Neuwertiges MFH: Vermieten und/oder selbst nutzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus mit 4 separaten (Wohn-)Einheiten. Mit Potenzial auch ein nichtstörendes Gewerbe genehmigt zu bekommen. Denn eine Einheit war zunächst als Hebammen-Praxis genehmigt. Inzwischen wurde diese mittels Nutzungsänderung als Wohnung umgenutzt.
Die Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und ist kurzfristig nach Absprache zur Eigennutzung oder Vermietung bezugsfrei. Die drei Erdgeschoss-Wohnungen sind aktuell vermietet, zu zeitgemäßen, der hohen Qualität des Hauses entsprechenden Mietpreisen.
Die Höhe der Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.
2019 in Massivbauweise und bester Energieeffizienzklasse A+ erbaut, begeistert das Anwesen sowohl Vermieter, Mieter als auch Eigennutzer mit wunderbar hellen und hohen Räumen, einer tollen Materialauswahl in Naturfarbtönen sowie einem großen, bestens angelegten Garten mit Weitblick auf Felder und Wiesen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Garten- und/oder Terrassenfläche.
Die sehr großzügige Haupteinheit (A) mit rund 294 m² Wohnfläche befindet sich zum größten Teil im Gartengeschoss und erstreckt sich des Weiteren ins darüber liegende Erdgeschoss. Sie eignet sich besonders für Familien mit Kindern und bietet je nach Nutzung bis zu 5 Schlafzimmer, 2 Bäder mit WC und ein weiteres Gäste-WC. Die weiteren drei Einheiten befinden sich im Erdgeschoss.
Einheit B mit ca. 102 m² Wohnfläche und Einheit C mit ca. 97 m² Wohnfläche verfügen über jeweils 3 Zimmer, Bad mit WC und seperates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Wohnung B hat einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem schönen Speicherstein-Kaminofen. Wohnung C hat einen offenen Koch- und Essbereich und ein separates Wohnzimmer. Wohnung D mit ca. 74 m² verfolgt ein offenes Raumkonzept, hier ist nur das Bad separat.
Die genaue Aufteilung der Wohnungen dürfen Sie den Grundrissen entnehmen, die Sie nach Ihrer Anfrage automatisch von uns erhalten.
Es stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Stellplätze in der geräumigen Doppelgarage bereit. Weitere Stellfläche findet sich vor der Garage sowie auf den öffentliche Stellplätzen, die sich unmittelbarer Nähe zum Grundstück befinden.
Eine wunderbare Kapitalanlage mit besten Vermietungsmöglichkeiten und der Option der teilweisen oder mittelfristig vollständigen Selbstnutzung. Neuwertig, hochwertig, nach modernsten Standards erbaut und mit der höchsten Energieeffizienzklasse ausgezeichnet.
Melden Sie sich jetzt für weitere Informationen!
Ausstattung
- Energieeffizienz A+
- Erd-Wärmepumpe mit Kühlfunktion für die Sommermonate
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- vier wertige Einbauküchen im Preis inklusive
- zwei hochwertige Kaminöfen sorgen für Wohlfühlatmospähre (inklusive)
- verklinkerte Fassade --> regelmäßiger Anstrich der Fassade entfällt
- 15.000l Zisterne für die Gartenbewässerung
- Wasserenthärtungsanlage von BWT
- Sicherheitstechnik: Haus-Alarmanlage, Überwachungskameras, Brandmeldeanlage
- Videosprechanlage
- LAN-Verkabelung
- große bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
- elektrische Jalousien
- Insektenschutzplissees
- reichlich Abstellräume
Highlights der Hauptwohnung: Durch eine großflächige Überdachung vor dem Eingang können Sie hier von einer überdachten Terrassenfläche profitieren. Die gesamte Terrasse umschließt zwei Seiten der Wohnung und bietet mehrere lauschige Plätzchen. Über insgesamt vier Zugänge gelangen Sie von der Wohnung zur Terrasse. Hier bietet sich Ihnen der Blick in die grüne, schier unendliche Weite der angrenzenden Wiesen und Felder. Ein Platz, um die Seele in ruhiger Umgebung baumeln zu lassen.
Das Hauptbad begeistert mit seiner Ausstattung: freistehende Badewanne, bodenebene Dusche, zwei Fußwaschbecken und WC.
Der größte Raum der Wohnung ist der Koch- und Essbereich mit ca. 55 m² Fläche. Eine hochwertige Plana-Küche mit sehr großer Kücheninsel und Küchengeräten von Premium-Herstellern sind hier der erste Blickfang. In der Zwischenwand vom Ess- zum Wohnbereich ist ein hochwertiger Speicherstein-Kaminofen (Einsatz Fa. Brunner) eingebaut, dessen beruhigendes Flammenspiel von beiden Seiten aus sichtbar ist. Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie nach oben zu den Schlafgemächern. Ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, das Hauptbadezimmer und ein Ankleidebereich sorgen hier für eine richtige Wohlfühlatmospähre. Der riesige Garten bietet jede Menge Spielfläche für Kinder und Möglichkeiten, den grünen Daumen auszuleben. Ein weiteres Highlight des Gartens ist das hochwertige Baumhaus (Hersteller Baumbaron) und das ins Grundstück eingelassene Trampolin.
Lage
Die Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet in wunderschöner Ortsrandlage.
Die Stadt Rosenfeld mit ihren 7 Teilorten und ca. 6.400 Einwohnern liegt zwischen Balingen und Oberndorf am Neckar, etwa 60 km südlich von Stuttgart im Zollernalbkreis, verkehrsgünstig zwischen den Ballungszentren Mittlerer Neckar und dem Bodensee.
Rosenfeld ist eine attraktive Stadt mit hoher Lebensqualität und landschaftlich wunderschön gelegen. Die sehenswerte historische Altstadt und das vielfältige kulturelle Angebot sowie das lebendige Vereinsleben in allen Ortsteilen bieten in der Stadt für Jung und Alt eine hohe Lebenqualität.
Praktisch für Familien sind sämtliche Schulen, wie Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Werkrealschule und Progymnasium sowie eine Außenstelle der Volkshochschule.
Ebenfalls direkt vor Ort finden Sie Kindertageseinrichtungen mit Kleinkindbetreuung, praktische Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Besonders sehenswert ist der liebevoll angelegte Rosengarten wie auch das Freibad in dem Sie die lauen Sommerabende entspannt ausklingen lassen können.
Sonstiges
Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 567,00 m², vermietbare Fläche: 567,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung