Neuwertiges KfW-55 Massivhaus mit Garten in Solingen-Gräfrath
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Solingen-Gräfrath! Diese hochwertige Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz einer Familie begehrt.
Das moderne KfW-55 Massivhaus aus 2020 erstreckt sich über 3 Etagen und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, darunter 4 möglichen Schlafzimmern und 2 Bädern. Dank der Energieeffizienzklasse B und dem jungen Baujahr profitieren Sie von einem geringen Energieverbrauch und nachhaltigem Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich und einem modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die offene Küche, die direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt. Der angrenzende ca. 16 m² große Wintergarten mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten lädt zu entspannten Stunden im Sommer ein, während der Kaminofen für Wärme in den Wintermonaten sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei nahezu gleich große Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer oder Büro nutzbar. Ein helles Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne ergänzt die Etage. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer, die sich perfekt als Kinderzimmer oder Hobbyräume eignen. Auch hier ist ein modernes Badezimmer mit Dusche vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ein Highlight dieser Immobilie ist die extralange Garage und der großzügige Vorplatz, der noch weiteren Platz für 3-4 Stellplätze bereit hält.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück mit einem jährlichen Zins in Höhe von ca. 1.742€. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch über 93 Jahre, bis 2117, sodass Ihnen und Ihrer Familie viele Jahre uneingeschränkte Nutzung zur Verfügung stehen.
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- KfW-55 Massivhaus
- Photovoltaikanlage
- Gute Energieeffizienzklasse
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Fernwärme
- Gepflegte Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
- Wintergarten mit Kaminofen
- Optimaler Grundriss
- Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Weitere Außenstellplätze
- Erbbaurecht bis 2117 (Kirche)
- Jährlicher Zins ca. 1.742€
- ca. 391€ Hausgeld/ Monat
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigeren Straße im Stadtteil Solingen-Gräfrath in zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, ein Krankenhaus und der idyllische botanische Garten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Grundschule Scheidter Straße ist 7 Fußminuten, das Gymnasium Vogelsang ca. 10 Fuß- bzw. 2 Autominuten entfernt. Besonders im Sommer lockt die Umgebung mit vielfältigen Veranstaltungen wie Konzerten, Ausstellungen und Sommerfesten. Eine schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt ist ebenfalls gegeben - mit dem Auto erreicht man das Zentrum in nur ca. 5 Minuten. Bushaltestellen sind wenige Meter entfernt. Die familienfreundliche Nachbarschaft bietet zudem Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe. Solingen profitiert durch seine Nähe zu den Metropolen des Rhein-/Ruhrgebietes ohne den Charme einer kleineren Großstadt zu verlieren. Die Landeshauptstadt Düsseldorf erreichen Sie in unter 30 Minuten mit dem Auto.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Gartenfläche: 60,00 m², 3 Etagen