der Ostsee abgetrennter Teil der Mecklenburger Bucht. Das flache Gewässer verfügt über artenreiche Salzwiesen die als botanisches Schutzgebiet zur Erhaltung von Pflanzen dienen. Das Salzhaff ist eine beliebte Urlaubs- und Erholungsregion und eigent sich als Einstiegsrevier für Segler und Surfer.
Sonstiges
Sonstiges
Besichtigungstermine
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, sind in dem Immobilienangebot wesentliche Daten zusammengefasst. Über das Kontaktmail oder Ihrem persönlichen Anruf können Sie weitere Informationen erhalten. Zur Erreichung eines vollständigen Eindrucks empfiehlt sich die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dazu stehen wir gerne bereit.
Haftungsausschluss
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keinen Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 29.00, Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.50