Neuwertiges freistehendes Einfamilienhaus mit ELW auf tollem Grundstück mit Fernsicht in Hilzingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Jahr 2008 wurde dieses Objekt in modernster Holz-Ständerbauweise im KFW 70 Standard als Architektenhaus erstellt.
Das Objekt besticht durch ein sehr gutes Raumklima und einen niedrigen Energieverbrauch.
Durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wird das Objekt beheizt.
Im Erd- und Dachgeschoss ist Fußbodenheizung vorhanden, die Einliegerwohnung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Zusätzlich ist ein moderner Kaminofen (Austroflamm) im Wohnbereich installiert, er entspricht der aktuellen Kaminverordnung und ist im Kaufpreis enhalten.
Lehrrohre für die Installtion einer PV-Anlage/Solarthermie sind bereits vorhanden.
Es sind Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung vorhanden.
2014 wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage installiert.
Vor zwei Jahren wurde die gesamte Außenanlage hochwertig mit Naturstein etc. neu gestaltet.
Das Objekt befindet sind in sehr gutem und gepflegtem Allegemeinzustand.
Ausstattung
Im Erdgeschoss ist ein heller Fliesenboden vorhanden.
Die sichtbare Holzbalkendecke sorgt für ein tolles Raumgefühl.
Eine hochwertige Einbauküche mit mit Insel und Miele-Elektrogeräten (u.a. Dampfgarer, Backofen, Kaffeevollautomat + Teppanyaki) sowie Arbeitsplatte aus Nero-Granit ist im Kaufpreis ebenso enthalten.
Im Erdgeschoss ist zusätzlich ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden.
Die Galerie im Dachgeschoss wird als TV-Zimmer genutzt.
Das sep. Ankleidezimmer bietet viel Platz für Ihre Garderobe.
Ein großzügige Badezimmer mit bodenebener Dusche, Wanne und zusätzlichem Handtuchheizkörper bietet jeglichen Komfort.
Die 2-Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Zugang von aussen kann getrennt vermietet oder durch die direkte Verbindung durchs Haus selbst genutzt werden als Jugendzimmer, Büro etc.
Hierdurch können sehr interessante Mieteinnahmen für die Finanzierung generiert werden.
Dadurch bietet dieses Objekt sehr interessante und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in sehr guter und ruhiger Ortsrandlage von "Hilzingen" an einem leichten Südhang mit toller Fernsicht über Hilzingen und den Hegau.
Umrahmt von den Hegaubergen, in der malerischen Landschaft zwischen Bodensee, Schwarzwald und Alpen liegt die Gemeinde "Hilzingen".
Beste Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel etc. ist im Ort gegeben.
Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A 81 und die B 314 kommen Sie schnell Richtung Stuttgart, Konstanz und die Schweiz.
Das Bodenseeufer ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 69 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse B.
Die gesamte Wohnfläche dieses Anwesens beläuft sich auf ca. 204,88 m².
Diese teilt sich auf in ca. 144,90 m² für die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss und ca. 59,98 m² für die 2-Zimmer Einliegerwohnung im Gartengeschoss.
Im Untergeschoss sind weitere großezügige Kellerräume etc. vorhanden.
Die genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.
Auf dem Grundstück sind eine große Doppelgarage, ein Carport und Außenstellplätze vorhanden.
Vom Carport gelangen Sie mit Ihren Einkäufen mit direkten, separaten Zugang durch den Hauswirtschaftraum in's Haus.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: frei werdend